小弟跟太太40歲了，育有兩孩子小學生
一直以來都住在南彰化的老家，上班在福興小工廠，夫妻倆總年薪約150
一直到現在年紀才存到總資產700萬（現金+股票+已到期儲蓄險）
老婆一直想在外置產看上員林市的房子是預售透天要1600～1770（兩年半完工）
算了一下如果頭期拿450剩下一些錢買家電就不裝潢了貸款1150
貸30年利率2.06月繳45000左右
以上請問各位可以買嗎？
我的疑問想法：
1.雖說房價一直隨通膨緩漲，但是買房貸款的利息錢30也被吃掉4～500萬了等於抵消上漲
的價差了，我真的有賺
2.雖說是置產，但是還是會先自住一陣子讓小孩念國中！太太一直說這間價錢還摸得起再
不出手過兩年就摸不到了，頂多然後繳不起就賣掉回去住老家！太太的想法是對的嗎
因為我比較保守買房下去算是allin家產了，很怕東怕西，老婆又覺得透天保值想買透天
（還有兩年可以存錢）！請問各位該捏嗎？會不會不買之後更外拋了…………
更新文章：
看到推文數小弟嚇到，先謝謝各位熱心回覆的廣大版友，小弟的成長背景是在鄉下的祖厝
長大（兄弟共有）
為何想買員林，一來員林的學區考量、二來員林那邊都是我媽
媽娘家的親戚所以對員林很熟而且我們也喜歡那邊的機能（員林大道越來越熱鬧）、三來
福興一帶假日沒什麼娛樂可去
至於埔心大村的透天我也去看過的確便宜兩三百萬以上，但是我跟太太都覺得買員林機能
才有提升到的感覺，而且想說孩子然後在員林打滾還是比較好吧（補習或一些資源）？！
最後這個年紀買房說不擔心夫妻身體健康狀況或是家中突然有什麼重大支出要付絕對是騙
人的，有人說娘家是有錢人但那不關我跟老婆的事除非分遺產不然她不會去討錢！我知道
房價高漲跟全球資金氾濫還有科技業炒全台灣有關，但我無法改變，打不贏只能加入了
至於裝潢這兩年後可以慢慢想了，謝謝大家

太太是對的 買

彰化雙薪這數字真厲害

有需要就買

福興很賺

沒有all in 過才會怕 但你都想好金流 月付款 和退路都有了 建議出售

在老婆娘家上班=.=?! 這樣你聽老婆的就好了以甚麼好壓力大

ㄜ 你有沒有想過早個五年買，依五年前你們收入 all in，房子價差+你這幾年賺的錢，應該都快能全款買你現在看的表的了？

這樣買壓力尚可

老婆是對的

不要懷疑 聽老婆的買就對了

太太是對的，收支過得去不買，你太太小孩會怨一輩子

月繳四萬五而已怎麼可能繳不起啦買下去就對了啦然後現在四十歲可以貸30年?!

老婆是對的，買

T大，我以前同事現在4X歲，也貸40年

住彰化確實都是買透天 @@ 個人覺得生活機能不要太差蠻重要的

買，剛好你們年收十倍而且又有剛需，負擔得起，要是等兩年半號成屋蓋好會更貴，

可以

買得起就買，住得開心很重要，有自己的房子感受很不一樣。

我怎麼覺得你太晚買了，六年前買七八百萬的，現在1500萬囉

買了啦

做到70歲

我之前也都放銀行，後來買房就把存款歐印了，之前租房三房車就17500，但是房貸25000，現在房貸還是25000，但是租金已經是28000了....

瘋了，最後一隻白老鼠

買了啦！員林很市區了要跌也不會從員林開始。另外聽太太的不然會一直被碎嘴

若是預售屋不是中古屋，不太可能完全不裝潢，管線都是

還要幫小孩準備房子 你買透天怎麼分

老婆財商比你好 聽某嘴 大富Gui

田尾買員林是升級吧

聽老婆是對的 等你發現你存款到達想買的位置 房子已經買不

話說透天怎麼會蓋到兩年半?! 一年多就完工了好嗎

起 或著那個漲幅你也買不下去

現在不買以後更買不起

建商是這麼規劃啦，會快不會晚

買吧，我住台北，也是熬到去40歲才買房，還好當初有買，不然後來換房更困難。

兩年前買預售時也覺得壓力大，現在回頭看，幸好有買

新屋的優點是所有規劃可以按照自己的生活習慣，包括裝

這絕對買 不用看

你的錢有更想要買的東西嗎…沒有的話怎麼不想先買間自己的房

太太是對的

買啊 這年收買下去壓力還好吧

我建議可以稍微了解一下"簡單裝潢"需要的費用~

負擔的起，起家厝就是買

根本不用裝潢 ikea家具買一買擺進去就很好看了

聽某嘴

透天的裝潢不像大樓那麼麻煩

用投資來看，有人跟你一起分攤，風險就少一半了，而且只占

15樓大樓完工到交屋要3~3.5年ㄅ

年薪的1/3，買了以後萬一漲了也不怕被唸一輩子，結論:買!!

