作者:
ssiou (科科~~)
2024-03-09 14:24:31昨天聽到的
數字有稍微調整一下但比例是這樣
扣掉成本的話
這樣一般來說
賣方大概是賺多少呢？
簡單背景：
賣方沒住沒裝潢
持有3個月賣出
仲介費一買一賣都不知道
設定費都比利息貴利息就不算了吧XD
最大獲利空間才60萬 不知道仲介費的話真的無法算成本抓3% 大概獲利30 繳稅45% 賺16.5把
作者:
lelena (Jessica)
2024-03-09 14:29:00沒賺吧,房地合一扣24萬,仲介20萬,還要繳一些費用,淨賺2萬都仲介跟政府賺走
小賺六位數吧，成本200萬，年化投報率應該差不多2-3x左右
仲介跟代書費不是都可以認列成本嗎 哪有可能賠==又是代銷算法嗎
作者:
kagaya (~~)
2024-03-09 15:02:00算賠吧 貸款設定啥也要錢啊除房地合一還有契稅啥鬼的
1060-1000稅前賺60扣掉仲介費約20萬等於40萬在扣掉45%房地合一稅淨賺22萬
新北市不會不要裝懂仲介費絕對不止20萬，另外還有契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、銀行利息等你沒有算在內
作者: jessicaabc98 2024-03-09 15:42:00
沒賺
能打平就不錯了，一買一賣仲介費就30 房地合一20幾，其他什麼哩哩扣扣得稅金，代書然後房地合一怎麼會幫你扣仲介費額度 搞笑
如果是我買1000賣1060的話是一定能夠賺 笑但這取決於你了解多少我大概能賺20-30萬
買服2% 1000+20 1060含賣服4% 0稅金 要賺多少自己吹
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-09 19:47:00故意設計成扣成本後平轉吧 實際AB約
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-03-09 20:28:00為啥有人假設房地合一抽2x...故意搞錯的嗎..XD你所有成本包含仲介代書費都扣光看賺多少這些才抽房地合一.所以房地合一抽2x,那他就是稅後淨利大概要30.除非他做了系統櫃之類不能報的..XD少數房地合一不能扣抵的大概就銀行違約金和房貸利息.而原案因為不知道仲介費被收了多少.我是說買和賣.所以無法判斷它到底有沒有賺錢.他收買6%就沒賺了還虧其他的.但如果他買賣傭金給超少,例如買賣各1%.那他可以賺個小幾十萬.至於做AB約...那要看他真實到底買多少.才知道他賺多少.阿最重要的仲介費不知道,賺多少就不用算了.他的價差剛好就在6%...你不知道仲介費多少算屁阿..XD另外銀行有不綁約的,例如我短期愛用的農會.袋鼠費我記得台灣有一個地方跟別人不一樣是賣方出.但我忘了是哪裡.其他地方都是一人一半.大概一萬多快...不過因為算利潤他買賣都算.所以他還是等同繳了一次全部的代書費,無論買還是賣家出.契稅要看他是大樓還是公寓還是透天,差很多喔.
作者:
vizjeco (Placebo)
2024-03-10 01:27:00光是仲介費就賠了
好的好的逛仲介費契稅就賠了賠了你們能這樣想就好我們賺的都是辛苦錢炒房不好賺的
作者:
menace (menace)
2024-03-10 03:26:00賠的話怎麼可能成交啦 傻傻的
結論不就賺不了多少XD 在那討論有沒有賠或賺10萬20萬考慮投入的資源 真的不好賺阿 自嘲也不會改變什麼搞不好他還沒算當初買的成本欸