作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2024-03-08 01:33:15※ 引述《mini186 (迷你哥)》之銘言：
: 現在年輕人10個有8個買大樓，
: 也就是說透天已經要被時代淘汰了！
: 好處比較那些講到爛了什麼隔音倒垃圾
: 這裡完全。不。討。論
: 但是大樓怎麼可能比透天保值？
: 好脫手我相信啦便宜方便嘛！
: 但是保值都還是透天贏得對嗎？
: 光不用繳管理費擺著就屌打阿？
: 更不用說外牆翻修不用別人一起出錢
: 自己翻一下就跟新的一樣了
: 那個保值阿？現在
:
大樓絕對不會比透天保值
主要就是透天的土地持分多 大樓土地持分小
一般來說 建物會隨著時間折舊 但土地隨著時間推移多半是上漲的
土地佔比多的 絕對比較保值
傻眼…沒實務操作過就別下這麼絕對的結論好嗎…我人生買過兩棟透天就是漲的比我同期買的大樓慢超多！我買一棟透天的期款都能買4件預售了，至少少賺400萬！結果還在那說透天保值？夢到的嗎？
作者:
menace (menace)
2024-03-08 03:04:00我要用透天增貸 銀行也直接問我要不要用大樓增貸 額度還比較多-.-土地值錢的前提是 有辦法整合到大面積土地可以蓋大樓當然如果以超長期來看 熬到都更 的確可能透天漲比較多 最後土地價值很驚人
作者:
naohcl (自由的左腳)
2024-03-08 06:30:00透天隱秘性差 還是大樓的比較好住
作者:
tsaosh (tsaosh)
2024-03-08 06:39:00土地才是王道阿
作者: longriaple (近尾) 2024-03-08 07:35:00
自以為哦
作者: TFK822 2024-03-08 07:52:00
大樓透天主要還是看地段
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2024-03-08 07:57:00一樣屋齡、地點、坪數，當然是透天保值（廢話，一開始購入價就貴多了）。但是一樣1000萬買進的大樓跟透天比，我覺得就很難說了，電梯大樓不輸的可能性頗高
作者:
tfct (小尼)
2024-03-08 08:02:00城市蛋黃區透天保值。那窮鄉僻壤呢？
作者: jian0202 2024-03-08 08:10:00
會贏唷
市區透天絕對保值，增值幅度也不小，尤其台北市透天，只要是活巷，離捷運走路13分鐘內，不管屋齡多老 銀行還給你貸八成
作者:
timmer (.......................)
2024-03-08 08:36:00問題是台北市老公寓 老大樓 也是8成
如果同地段的老大樓和透天比，透天增值幅度比較大啦但貸款的話不用擔心市區透天黛不到
透天值錢的原因通常是因為可以推掉蓋大樓你覺得是大樓保值還是透天保值
作者:
gm3252 (阿綸)
2024-03-08 08:50:00一樓正解，你真的去問一樣賣過透天跟大樓的才知道什麼保值
作者: jessicaabc98 2024-03-08 09:12:00
正解
你看日本近十年就不是這樣 塔樓已經漲了不少 市區一戶建卻很弱 所以說這是不一定的
重點是大樓要談都更整合太麻煩了尤其是那種上百戶的集合住宅
作者:
zoo2020 (傘蜥蜴)
2024-03-08 10:30:00透天的價值在於店面，小巷的爛透天誰會買？
老家一整排透天就住到老，屋舊了直接重拉，還跟你搬家
日本政府魄力都更? 哈哈哈 這是什麼平行世界的日本 XD
照你的理論，大樓土地持分沒多少，算進建物折舊應該漲不起來。但現實不是這樣
作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-08 14:52:00透天+土地+都更 根本是另一個維度的世界 給高手玩
作者:
curtis16 (我是主人的好萌萌QwQ)
2024-03-08 21:48:00我也同時持有透天跟大樓過，脫手後的結論就是透天漲的比大樓少很多，土地保值（增值）論已經不是絕對，透天越來越沒有人要是現在進行式
作者:
menace (menace)
2024-03-08 23:06:00同樓上 其實概念也不難理解 大坪數高總價本來就比較難漲透天真的要展現土地價值 需要規模效應 也就是都更