Re: [請益] 買房簽約後現租客不讓銀行進屋鑑價

作者: blackpig (黑毛豬)   2024-03-11 06:12:34
順著這篇文想請教,
我老家的房子現在沒人住,已經沒有貸款了,但最近想要進行原屋融資,
但是如果要拍照,勢必還得要請假特地坐高鐵,
而且家裡現在堆滿雜物還得要清。
想請教大家的經驗,有銀行鑑價時,不用入屋拍照的嗎?
※ 引述《ryouki (怜)》之銘言:
: 各位房版多多大老好,小弟買房新手碰到以下問題,懇請各位專家給予建議。
: 因購買的房子現有租客(租期到九月底),簽約後向銀行申請貸款時,銀行請仲介協調入內拍照
: 進行鑑價,但租客不願意配合,導致後續放款流程卡住,現在兩端均在協商中(銀行與內部放款
: 單位,仲介跟與租客)。
: 小弟擔心萬一協調未果拖延到對保及原定交屋時間,定型契約上載明拖延到交屋時間的話,每
: 日需支付萬分之二的違約金,時間過長而導致不能履約的話甚至會沒收價金
: 不知按正常程序來看,如果此狀況無法解決,小弟是否就必須吞下去違約金的部份...還是這
: 樣的狀況是賣方需要負責的呢?
: 另想請教目前除被動等待仲介與銀行處理,還有什麼方式能夠解決?
: (已送件華南跟台新兩間,但目前都卡在無法鑑價)
: 還請各位大老不吝指教,謝謝!
:
作者: sz2006 (一言難盡)   2024-03-11 06:57:00
銀行鑑價跟你地上雜物無關確定屋況正常可以住人而已
作者: specman (阿皮回家啦!!)   2024-03-11 07:16:00
之前買10房 銀行只到社區門口就說okay10年房
作者: Anyotw (Yoman)   2024-03-11 07:39:00
看分行專員..同樣銀行不同分行。我的堅持要屋內,鄰居的看看公設而已
作者: ChikanDesu (癡漢)   2024-03-11 08:18:00
唯一的方法就是找到願意不進房的專員阿 不然咧 有這種的但是你就要找
作者: jei01   2024-03-11 08:40:00
大樓不一定要看,老舊公寓和透天有增建問題要看有沒有寫清楚增建對抵押權範圍有影響
作者: RealID2018 (ID2018)   2024-03-11 10:12:00
沒有,不入內對經辦來說就是賭而已抓到直接記過就有人心臟很大顆沒碰過假照片的
作者: kage01 (嗯)   2024-03-11 14:21:00
奇怪 我買幾間房都沒碰到要要求拍照鑒價的
作者: jc761128 (Aries)   2024-03-11 16:48:00
不入內的滿多吧

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