沒超過45應該可以貸35年

透天都是實坪 裝潢下去幾乎又是一棟房子的錢 慎思!你客廳餐廳廚房主臥小孩房間甚至樓梯間 每個地方都要裝潢

我也是40歲all in買新北，貸30年，一開始覺得壓力很大，但看到房價一直漲就覺得好像早點買是對的..

聽某嘴大富貴

50坪了話一坪抓五萬就已經250萬了 都幾乎是一間公寓的錢=.=我自己房子只裝潢客廳而已 房間幾乎不裝潢直接擺家具ikea書桌書櫃床鋪衣架甚麼地擺一擺就很好看也很好用你整間房間ikea擺完也花不到10萬 可能五萬都不用=.=

tosca 大大 我就是打算只裝冷氣跟家電，床俱書桌從舊家搬或ikea買基本的，我還有兩年可以存一些錢

你是不是養雞場的二少東啊 一連串條件超像我老婆朋友的

你要注意如果超過40有些銀行就不給你30年了，反正你是自家有工廠，應該跟一些銀行有往來吧？那就可以多問問，還有你太晚買了，再來，你的薪水有沒有實際完整報稅？畢竟你說是自家公司，福興買員林不遠不近是還好

現在的百萬跟30年後的百萬能一樣嗎? 利息就定值在那了

這波台灣主要跟著AI5會有大量資金流入台灣，最好有個2～3間保值

大樓若新成屋完全不裝潢是長這樣，所有管線肉眼可見https://i.imgur.com/h6DL0Nz.jpg透天也許沒這麼多管子? 大樓我覺得最低限度要做天花板不做真的很醜，我也不喜歡工業風

絕對可以買

40歲有700萬應該是頂尖

透天的天花板哪有那麼多管線啦XDDDDD

透天的裝潢面積相對大。花兩年存錢應該還是很緊吧

所以透天不能比照大樓做裝潢啦 做那麼滿會花好幾百萬你房間格局方正了話就家具擺擺就好了 幹嘛一定要裝潢?!

我家透天自建也只有客廳和視聽室有做天花板,視聽室因為要放

這樣的收入支出蠻OK的 原PO免驚啦XD

我也是缺裝潢錢…還好是預售先借一些出來去股市滾一滾..

天空聲道喇叭才做天花板的,其他房間也只有做假樑包冷氣管線其他系統貴那些就看你要不要做,不做的話就是IKEA買一買

系統櫃根本不需要做 IKEA的自己規劃一下就很好用了

太晚買

裝潢業者在那邊用話術說甚麼系統櫃搬家可以拆走很划算事實上拆除費用非常昂貴還不如在做一組新的我為什麼知道因為我診所之前搬家就是系統櫃拆除報價超貴靠杯那我乾脆買新的櫃子就好了

系統櫃怎麼可能搬家拆的走XD這種業者話術千萬別信

這價格買員林透天直接買就對了，不然兩年後這價格只能買大樓三房

個人推吐司大的建議 不需要傷筋動骨式的裝潢 IKEA包即可

可以吧 IKEA簡單買就可以擋好幾年

我覺得壓力有點大，但試想一下被老婆嘴爆…..那是壓力山大!

