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新竹房價飆4成 囤房稅率低挨轟
04:10 2024/03/10 中國時報 吳靜君
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囤房稅2.0今年7月上路、明年5月開徵，財政部陸續公布子法規，2月中旬首先公布全國單
一自住適用稅率1％房屋現值標準，預告至3月18日止。（報系資料照片）
囤房稅2.0今年7月上路、明年5月開徵，財政部陸續公布子法規，2月中旬首先公布全國單
一自住適用稅率1％房屋現值標準，預告至3月18日止。但近3年預售屋漲幅逾4成的新竹縣
市，在非自用住宅稅率被歸為非直轄市較低的這組，與雲林、嘉義適用同一基準，遭民眾
質疑有失公允。
全國單一自住適用稅率由1.2％降至1％，設有排富條款，分為兩組，其中直轄市與新竹縣
市為一組，排除自住應稅房屋現值的前1％住戶使用優惠，其他縣市則排除前0.3％。但是
非自住房屋部分，雖也分為直轄市與非直轄市2大基準，但此時新竹縣市就分在六都外的
非直轄市組。
由於直轄市非自住房屋稅率3.2％起跳，非直轄市僅是2.6％起跳，等於新竹縣市非自住房
屋稅率可適用較低的基準稅率，也引來外界質疑。但兩組別擁有7戶以上大戶，稅率就是
一樣課4.8％。
據財政部整理外界意見，新竹縣市近3年預售屋平均房價每坪31.6萬元漲到每坪45萬元，
漲幅高達42％，漲勢驚人的新竹地區，與雲林、嘉義適用同一基準，遭民眾質疑有失公允
。財政部官員表示，新竹縣幅員較廣，漲幅較大為靠近竹北地區，其他區域漲幅有限，縣
內房價差距頗大；另新竹市則向財政部反映，區域內多自住房屋，所以才規畫新竹縣市適
用非直轄市稅率。
囤房稅2.0子法預告期剩約1周時間，預告期滿後將提供地方政府修正法規訂定差別稅率。
官員表示，接下來還有自住房屋適用1.2％稅率定義、民意代表不能參加的不動產評價委
員會等子法規即將預告。
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心得：
我國很多政治領導人和民意代表跟財團關係密切所以很難調高囤房稅。