連結：
https://ynews.page.link/P7WZp
內文：
台北市中正區屋齡60年老公寓的身價超昂貴！最新實價揭露臨沂街24巷有戶公寓總價約
1.27億元、每坪高達346.5萬元，創實登上路以來扣除1樓的公寓最高單價，備註欄顯示具
重建或重劃、都更等效益。專家分析，台北公寓創高價不外乎店面收租及都更危老效益兩
個條件，若所在地精華又進入整合尾聲，更可能產生高價收購的結果。
最新實價揭露台北市中正區有2筆破億元老公寓交易，其一位在臨沂街24巷，去年底36.66
坪3樓戶以總價約1.27億元、單價346.5萬元成交，創實價登錄以來，排除1樓交易的台北
市公寓最高單價，備註顯示該建築具重建或重劃、都更等效益；緊鄰該基地的濟南路二段
公寓，同樣3樓戶成交約1億元、單價282.3萬元。
華山旁2破億公寓 推估建商為都更購入
第一建經研究中心副理張菱育表示，這兩筆公寓屋齡至少59年，街廓已進行都更整合多年
，推測應是已邁入最後尾聲，使開發商重金購入取得完整產權。該基地鄰近捷運忠孝新生
站及華山藝文特區，位置相當精華，且臨沂街一帶少有新建案推出，目前同路段預售新案
成交價約落在150萬元。
▼公寓基地位於華山藝文特區附近，目前周邊預售建案成交價每坪約150萬元。（圖／EBC
地產王張琬聆攝）
張菱育補充，買家收購該戶老公寓的單價看似高昂，但實際上分批整合的價碼有高有低，
可攤平整體取得成本，且都更享有容積獎勵，對業者而言仍具開發誘因。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於目前建商購買土地申請貸款，仍有限期18
個月開發的壓力，加上都會區素地有限，且政府鼓勵都更危老，因此愈來愈多建商參與整
合工作。
老公寓想框金要件 店面收租或都更效益
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計2023年台北市單層公寓破億元交易，共有4筆，除了這
次的兩筆都更公寓外，還有大安區信義路四段的一處公寓，9月成交1樓戶1.1億元、單價
395萬元，共27.85坪，屋齡約51年，除了具備店面價值，備註說明也有都更效益，不過現
在仍出租給診所營業中。
▼2023年共有4筆破億元公寓交易。（圖／台灣房屋提供）
另外一筆公寓則為信義區永吉路的五分埔商圈1樓店面，雖屋齡已48年，不過備註說明有
增建和地下室空間，所以也創下破億元的身價。
張旭嵐分析，台北市老公寓創高價，不外乎兩個條件，若非店面收租效應，就是有都更危
老用途，若老公寓所在地段精華，又進入都更整合尾聲，本身還具昂貴裝潢或其他可估算
之損失，建商通常會給予屋主補償，產生高價收購整合的結果。
心得：
前幾天的新聞了，沒搜到版上有貼就放上來
今早剛好有空想說搜一下看看會不會有其他鄰居的實價登錄
https://i.imgur.com/zaRjMEi.png
果然和想的一樣，這樣左鄰右舍是不是捶心肝到死了??
(情境) 老ㄟ 你看 你就是太早賣 你看看人家賣了多少
這樣要算釘子戶大勝利嗎？新聞一出鼓勵大家當釘子當好當滿
但不能大家都釘子 要讓建商願意繼續執行 盡量鼓舞鄰居先賣自己撐到最後?
還是那一戶其實是有特殊關係?? 因為價差實在太大
多個幾百甚至一兩千也就算了 多好幾倍?

這個街我還是第一次聽到

以後346是地板價

地段

釘子戶得逞，到處都有釘子戶正常戶根本不用那麼貴

痾，這個不是版上大佬有出聲說明這是有節稅用途的金流這1億最後還是回去跟建商買屋洗掉到時候新屋的成本

臨沂街這麼有名怎麼會不知道

都更洗成本的前面說了，雙贏

請問這要怎麼節稅？

鬼島

臨沂街很有名好不

青田街比較有名吧！

臨沂街一堆低調高級住宅好嗎

臨沂街八卦陣

青田東門哪，臨沂好點

臨沂街很有名所以是哪一篇有說明

推測應該是地主用舊制稅率賣房，先把增值稅繳了，房子蓋好後用高價跟建商把房買回，到時要再出售時必須用新的房地合一稅率，但因為帳面取得成本高獲利價差不大不會被扣太重的稅，這樣一來一往就合法省下一大筆稅金。

有哪個建商敢這樣做帳營業稅就幾百萬，哪有比較省

哪裡有說明 金流可以這樣搞???想請前面大大可以提供一下在哪一篇文有解說

現在國稅局都在盯建商要做價也很難這個案子，應該就是釘子戶想提高權變價值，爭取權益，建商乾脆直接用市價買下

改建後分配的市價

感謝T版友提供文章號 也感謝 a38 貼文的說明

上電視了