透天別擔心啦 天花板只會有燈的出線孔而已 燈裝一裝（省點自己買燈具來裝也行）傢俱買一買就行了 那個預算可以壓到非常低

一定要買 不然絕對後悔到時候相同的一間2000W以上裝潢就看能力 沒太多預算就放放家具也行

太太願意吃苦 你要感激

裝潢只要沒做天花板和系統櫃,真的花不了多少

家族企業也不用擔心什麼了 穩穩賺

透天的話，家具進去就可以開始住了比大樓還簡單

太太屌虐魯空

我47上禮拜剛辦30年八成2.06

透天的裝潢聽起來真的簡單很多@@

光是透天不需要做天花板把管線蓋起來就差很多了

娶到好老婆

老公那邊大哥2018彰化買600萬透天…現在不知道漲到哪邊去了

員林透天1700很便宜了 新大樓不也都1200起跳 南彰化的市中心 買了根本等賺錢 但是說無法貸35年or40年嗎？

快買 不要離婚了才在後悔

我覺得你負擔得起。不要擔心太多，太太願意一起拼，你們值得更好的環境。

貸款才1000有啥好怕的

我員林家鄉附近的新二房公寓已經快1000了，你預售透天1600很便宜欸，是接近外圍吧

原Po可以私我建案嗎，員林找很久了，感謝

應該外圍吧 市中心一定2000起跳

那裡難？ 你要求太高而已

快買啊 老婆要受不了啦

先去看附近實登以免鑑價跟不上要補錢萬年5～7街整片狂蓋透天

建商賣的通常沒有鑑價跟不上問題啦因為有配合的銀行=.=

透天可以買，沒什麼好考慮，股票基金投資這兩年每個人都賺到流湯，最後還是會一部份回流房產

30歲就該買了咬牙也要買，那時不到1000萬的房子滿地都是，現在剛好相反

K大這棟看起來好舒服

我27咬牙買了，隔3個月同區建案一坪再貴5萬

買房貸款重點是買保值抗跌好脫手的區域，即便你是要自住沒要脫手，也要找這樣的區域

透天的裝潢應該是基本裝潢像是廚房客廳隔間吧，其他美輪美奐的裝潢就省起來了，IKEA給你買個20萬都買不完～只是很多東西要三套，比如說冷氣每層樓都要，電扇、空

肯定能買 問題是要不要買到1700透天 2個女兒15年以後高

已經有兩個女兒那就是一人一間房間不是～2樓客廳廚房，3樓主臥衣物間，4樓兩個小孩我買了房壓力也很大，但是看到一年後房價漲了7%，過了五年可以增貸出來就覺得輕鬆一點了～

員林可以買

不會買公寓嗎

問就是買

現在不買，以後更不敢買，看好了就衝吧

可以買埔心或溪湖，去76也方便，這樣壓力就能減少

買！再等會更貴

並沒有透天保值這件事, 除非你是那種有管理的豪華透天不然一般不知名建商蓋的透天幾乎都很難脫手

老婆是對的

我朋友老家在蘆竹有四層透天30年...賣了五年賣不掉利息大概300多萬 看似很多 但真的超划算你是花30年的時間用350萬鎖住1000多萬的通膨你想想30年的一千萬通膨是什麼程度 對比1993年房價就懂

前兩年買透天預售在龍井，去年附近又買一間大樓預售，目前資金後裝潢歸零，壓力有！但我不太懂股票投資，進去也是韭菜，只會買房跟最基本的ETF，買房可能對我這種一般笨的人是最穩的吧，拼五年內買台中靜宜藍線附近大樓

我34歲時，月薪10萬就背了5萬房貸，當時還只有20年，現在剩五年房貸，真的爽

聽老婆就好了....

想想巴爺爺都說自住房是最好投資，越拖你越買不下去想想買自己的房子是一種自我實現，不要全部都當作是投資，買你喜歡的，你會比較想得通

你老婆是對的

員林不是存款破億最多戶的地方嗎

保值是看地點，591拉開上面最多的，一定是地點不方便的。原po彰化人倒是沒什問題

買想太多反而下不了手

為什麼考慮員林，是打算以後換房嗎？大村不好嗎？

老婆是對的

這時代最保值是大樓不是透天

買 別懷疑

應該是有電梯的吧

自住就是買 不要再想了

40歲問30歲的問題

太太是對的

彰化你40歲這條件算屌的，不豪洨

彰化根本不值這個價

歐印啦 在老婆家上班應該算小老闆怕啥

賭吧，賭房價會越來越高不會低，賭你們夫妻倆身體健康，雙方父母也不會突然經濟或健康崩塌急需錢的時候，說起來真的很諷刺，一個作為人類成家買房的基本需求要搞成像在賭博一樣，不說我還以為原PO是不是人生都在混？結果是努力到這程度了，才有賭下去的本錢，鬼島台灣

