請問各位前輩，如果跟建商買的房子單坪價格高出附近的實價登錄太多，那這樣銀行會有辦法用成交價去算貸款成數嗎？ 另外在一般情況下建商保證的貸款金額(總價*成數)是一定可以貸到？
由於目前很多地區一直在創新高，雖然已經有靠近成交單價的實價登錄出來，但銀行似乎也不會直接看最高的那個，而是抓個大概的均價再換算房子總價。
問過一兩間銀行目前的估價都跟成交價有不小的落差，怕到時候自備款不足。
謝謝

那就是買貴了 自備款不足就不要買啊

建商成批的貸款應該沒問題，自己貸就要看是買蛋白還是蛋黃

沒辦法

銀行是自己鑑價為主 不會用最新成交價 這是風險管理問題

換銀行唯一解

換銀行or增加自備款，如果找的銀行都鑑不到，那就買的人追價問題

銀行整批還是會參考整棟成交價，訂ㄧ個估值

所以建商一定有辦法跟銀行談到當初表格寫的貸款金額嗎？了解 謝謝，那這樣還是要交給建商處理，自己問我看是問不到了

沒有一定 所以有的建商是提供差額建商借你的方案

換銀行

你買貴了

找建商合作的銀行。

我個人是還沒遇過建商說好的成數出問題的前提是建設指定的銀行整批送

感謝各位大大。 建商目前也是跟我們說沒問題，但因為想先問下自己之前配合過的，但發現價格落差有點大，所以才上來發問

個人信用可能出問題啊

直接問建商最快 建商會有專案 除了鑑價能到之外 利率還可能更低

建案通常有配合的專案

打兩份工 多籌一些頭期款

銀行不是盤子..

實際操作過就會發現在房價急升的時期，建商專案通常條件較好

就算是建商也ㄧ樣，整批也是估價成交取其低

建商代銷通常都可以 但沒有一定的這幾年都可以，很大原因也是簽約時的價格等到交屋 早就符合or低於市價了。

他現在不是卡成數，是卡估價

現在的建商都很聰明了，很多在預售階段的簽訂+工程期款就已經是20-25%，加上尾款的5%，實際上你頭期款是繳了25%以上，就是避免買方到時候貸不到八成，建商保守先抓多一點

你這解決只能找有做2胎的銀行，讓他幫你拉到9成

就我的經驗，銀行通常鑑價都鑑很高，物件真有行情的話鑑價都會高出成交價許多會發生鑑價不夠的情況應該是真的買貴了

他大概是買成屋，不是買預售吧

目前頭期款抓建商成交價的四成都還拿得出來，只是想確定貸款到底能有多少，比較能先做未來規劃

銀行最保守了，怎麼可能鑑高成數6都大多是8成但你鑑價鑑不到，你的8成是別人的7成所以你抓7成，加1成2胎差不多不然你站內給我，我估看看啦！

給建商處理 就好 銀行保守居多

換銀行

當初我買新蓋好的透天 自己去問了3家銀行都鑑不到買價結果跟著建商整批一起送就鑑價過了 還貸到8成 給你參考下

預售屋建商合作的銀行 通常跟得上

正常 換銀行問

這就是為什麼二手未住屋沒辦法賣到和建商代銷差不多價格的原因之一，因為鑑價相對跟不上，買方拿不出這麼多錢

八成是買到新屋比中古屋高80%以上的物件

鑑價跟不上，就是你買貴了銀行才是擁有真實市場行情的單位銀行幫你審價錢，還靠北銀行，真棒

請建商推薦銀行對口做討論

小事，建商配合好幾間，一定有一家適合你

建商對銀行都是送禮請吃飯的

跟建商配合的就好阿

請問各位前輩，預售屋合約金額填7.5成，也想把5%交屋款一起貸下來，這樣建商談的貸款會只有7.5成嗎？還是可以8成謝謝

罰你重看半澤直樹一二季變成呆帳，銀行員5年生涯就毀了

取低的

銀行幫忙做盤子認證，竟還不自知

也不一定是買貴了 我買了透天後 隔壁投資客買的半年後 賣出 成交價漲了25% 鄰居去作增轉貸 也鑑到+25%的價格 所以真的不一定是買貴了

建議多準備一成比較安全. 雖然我是靠問很多家硬核過我兩戶都是直接追價追到超過實價登錄 社區最高貴當然是買貴了.但不買貴也買不到.

我前年買的被蓋牌到現在還是有八成

多請幾家估價 有些會用成交價估

我比實價高4%成交 兆豐估價只認了實價登錄 哭啊

找利率高的銀行容易過

借串提問, 所以如果銀行鑑價有到, 就表示成交價是在行情上的是嗎？還是有什麼其他的可能性呢？

銀行鑑價通常只看附近區域的實價登錄 透天少買賣的話有些地區容易鑑價偏低 (上篇透天跟大樓的保值文中有說到)鑑價只能是參考無法真的反應你是不是買貴

這敢買也是6

行情漲太凶的時候也會遇到，可是你價錢根本殺不下去只能買貴啊

買貴了

買貴了

很多銀行都會故意鑑的比成交價低啦 問就是多問幾間

你要當冤大頭買貴 銀行可不傻喔

這樣還敢買？

真的盤

中古屋的話 就是你們選錯物件啊我台北市買的 銀行鑑價都比較高如果預售 或新成屋 也差不多啊看你們會不會挑了。不然就是你們買貴很多。