在臺中生活了幾年，比較喜歡勤美和七期這兩個區域，生活圈也大部分在舊市區，目前準
備的頭期款約300萬，預計購買總價1300~1400萬的物件。
北屯機捷那邊雖然屋齡新物件也比較多，但是生活圈不在那裡，最後還是決定回來市區看
中古屋…但以下兩個社區開價也不低，自己覺得應該不會有很多競爭對手。
想與板友們請益討論，雖然最低只求保值，但說不希望增值是騙人的，會比較推薦買哪個
呢？
背景：情侶兩人無小孩/開小車FIT/工作在西區/機車為主
【選手(1)】
七期(近誠品480)/屋齡17年/興富發市政交響曲
2房2廳1位+平面車位
https://imgur.com/0bOeubN
https://imgur.com/z5pwFwi
【選手(2)】
二期(近勤美)/屋齡25年/啓復澄洲大公益
2房2廳2衛+機下車位
https://imgur.com/PS36nUF
https://imgur.com/aet4tQY
感謝各位板友建議：）

平車 VS 機下，生活機能 VS 精華區

差兩百萬，勤美也找1588的來比比較有意義..我個人是機械車位不考慮

1

如果沒有額外裝修費，就1吧

地點來說個人看好綠園道，物件少。但這兩個物件是1比較好吧。2有減價風險，搞不好銀行只認第一層，而且裝潢超級老派 要嘛自己拆多花一筆費用，不拆賣相又不好

這兩個的話，交響曲吧

2的裝潢看起來很復古

1

1

實際去看屋 感覺對了才重要

可以來草衙道

自住1

1吧

樓中樓我覺得很吃格局

1好太多了

這兩個都很鳥

公益路這個離勤美還很遠 而且太老了 公益路又很吵裝潢又超老派 光是清拆運廢 就要花超多錢

勤美那間機下車很鳥，七期市政交響曲租客太多很鳥

你這兩間我選 1

自住拜託選個安靜的社區，別貪便宜選七期發哥大量體社區你鄰居都是大哥大姐會很精彩如果你是投資租人沒差，反正大哥大姐也是你租客要忍受的如果真要先在貪婪下流老人和八大之間做選擇，我寧願選擇跟貪婪下流老人住一塊

阿對了 忘了講1是發哥，能接受再買

1

你要知道南12期已經被八大佔領了，那附近的發哥低價社區想必……..

去看過不就得了，自住要考量的毛很多

自住本來就要慎選環境，投資只要會賺就算整棟都是一樓一鳳一樣可買除非你不在乎居住品質，只考量增值也不是不行，就閉著眼睛發哥買下去就對了

機械車位0分，選1

因為七期最便宜也就興富發沒別的選擇其實為何不考慮市政愛悅？人家還更便宜咧

選手1直接刪掉，住戶會讓你瘋掉顯然你被地點迷惑了

西七期也可以算七期，燒過不代表不會漲

七期吧，老蛋黃的大趨勢一直被74環壓著打

顯然有預算考量就沒必要為了「七期」兩個字過去湊熱鬧了

不會想自住發...機械車位也不行再多看看吧

一層7戶算是發哥難得的良心產品了

交響曲我有去看過，出電梯的梯間讓我覺得"蛤?這啥?"

住過1 附近沒東西吃 住戶組成蠻複雜的

這個預算還要七期真的自討苦吃 1你看完還想自住

兩個同事是二的住戶，沒聽說什麼抱怨。這個預算可以看忠太東路的惠宇科博三房，老社區還維持的不錯

惠予科博很少釋出對，因為我自己就有該社區4房一戶XD阿爸早年買的，那時候一戶僅700萬現在中古社區只要維護的不錯房價也不便宜

惠宇科博‘前陣子’看到一戶，不知道還在不在？XD舊市區的中古屋挑一下社區，整理後還是很不錯的

跟我目前看的地區、價位差不多，感覺物件很少大家對鄉林夏都覺得如何？

剛才看到一個無車位3房要賣1800萬開價直接一坪50，相當狠無車位一坪50應該是來亂的，更何況他屋齡也快30

可以看南七期的社區，大多都自住有在維護

市政那個社區很爛了

原來10幾年的房子、單價都接近40或是破40萬了

真的買得到市政愛悅買市政愛悅比較好，老房子太噁心

我是推市政愛悅啦，如果你不在乎社區環境因為人家屋齡=0又便宜，殺一殺價根本投資首選

是啊，現在七期也僅剩市政愛悅這送分題而已，光開價同坪數跟市場中古屋上就少至少200萬，投資該拿的分數不拿是可恥的

依你的文章思路來看，應該比較重視漲幅

現在的愛悅還是-2年屋齡，也就是說等他2025年交屋時是0年屋到時候原17年屋還會變19年屋結果-2年屋的現在價格還比那些中古屋便宜結果這種不買？那我還能說什麼？隨緣吧