聽老婆的話 挺過去就覺得是對的

難道要像社宅仔賭租房租金繳一輩子換回0 老了還要賭會不會被房東趕

基本需求？可以去找山洞住啊。原始人住什麼資本市場蓋出來的房子。

太太4對der all in.再不買，94拖累小孩一起複製下流租屋階級，想清楚！

真的覺得壓力大至少也可以買1200左右的三房大樓 也是屌打社宅租屋哥

透天裝潢真的貴，我也是員林透天，5x建坪裝潢起來佔整個房子價格快1/6

你現在不買之後你也是買不下去，台灣現階段只會更貴

先買一間來

買了啦 繳不完以後賣掉也是賺一大筆 台灣房價沒在向下的 可以就趕快買

確實，老婆是有錢人思維不愧是在開工廠的家裡長大的小孩，有錢人對這種事往往比較大膽因為有後盾。反觀窮人家裡長大的顧慮會比較多怕東怕西的。

裝潢可以省起來！房子省不了！

這個負擔得起，別怕

再不買就沒了

買就對了，我41明年要開始咬牙繳房貸，可能70歲才能退休了

問就是買

太晚買了。但再不買難道你要五十歲再買

員林都外拋 好可怕

買房什麼時候變成基本需求啊？有地方住才是吧

買大村絕對沒問題啊，買市區本來就比較貴你想共產主義喔

某樓也太崩潰

錢不夠用老婆會變出來的

我大村朋友年收大概是原po快三倍，她媽大概是兩倍多，都是領薪水的，別以為鄉下人收入不高

快all in. 絕不會後悔附近就員林還有點價值，其他鄉鎮買了也是賠錢貨

羨慕有老婆還有小三 跟小一

朋友員林跟大村有錢人都有 但是那種都買去七期了你的狀況就是買員林 還是你田尾有地可以自己蓋?

出去一看才知道原來這篇文在房板，看到有些推文就不是很意外了，畢竟這邊有人是認為房子不是拿來住，是拿來投資的，讚！

真的有道理，再不出手你真的離房產越來越遠了

老婆財商比較好 你不適合理財

老婆撐太久了，好心苦...

可以不要買透天啊…

再不買，年齡愈大貸款條件愈不好。

不管你買房是自住還是投資 不可否認的是 有一棟自己的房子住起來真的爽 爽到你根本懶得在意房價

沒那麼可怕啦，天花板4000/坪、超耐磨地板5000/坪，扣掉樓梯、走道、廁所，頂多40-50萬，系統櫃一個房間抓10-15萬，四個頂多40-60萬，冷氣5-6台差不多20-30萬裝好，電燈全家坎燈頂5萬搞定，窗簾5萬，目前這些110-150，剩下的家電買一買，我覺得200萬內可以搞定。

好了啦 老婆有錢人還來問 哪來的壓力

員林房價這兩年至少漲了25%以上，扯

員林便當兩年漲了50% 雞排甚至翻倍 房子才25%已經很客氣了

房子自住就是投資啊，巴菲特名言你懷疑喔

而且買房幾時變基本需求？政府保障你一定有房子住是應該的 但沒說你不用付錢耶 而且誰說晉身資產階級是基本需求的？

買，然後好好感謝你太太

員林1600-1700的預售透天不會有電梯。6年內的大樓三房開價已經越來越接近1250了，還是不怎麼樣的建商！好建商的房子大概不用拿出來賣就被買走了

感謝kobe大，我去實體找找看

先買

別忘房屋合一稅2.0

10年後一定跌，只是時間問題等大陸打

那就買福興 便宜 反正都要開車

自住真的要買 加上是老婆說的別考慮了

買啊 這麼穩！

會怕就買中古啊

40歲可以啦

房價漲->你被幹到臭頭 房價跌->你幹你老婆 2選1很難?

福興做傢俱嗎

不是只有現金才是「錢」，資產也是錢，算好金流，自住就勇敢買下去吧

可以理解你的擔心，但還是買下去吧

你就知道房價多誇張

聽老婆的話有這麼難嗎？

這裡還真的一堆人覺得房子是投資品不是拿來住的 小檜溪一堆人護航真的傻眼

可以買二手透天 比較便宜吧

聽某嘴，大富貴

覺得壓力大買北斗啦，明道大學附近500萬就有

買太貴而已，不想住老房？

會有點壓力，不過算合理範圍

羨慕彰化生活 壓力好輕

員林透天沒摸兩千還不算太貴 可捏著買

自住沒問題買下去 要投資別太樂觀 很可能瞎忙一場

員林真的貴.. 真要買中古的拔

你再不買房市就要崩了，拜託你救救台灣

壓力大就貸40年啊 青年首購就是要你上車

透天的客廳和房間 ，只要格局正，不用裝潢啦~ 我住透天10年剛買時錢都花光，根本沒錢裝潢，家具進來擺好也是住到現在5個房間只用2間，另外三間空著=.= 還好沒裝潢，不然浪費錢

