看一看日期,距離買下這間人生第一間房也快一年了,當初買房過程也曾來版上發文詢問
一些問題,趁有空的時候分享後續買房的過程。
一、看屋
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最初是在2022年10月左右發文詢問版上購屋地點如何選擇,版友給了很多建議,最後跟女
友選擇先在汐止找物件,人生第一次看房有很多不懂,幸虧當時有一位房仲很熱心邊看邊
教,不過密集的看了兩個月,各種物件都看了,找不到我們覺得合適的房子,不是超出預
算,就是屋子本身有一些狀況無法接受,我們也看過新建案星野之森,最後也是沒簽約。
當房仲跟我們說已經看了兩個月,也看了差不多20間,是時候該決定要不要買了,正當我
跟女友還很猶豫的時候,住在紅樹林的阿姨跟我們說她住的社區有一間要賣,貼了物件的
簡介給我看,我們看一看覺得條件還不錯便去看了,不得不說紅樹林跟汐止的房價有一段
差距,相同的價格區間能看的房子就是比汐止好,後續又帶父母看了一次,雖然距離上班
的地方比較遠,但因為格局較大,屋齡又比較新且有捷運(已經蓋好的),與女友討論後就
下斡旋了。
二、下斡
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672906156.A.B5F.html
下斡遇到的事情也發文問過版友,簡單提一下就是房仲以各種理由要我提高金額,幸好經
版友判斷我出的價格很接近了,房仲只是想拉高賺仲介費,加上後來我從別的管道得知浴
室牆壁居然有一條很粗很深的裂痕,而看房時房仲都沒告知,於是我就帶著這個情報與房
仲談判,言行間表達我對於被隱瞞的不爽,堅決不再加價,要不然就是房仲砍仲介費。
當房仲很為難不知如何是好,旁邊另一位房仲就說「不然先生你不要加20萬,加5萬就好,
仲介費維持2%,我們一定會拚成交」,仔細想了一下他們已經退讓了不少,加上浴室我本
來就打算重新整修,便答應加價5萬,然後隔天就收到屋主簽名的照片,奇怪不是說確診嗎
PS當時發文詢問斡旋的文章內,金額是有修改過的,避免被房仲或是屋主認出
三、成交
過了幾天到仲介店準備與屋主簽約,當時代書跟賣方的房仲(應該是開發)已經先到了,我
跟我媽便提出要在合約書加上貸款未滿8成可以無條件解約,結果所有房仲跟代書都喊說不
能這樣,這樣不合規定、沒有提早跟我們說bala bala,當我們溝通無效後我直接放大絕,
不接受我就寧願損失10萬訂金,也不願意簽約。
正當兩方僵持不下的時候,屋主剛好進來了,他看到氣氛有些僵硬,就問說怎麼了,開發
馬上跟屋主講我們想加入貸款的條件,屋主聽到馬上爽快的說「好啊有什麼問題」,化解
了局面,我跟我媽也無言的對看。
四、貸款
簽了買賣合約後接下來就是貸款,代書表明可以幫我找貸款業務,但是因為他跟房仲一起
阻止我加入貸款條件,讓我很不爽也不相信他,當時也快過年了於是趕快先送了幾間銀行
,結果不是鑑價沒到,就是只有我一個人收入不足,過完年後繼續送有往來的銀行,結果
也是一樣的答案,後來問到遠東跟中信這兩家願意進入聯徵跟審核的流程(其他家一開始就
打槍了)。
但是他們的進度也是很慢,尤其中信一直要我補件,眼看距離合約最後期限要到了,我決
定放下成見聯絡代書,代書了解狀況後就直接協助後續,整個過程也變得更順暢,雖然最
後只有中信審核過關,不過條件也不算差,跟軍公教一樣的利率(目前2.06%),開辦費也蠻
低的,終於在簽了買賣合約的兩個月後順利交屋。
後續花了一個多月做了一些裝潢,也跟女友順利的入住,原本還想分享紅樹林的環境跟交
通問題,不過不知不覺文章已經打太長了XD,之後在另外寫一篇心得。
以前我也是沒有想買房的人,想買房的時候也對於房價跟房貸很憂慮,幸好來了房版看了
許多人的文章分析,讓我勇敢買房,而過去一年房價又漲了不少,更讓我慶幸好險我買了