但市政愛悅那社區量體那麼大，又離南七期那麼近自住真的要慎思，除非你很窮願意遷就漲幅犧牲些居住品質那就趕快買吧

夢幻誠、白天鵝戶數更多，地點還更差，還不是大賣，起碼市政愛悅地點很好。

1～～雖然它是七期裡最便宜的

興富發哪個社區不是大賣XD投資首選一直以來都是發哥，毫無疑問

百達馥裔有30幾萬的XD

百達馥裔80坪起跳，不要講那些不切實際的。

高鐵跟七期的位置需求不同七期就是沒錢不要去湊熱鬧的地方，愛悅稱不上地點好都比發哥，博克萊感覺都優於愛悅

交響曲有全聯啊，之後還有台中最高樓在斜對面

把範圍鎖定在七期論投資，那發哥會相對好賺

市政愛悅騎車不用五分鐘就能到新光/遠百，是有多差？

1500萬可以選的超級多....從新的兩房，新古2~3房，中古大3房，都可以選到，甚至921

樓中樓不好，西區可以找勝美術價位差不多

前

地點好壞的指標是距離新新光三越的遠近嗎？結果論博克萊他漲幅相比同期的物件也沒很優阿他地點可能還是同期物件最優之一

七期除了新光/遠百，其它地方也沒什麼好去的。

他跟我的預算區域一樣，老實說我看了很久1400買不到什麼東西

有人搞不清楚狀況喔問題在居住環境不是漲幅

要嘛跑到很遠，要嘛很老的，要嘛二樓或機械，要嘛出74，這價位只能取捨了

發哥論投資真的普通，不信就拿計算機搭配實價登錄算算

沒人喜歡住出入複雜的社區吧

他漲幅會不好就是自住面去看產品覺得弱，自住客不想追

以前友人做過七期物業，小套或小二房真的都八大

興富發就是格局差，尤其二房，單面採光、廁所沒開窗

奇怪一個問題有什麼好討論那麼久的就只是社區環境跟漲幅的取捨，有很難理解嗎？

，這預算還要住好地段的新房子就只有興富發了，就是要做取捨，當買地點囉！

老婆做酒店陪酒的，自己做詐騙又沒有打算生小孩當然一秒選擇七期發哥社區啊

盒盒前面就破題啦兩個都差，命運大也沒錯啊就買地點

我只是主張這預算不如捨棄最優地點去找品牌+屋齡輕

看來樓上有人很緊張呢，是不是發現一直被掃掉，自己卻還沒上車？興富發的優付第二手基本上沒有，只剩市政愛悅1手屋主之後的下一手才有，結果一直貶低一個送分題，不然你來提幾個比市政愛悅優的，列出來看看，歡迎

如果你職業合法，有小孩又喜歡環境單純，這種社區當然是打槍人家文章標題就已經講明了是在問自住，有很難懂？

MAX大大好兇喔，不用這樣扣帽子啦太平新光特區的寶佳40內，我就挑櫻花和勝美，我覺得都贏嶺東勝美、烏日太平，效益我覺得都會贏愛悅6年後複盤

https://i.imgur.com/Ro4xgTU.jpeg這邊誰看不懂國字的？我姪女的小一下習寫甲乙本可以免費送你好好練習

對了，南區+北屯機捷新兩房，1500內應該有機會吃下來也都離七期不遠，開車都是20分鐘這些都是選擇阿

其實如果你真的要買市政交響，不妨先租一年試試看如果環境可接受，再買每個人對環境的要求不同

唉啊，人家需要的是物件，直接把社區提出來，提出來看看

七期附近小坪數的社區是不是很多都出入複雜 有建議排除的社區嗎XD 外地人不懂

他就1300-1400 一直在1500...機捷1500起跳沒錯

出入複雜能不能接受看個人，有些人可能自己就是那些複雜人士那就比較沒差

1500「內」，機捷成屋1300~1400兩房，有阿1500起是預售新案我自己手上有的機捷兩房物件我都覺得賣不到1400了

人家他需要的是物件，不是在那裡哦1500萬內的很多啊，像北屯啊西屯啊北區啊通通都有，理麻幫幫忙，人家就是找不到啊，快點直接連結貼出來啦，社區名字講出來啦，我看看會不會見光死

