餘屋快速減少
實登不斷墊高
開價屢創新高
前陣子看很驚人的開價
可能過陣子就成交了？

說哪一區呀？

我關注台南高雄而已

像啦哪次不像了問就是準備暴漲

不是，比較像19 20那邊，20 21的狀況更誇張。

你看像綠豆糕 ， 我看像棋盤

桃園和新竹幾個區域最近也蠻瘋的

高雄大概很夯吧 北部不負責任體感還好 新竹先不算那邊一堆瘋搶的

人終將一死 房價漲跌如浮雲

高雄蛋黃中古快20年屋齡 兩房平車快要挑戰1250了

現在就1250以下買最划算的 2X年三房車或1X年兩房車

這怎麼比，台中桃園早已經超過這價了，算熱還不熱

市況真的太熱了，房子有貨馬上被掃光，恐怖

許多價格帶和條件CP 高的被掃光了

每次大家在分享高雄價廉物美物件就羨慕得很~：））

用推算可能和預期然後去找的都沒了

阿1250以下剛需物件不是新青安出來就被掃光光了...

熱不熱應該看賣的快不快跟特定價格帶剩什麼

惜售潮是什麼呀

我查的是2200-2600 實價登錄範圍就這樣屋主不賣了要長擺無聊的可以自己去翻 成屋 帶裝潢沒裝潢的現在你算看看就知道根本不划算 哈哈 帶裝潢的就沒幾件不過這種事沒差啦

供給減少 就爆噴？

有差~ 沒上船會焦慮...

我叫個工居然和2021末一樣難叫 我還在想發生什麼事莫名奇妙 哈哈哈哈

北高真的很瘋

高雄從201x到現在都一直很便宜，但反過來說，便宜但人民不移居過去是有原因的，市場價就是合理價。

我看哪大家都知道吧就也不用多提了

自己槓桿滿了，但又惜售不想賣

等下又有新警察來煩資訊交換以後就別講地區了

不知道跟2020比如何，我看去化速度沒有2021那時候那麼快。

那些有問題的人 講的地方狀況都不好 笑死

叫個工難叫？我懷疑有人在開車，但我沒有證據

這幾年預售跟中古價差越來越大

應該是說高雄台南躺很久了

2020那個更猛,這次目前還沒到那種層級的味道出來.

預售中古價差大不是通則，要看區域，這也是判斷點之一。

如果預售和中古屋價差過大 之後其中一方會逐漸往另一方靠會是哪種情形呢XD

不太像，那個時候是真的炒房炒起來的，一堆人排隊搶紅單，讓剛需的買不到房，剛需只能一直疊加在買

等下一波換屋族蓄力完成，房市大概就要再熱鬧個2 3年，但能不能像20-23那麼瘋狂就不一定了。

以前沒聽過那麼多換屋族的，都可以一次到位住到生子長大。現在建商這樣蓋，變成剛需需求分兩段買，又提高需求...真的是先買，生一個換大，生兩個再換大，小孩長大再換大-.-

這次天花板就是建商預售亂開的價20-21那時完全看不到天花板

是！很多仲介店頭3月成交量跟成交金額都創新高https://i.imgur.com/yr2SaeB.jpeg

換屋族過多反而推升房價，加上電費問題。未來1年更噴ETF + 新青安 + 高房價會嚴重考驗未來的承受能力

上次買到鳥蛋照樣漲 這次要認真挑物件地點

換屋族中間的成本 房地合一（雖然有重購退稅等等）仲介服務費 也都會變相推高房價

幾次新聞讓我比較意外的是，政府好像沒意識到新青安的威力？這種何不食肉糜的邏輯，會很慘

https://i.imgur.com/ROKIr2r.jpg政府知道啊 但他們在意的是金融穩定 不是房價有沒有漲

現在這情況，已經能預料到10年內會放寬到50年貸至於頭期比例，不太可能再降老一輩家人 + 年輕存款，足夠讓20%的首付款再噴一大段

頭期可能降到10-15%看條件吧 2018當時30年房貸還沒有非常普遍 沒想到過沒幾年就有40年

金髮女孩經濟不是蓋的，這次泡泡一定會吹得很大，而現在才正要開始！

頭期10-15%不是廣泛吧？那條件蠻嚴的。最多還是20%

興富發表示:我幫你6~8%交屋.其他建商:我們也在準備跟上.

