最近看一個預售案5F的物件
但一樓規劃為店面(住三)
道路寬、樓地板面積符合餐飲要求
想瞭解如果開了餐飲或其他種商店影響大不大
代銷說一樓店面無規劃火線瓦斯管
請問這樣會降低重油煙類餐飲進駐的機會嗎？
但應該還是可以用桶裝瓦斯或非明火設備烹飪吧？
另一個問題是因為在五樓，樓地板距離一樓約17米
如果有這類餐飲或商家營業，還是會收受到油煙或噪音影響很大嗎？
想麻煩有經驗的前輩可以分享一些經驗
謝謝大家

油煙如果沒裝靜電除油煙機 就等著吸油煙那個味道都往上飄 而且範圍超大

會，不用考慮一樓是店面的住商混合，然後生意不好一直換商家重新裝潢又敲又打

這就是大家最愛的機能呀！要我的話，都已經買到新屋了，實在是不想要這種太過便利的機能。

蟑螂蚊蟲老鼠一定很多

油煙可能還好 蟑螂問題比較大

有說明可以營業的商家類型嗎？有些會有限制

看所在地使用分區，但可以開小吃店的難度很低（住二六米巷就能開了），所以很難避免。

看是賣什麼 你上面就是那個味道 牛排就牛排味 炸雞就炸雞味 附贈的蟑螂老鼠保證整棟樓都共享

樓下餐廳不推

新大樓一樓新開餐廳沒裝設備會被檢舉到爆，有裝味道會淡很多，還是有味，應該是餐廳外抽煙聊天會比較困擾，5樓還是聞得到煙味，如果是開便利商店會更煩，因為是24小時

查過法規店面是可以做餐飲業沒問題，要限制營業內容應該是違法的？除非未來管委會很強硬，這個變數就不可控了。另外因為店面沒設火區，我想牛排燒肉熱炒這類的餐廳入駐的機會不大，但酒吧、咖啡店機率應該很高。果然這種狀況還是能避就避，那如果是同一面的樓層，十樓以上問題會小很多嗎？

5樓以上應屬於無感, 2 3樓比較受影響

煙味比較會飄

酒吧最討厭就是半夜酒客在店門口吵鬧

味道超臭

油煙五樓還好，二三樓每天都在抱怨。蟑螂到大概10樓都有在抱怨。社區規約可以訂店面性質，你可以管委會一成立就趕快去幫忙訂。但是店面房東會恨你 XD 隔壁社區有明定結果店面快5年才租出去。十樓以上會少很多，聽到的大部分都是隔壁巷子的噪音。但說真的，規範的了自己社區，對面或後面鄰居也管不到，還是放寬心吧。

新大樓要開餐飲蠻容易倒的吧 而且生活機能好 會擔心就買高樓層

通常一樓有店面的會爛很快不然就是租不出去 門口一直掛招租 超掉價

朋友家3F非新大樓 樓下小火鍋店 他浴室三不五時跑入小蟑

房價決定餐廳價位高價位的餐廳不會損鄰你就看有些樓下餐廳 後上還開民宿完全看你做什麼

這種有店面的事不是買車道戶反而好?XD

我的經驗油煙真的沒什麼，蟑螂老鼠才是恐怖，食物必須全部收能密封的箱子櫃子，不然可能一個晚上就被老鼠吃掉

說到蟑螂老鼠，現在住大樓20樓，一樓有連鎖早餐店和漢堡店，是沒有受到影響。以前租屋住過老大樓三樓，大樓開另一側餐廳，晚上防火巷老鼠開派對的聲音的確很誇張，後來可能店家有處理就沒聲音了，蟑螂的話倒是曾被入侵過，花了大功夫滅絕後，把排水孔和門縫都做處理，就沒有再出現了這次看的案子在台北市區，總價至少都四千多萬起上，這樣的條件社區管理會比較嚴格嗎

你可以先看4000多萬的房子 一樓都開什麼店租金貴還跟你叫瓦斯桶來開小火鍋嗎

是的，考量這個社區每戶總價預估落在4-7千萬，理論上住戶應該也不會希望有嫌惡類型入駐，附近類似的新大樓一樓店面就是診所、髮廊、眼睛服飾店，連咖啡店都很少但看大家的回覆應該還是有點疑慮，或許真的該提高預算往高樓層選

我建築系的，在學期間，系上有味老師說我們不管在外租房或買房都不要買餐廳樓上，因為不管怎樣失火的風險都不小像是我在學期間，學生吃飯的巷子就常有火災蟑螂老鼠之類的可能還小事

遇到賣臭豆腐的會很頭痛

千萬別 曬衣服都黏黏的

之前租屋，大概10樓都聞得到

等於沒救，最慘的是一樓燒烤店