先租一年住住看，結案

真執著，講區域就是隨便一間都比你強盒盒講先租一年還滿有建設性

畢竟本站也沒有篩選用戶無論晶圓工程師或是博弈工程師都能註冊甚至博弈89也可以註冊成為本站鄉民你又怎知道人家是做什麼的？

機捷低的：松竹領航、聚佳捷作、勝利方程式、昂峰謙若樹這都成屋喔，MAX，你那還沒交屋，我已經讓你了

租一年是不錯 還可以邊租邊找

如果今天是酒店陪酒的八大上來問，我們二話不說一定推市政愛悅

八大拜託千萬別來我們西區，拜託千萬不要

當然地點愛悅更貼近大家心目中的市區，這我沒話說

呵呵 講那個一坪24萬漲到45萬叫人家買的？你真覺得45萬的機捷比七期45萬的好？https://i.imgur.com/EoNr7ZA.jpg

推薦烏日他一定打槍，光看他回復那些七期優點就知道

至少松竹領航沒那麼便宜的...找一輪過了

要看坪數

我推文就推到這裡了，我是真的受不了了不要買機捷就一直說機捷好好嗎跟歐巴才台中群組一樣，我都退光了

剛才看租一個月25k

我覺得1400是個很尷尬的預算，拉高一點會好找很多...

盒盒建議的不錯，租一年再說

你不也是自己買發哥就一直說發哥好好好XDDD自己打自己？

先租一年，花個30萬總比買了又後悔好

我講事實啊，才不會在那騙自己

你的事實是你自己認定的事實，我講的也是我認定的事實

反正你現在這間退租，去住一年大不了一個多幾千塊而已

昂峰也沒那麼便宜的...真的很難找啦。

昂峰坪數大，你找勝利方程式和聚佳捷作阿，30坪內

人家既然中意七期，你推薦機捷或烏日就很搞笑他根本沒可能喜歡

盒盒這我認同你說的，但我是在跟MAX談投資才講到那

對機捷不熟 不過我寧願看市政府到文心中清這範圍中古

我只有說我覺得發哥不適合自住，可以選擇較次的地點這範圍很廣doooog提了七期、二期，這中間也涵蓋了很多範圍

人家連興富發市政交響曲都願意選了，市政愛悅穩贏贏麻了好嗎如果交響曲適合自住，我還不知道哪裡不適合自住了

真的啊，如果能接受那種環境大概全台中都沒差了

勝利方程式只有一間，聚佳捷作沒貨 其實還是不太好買

南區 忠明南路那附近也不錯啊 適合居住

重點在於樓主提到興富發17年屋欸不然你以為我想要提市政愛悅？是邏輯判斷怎麼樣市政愛悅全贏啊

南區也是好難找，我之前預算1400主找南區，後來還是放棄了，物件都有問題

我也有提南區新案阿，這些都是殺進7期20分鐘左右的物件

1400找到心灰意冷，乾脆轉往投資件XD

草悟道到新光三越開車也是要10~15分

昂峰兩房新案

盒盒再推薦你一個市政101

我老婆2021收了間南區中古屋22w 等補漲

Cheap好像也租七期前陣子逛老虎城才看到他

吼2021的是來炫耀的啦

沿著綠園道從北走到南 看哪邊環境不錯就去看屋啊

市政101也是眾所皆知很精彩的社區市政101個方面條件都比市政交響好，光是外觀就比交響好了詭異的墨綠色外牆到底是誰設計的，有夠奇怪

她就不要住太遠，一直推機捷是怎樣？機捷光坐捷運到

查了一下，南區一坪45左右的話，昂峰南區新案二房應該在預算內。市政101比較貴啊，最低開14XX的格局好怪

....我就說過了，是MAX要我講投資效益我才講到那

那如果算從家裡出發到公司，單趟通勤時間就40分鐘以上了。

我就覺得很奇怪，預算不足本來應該可以看到cp高的中古，但怎會都沒有，最後只好看預售小坪數反而有預算內的.....