中古屋缺點就是無法優付給個普遍85成也好嘛

普遍85成…..個人感覺機會不大頭期實際上是卡資格想到這次的租屋電價，從5塊噴到7-8塊就超想笑

幾年前收5塊被罵黑心 現在看好便宜了

https://bit.ly/3Prp5n3更搞笑的是他。好的不學，學光頭的痞子樣倒是十足十

剛剛掃了一下591 台南中西北東三區 30年以下三房平車 開價千萬以下的剩8間 算上機械車位也不到20間新青安真的很兇

真假的啊 租房現在電費收7-8元？ 我買房用台電電價也沒那麼誇張呀

前同事在靠腰房東通知要漲電費了，說一次漲2元房東一票是分割套房共用電錶，一間房間250度/月輕輕鬆鬆

嗯，2020年底，台積電創新高股票回檔就是房市起秋的時候了

https://i.imgur.com/bS2N8Ox.jpg 的確 台積電長期均線房價走勢很相似

去年勇敢進場的 老天爺不會虧待你

等一堆套牢韭菜來房版哀嚎ㄏㄏ

買房住套房的不會現在哎，要等景氣下行時才會看到

台北以外，新北和台中的房價也都漲到很貴的程度，現在換桃園、台南、高雄基期低的補漲上去。

漲幅跟販售週期沒有那時候誇張，尤其是換約的預售屋價格，兩個月禮拜就給你漲50萬，甚至出價還超過開價嚇死賣家

新竹最近都跑很快，有要熱起來的fu

覺得不太像2020那波，當時比較像疫情後的剛需恐慌潮

現在建案越來越多主打低首付5%，剩15%交屋後分三年交付建商，買房槓桿開更大

覺得比較像疫情起漲點剛需恐慌+1

竹南退燒中

最近買氣熱到很誇張

疫情起漲點剛需恐慌是什麼時候啊 我忘了

2020年中…吧？

台北市 確實啊其他貧民窟 到時候一波回穩盤讓他們死

4

大概2020年中到2021年中吧，那時候是美國無限QE催下去；這次是新青安發威，共同點就是發現房價走勢不跌反升

漲很快 我的理財增一倍 超爽

上一波是從2020下半年開始，很明顯好案一直被秒殺，然後到2021達到高峰，我也是2020先買一間自住，後續每天都在觀察市場，到2021年中後，發現狀況不對，又再補了一間，所以記憶非常深刻。另外，換屋族一直都很多，從歷年的 使照量vs當年交易量，就可以知道中古市場一直是重點。（不要跟我說都是投資客左手賣右手）上一波我覺得跟疫情恐慌沒什麼關係，純粹是台灣難波萬+部分產業賺大錢+QE，逼出很多實力型的買家。再來，2020年左右可以說是近20年最容易買房的年份，雖然房價跟2010年代相比漲了不少，但是貸款年份跟自備款也相對低，（全面30年房貸 + 貸8成5）數學有高中畢業的人稍微計算一下，就知道沒有買不起這種爛理由。最後，先不討論全貸的可能性，只要未來逐漸全面40年+自備1成，（這個寬鬆政策未來99%會發生）往後推2年，至少有上一波的5成功力。

買氣很好 一堆推低首付 有道理

kuso大叫個工......茶跟魚也漲價了啊

不是才剛統計房價指數 高雄動都沒動

差不多 現在又是新一波的起漲點開始

新北桃園竹北有感 但還不到2021那一波瘋搶

樓上竹北可以再加一個竹東 今年會很有戲...

現在其實比較像暴漲的台北，大概是2009前後。30到60到90,120,,150那種感覺一年翻一倍。高雄比較不可能了但是這兩年翻一倍已經很恐怖

減少就是因為政府打供給啊

美國最近立法取消了6%仲介費的硬性規定，因為意識到每次交易的操作費用過高，到最後受傷的都是房價與終端買家，但台灣政府似乎還沒意識到這點，還在想盡辦法增加操作成本，所以這股越疊越高的勢頭一時半刻很難壓抑吧…

台灣政府還想方設法各種加稅，成本一直增加是要怎麼跌啊？

成交量降低 換屋變難 房價不斷升高

高大最近很誇張 不要說沒有斡旋的機會 我有幾間剛打完電話第二通就過來說你不用來看了

叫個 工 來處理水電瓦斯啦挖勒 輕聲 不是四聲你各位看誰有茶魚價格 price trend index 生來讓我做分析套入cpi

新房無敵呀！有錢誰想住老房…

電費還沒反應呢電費會產生通膨螺旋 房價一定會跟長

稅制壓抑房價, 但漲電價一定漲房租, 最後還是漲房價

台南東區去年中買16XX，到年底同坪數直接18XX本來有自售開2000過兩天換仲介直接上2480只能說真的要實際去看才知道多搶手...