買 聽老婆的話

聽老婆的

拿下半生來奉陪

這裡一堆人希望你接盤 真是找對地方問了呢

覺得彰化縣內的學區差異沒到很大，跟台北比才會整個有明顯差距

老婆的意見是對的

買！便宜

原Po 財力買得起加上預售緩衝時間，買了一家人後半輩子還有後路

買就對了

加油～～

覺得要買就買彰化市，有三大醫院的附近，將來要出租也可以，彰化還是比員林好

彰化是人口淨流入都市嗎？買來套30年？

建議找1500左右的，還有2小要養會很吃緊

哥，你早該靠娘家幫忙了，這樣賺的才多，小孩日子才過得好。

清大透天雙拼開12000萬這誰買啊

這樣負擔還算過的去，建議可以買

真的很誇張 這年收能買1700？生活品質不顧了嗎

有土斯有財 能力夠就趕快置產 未來你的子孫都會感謝你

買個老透天或車庫一樓就可以了啦花200裝潢你現金都還有剩

你觀念轉不過來。每月的貸款，不是支出，是投資與賺錢。

彰化以後必跌 買下去肯定後悔不然就多殺一點

也許決定買下去會有意外的金援岳父母疼你老婆吧

買員林市中心的話就一定保值，這點絕對比買大村福興好多了

小孩就學、生活機能員林狂勝其他南彰鄉鎮，當然房價也高

太太是對的，已你的存款跟收入買就對了，請多替另一半著想

買

這年收買1700輕輕鬆鬆吧=.=年180月收15左右,貸款5萬/月

這收支比看起來沒什麼問題啊，既然是買來自住的就不用想太多，住的爽最重要，裝潢也可以稍微思考一下，不要對家人太苛刻

聽太太的

自備這麼多當然可以買。有需求就是買了。最起碼也保值。我同事，也是住祖產蓋的，也是鄉下，價值不高，現在孩子大了，幾乎等於無法留資產給他們。但同期同事，有些因小孩就學有再買市區大樓的，一樣快退休了，起碼多一千萬價值的資產活用一樣的收入，選擇不同差很多。不一定是幫小孩一把，要幫自己圓個退休夢也有本錢。好厲害 夫妻很會存。買房是最穩的投資 還能自用。其實很多人買房也不是有財商，只是因爲剛需買了，或是因親人朋友經驗，發現買房最穩。最後你可自問，30年後，加500萬利息錢買得到嗎我也住鄉下透天，因為房價低，不用30年，八年就漲了500萬。40有存700萬現金 你還贏很多人啦

我今年42三年前也訂了電梯透天的預售，快要交屋了，接下來預計背貸2000，只要你檢視好保險就不用擔心啦！只要住院就是去賺錢，掛了還有壽險和房貸壽險可以先增加被動收入，我靠股利一年有40萬我跟我太太的年收也差不多200

樓上，房貸壽險要多少錢

太太是對的，沒買若未來被外拋，或成為夫妻間的吵架本，間接影響兩人的感情，既然是自住就別想那麼多吧

買啊，你是自己給自己太多壓力。1700買透天住全家，30年每個月4萬繳完就輕鬆了，未來你小孩回附近工作也不用租房子，爽爆了！況且真的未來有狀況，也是可以跟銀行增貸出來度難關，過關了就沒事，沒過關頂多賣房子，還有一筆餘額可以用老婆的想法是完全正確的！聽老婆話大富貴！透天不用裝潢，只要釘天花板裝冷氣就好了，傢俱都買現成的慢慢挑補足就好鄉下不一定不好，我爸媽在鄉下自蓋雙拼透天，總共16個隔間（含客廳廚房房間）4衛浴，前院可以辦流水席+停大型點子花車。我現在買在都市，但是小孩跟我說以後要去鄉下阿公家住，他好喜歡鄉下不要住都市鳥籠…自住的也不要想太多保不保值，也許你的後後後代就會用到也不一定，前人種樹後人乘涼

未來小孩留在員林工作的機率應該超低

有得選擇有時候比機率重要…鄉下做光電酪農農場的，也是一堆賺到翻過去的，如果小孩沒出息，就起碼可以回老家到超商打工也能養活自己，爽爽躺平

錢越存越薄，房越放越高。

頭期可以貸8成吧？ 留些現金？

條和x街嗎？讚讚

以全球經濟來看未來二年漲的機率高

太晚買了 你人生的辛苦努力有一半被漲幅通膨吃掉了