要漲幅建議你北屯機捷，省下的很划算，漲幅一定是基期低的才有爆發力，七期就是保底而已，六年後你可能賣價也不會差多少

綠色超奇怪的

綠色真的怪

怕有人不知道那個是什麼顏色？XDDDDDDDDD這邊投資客每個都看過，根本不需要你放圖

坪數問題，因為那個年代的中古坪數還是相對大，即便單價低乘上坪數後，反而跟現在新屋落差不大

南七期，世紀風華?黎明商圈那附近?有生活機能，離你那兩點也還好

因為他外觀很醜啊你摸著自己的良心，市政交響曲那建築設計好看嗎？你要他推廣，你要把他害慘嗎？

世紀風華也是貴 一房給人家開價1580話說 有仲介直接跟我說1400西區西屯不可能 =.=

K大，那個應該是2房改1房的，也有其他兩房1580阿

自住的話，這預算不要擠七期，真心不騙。

以去年10月成交中古屋，1228萬兩房車位，還是有機會的

沒啦 都是同一件...而且就算二房1580，也殺不到1400啊QQ台中就是這麼的貴！

1

就多個選擇，至少選擇多樣點，離歌劇院機車真的不到10分勤美騎車也是十分開車上國道&74都不遠

四期及逢甲青海路週遭，也符合你要的位置

我覺得五期大墩路不錯XDD

我推薦 科博之星 震後中古 離植物園超近反正你騎機車都很近 1400可買三房平車了Cp比你考慮的兩間都好

機捷屌打...

科博之星不是震前假裝成震後屋嗎考慮到震前屋的話1400就不難買了

還在機捷，就太遠了人家不愛

都買都買！

1

光看車位1大贏2，地點也是建商品牌沒這麼重要，發哥沒爛成這樣

臺中品牌性放太大 臺北有興富發可以住 沒那麼挑建商了

請教一下如果是富宇質青呢？我曾經從茄苳腳站坐公車到新光遠百大概10幾分鐘，自己開車應該30分鐘內會到歌劇院吧？

你誤會房版才沒有討厭發哥，房版是全台灣對發哥最友善的討論版了。畢竟我們都房蟲LOL，但考量到自住客 尤其是台中 很多都是看到發哥無條件跳過的。轉手時會少一些潛在買客。但反過來說，就是因為台中自住客打死不買興富發，價錢就比較低，你如果不在意他的問題，就能用比較低的價格買進去自住

不推興富發不是因為興富發不好你如果問我佳茂世界之心，我一樣不推薦基本上現在七期低屋齡低總價社區，很多都不安寧因為這些房子早些年預售便宜時被一堆投資客買走，你住進去鄰居一堆都是租客佳茂那個社區2房開價也差不多1500左右這些七期低總的問題在於環境不單純出入複雜，跟建材、外觀、地段、耐震、建商品牌都沒有關係自住社區比較安寧，但在七期好的社區都是大坪數總價過高

草悟道那個屋齡，開價還真敢

都這樣啊

自住有小孩我推大公益那邊，搭公車去歌劇院也不遠更不用說那一棟流動其實不高，那邊機能超級好

對了，換約要補現金，那只能往建商一手預售or成屋看

☹補現金已經洗掉一堆首購了

有小孩公益路當然好，但中古價錢也上1500左右，預算再高一點會挑得比較好怎麼這樣，曾幾何時台中要好好住個中古也變成要一千五 囧

咦？kagaya你是台中人喔？我怎麼沒聽說XD

看中古是多"古"，1500萬買震前屋3房含車位很容易，震後屋就

1

1

兩間都頗差，1300-1400還是乖乖選74周圍兩房新屋+裝潢卡實在

市政愛悅好歹是全新的，再不濟也比快20年的老房好，趁現在以你的預算還買得到74環內西屯全新的快搶購一間，不然以後想住74環內只能買老屋或住偏遠的地方了

Sper 大，請問七期多少以下算低總？下班整串看完，感覺樓主還是很期待漲幅的，環境啥的因為這幾年還是會自己住所以有「加減」注意，如果解讀沒錯就衝發哥吧

整篇推文看下來，即使大家都勸原po 多考量，原po還是滿想買七期的。我知道原po很喜歡看劇團，但是我不會只因這個因素就花1400萬買在劇團旁邊，寧願犧牲一點距離買在各方面條件更好的地方，畢竟你也要考量後續轉手性

七期正要開始...你研究正在蓋跟未來蓋的東西，加上捷運，可以在戰20年

我誠心建議原po再多考慮幾間 兩個選手都不太優

不要用這個預算買七期 除非你想深入了解台中的另一面

其實我是無法理解劇團有什麼好看的XD反正我就靠繼承的暴發戶，沒文化可言但我是比較在乎社區安寧問題

免選1還需要考慮

七期要多少以上可以不要看到台中的另一面？ 發哥新案會看到嗎

樓上 不是多少 是看出租 七期小房 出租率高 容易看到 一套 or兩房都比較高機會如果發哥新案 多數是兩房或一大套 就容易 因為他們喜歡承租離辦公地點近的 且住在附近七期有派頭至於什麼物件比較不容易看到 大概就他們比較不會承租的三房以上或是大坪數吧

夠貴一般都自住居多，自然問題少不然就去租看看就知道了

當然七期啊 這兩間條件差很多吧