作者:
a386036 (骷髏怪)
2024-03-19 12:25:25車道公設比真的不多
會高公設光是消防法國的獨立排煙室，要跟梯廳分開就多你3%了，雙逃生梯再多3%
消防設施機房水箱吃掉1%跑不掉
法定機車位，法定自行車位，行動不便車位，都是給管委會統一管理
這些大概就吃掉13-18%
原本該有的梯廳電梯設備10%，還有水箱受電室，屋凸，一樓大廳，大概也要2-5%
整體下來在精簡現在法規下28%極限
但就沒有管委會使用空間那些
共同分擔公設的管委會空間應該在3-5%
至於其他車道等等 因為你公設有經過有使用 分攤一定的比例也是合理的
至於 公設比真的很籠統 還要看你附屬建物的比例
主建物20
陽台3坪
雨遮2坪
權狀38
這樣公設比約34
雨遮不登記
主建物20
陽台3
權狀38
公設比40%
雨遮不登記不會讓公設變小
建設也不不會因為公設比降低，總價降低
爽到成屋市場的屋主而已
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 12:27:0028%是極限的話 擺在現在是極品啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 12:27:00有法定自行車位喔？好像不多見
作者: Brioni 2024-03-19 12:28:00
成屋市場屋主就不能爽一下嗎
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 12:29:00沒氣派大廳是劣等品好嗎，是極品寶佳一定拼命蓋不要懷疑他們連寶佳每個案子都蓋挑高大廳
作者: Brioni 2024-03-19 12:30:00
反正房價又不會跌，政府愛怎麼改就讓他改
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-03-19 12:30:00愛怎麼改就怎麼改.然後上面都說了還有消防法規.你要連這都改.甚至還有建築法規部分.說改就改很簡單.........
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-03-19 12:32:00tfct你可以去看一下28%的極品大樓長怎樣啊
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 12:33:00德運京鼎29% 蠻美的啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-03-19 12:35:00一層四戶又大坪數 買得起的也不會喊甚麼實坪不實坪了吧
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 12:37:00買得起跟喊不喊 有因果關係嗎？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-03-19 12:38:00當然有啊 你找一間買不起的來喊 不就是喊燒的他為什麼29%你要了解啊戶數少 單戶大 所以基本的電梯跟樓梯數就夠用 而且佔每層樓比例低如果戶數多 電梯量就得增加 或是單戶小 電梯佔坪數比例就變高如果這個案子 單戶只有40坪 同樣的電梯樓梯量 公設就會變35%以上了 懂?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-03-19 12:44:00對 還有都更戶的話 不用公設賣房如果是蓋來賣的高級住宅 公設往往不能省
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 12:49:00謝謝說明啊。但這棟樓類似格局若擺在中正區邊垂或大同區ㄧ層四戶大坪數。 就可能在豪宅線下了。不改變28%是極品的本質啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-03-19 12:51:00這棟主要還是因為是都更案吧
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-03-19 12:52:00........你都更合建改建土地坪不大狀態.你是要怎樣弄到
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-03-19 12:52:00地主戶不需要用公設賣房
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-03-19 12:53:00如果再大一點的話 可能就分AB棟了Xd
作者: Zhask 2024-03-19 12:55:00
講穿了就是容積的問題
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-03-19 12:57:00而且 你有走進去看嗎?我剛在找這棟的樓梯間跟梯廳 但找不到
遠雄文青 公設29％但這個是合宜宅 不過我進去看過
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 12:59:00炒房住宅啦當初買多少現在開4字頭政府蓋這種東西意義在哪
沒管委會空間要怎麼開管委會?平常那空間還能當交誼廳書房、健身房耶
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-03-19 13:01:0028%極限 當然是作得到的
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-03-19 13:01:00不怎麼會有人說要實坪不要這些虛的公設(攤手
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 13:05:00那棟我進去過喔 梯間舒適 空中花園視野好 公設簡單 停車場停車格 若是兩格的 還算寬敞
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-03-19 13:08:00那應該就是單戶夠大 不需從梯間偷但這就是個案而且他這個走道也是很省 單層四戶以下才作得到
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 13:10:00作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-03-19 13:26:00他的梯廳是開放式? 可以關閉嗎?我指窗戶不過你說這個多極品我覺得也是反映在單價上了六年屋單坪150萬
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-03-19 13:30:00地基不大.然後蓋成這樣的高單價.看人吧..........
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-03-19 13:32:00單坪150萬買29% 跟120萬買35%公設 其實後者還比較好一點135
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-03-19 13:34:00我可以想見如果內湖到時大地坪給你搞這種低公設蓋法.....
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-03-19 13:34:00我剛剛算了一下 這樣總價差不多相等
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 13:44:00梯廳窗戶能不能開我沒注意到150應該是現在的開價吧 第一手的實登大概6000多不到7000
t大等實登吧 禮拜天才成交的另外松山區最近也是補漲的兇狠至於中山國中站就你比較熟吧 附近走勢看一殯遷走後，開案創價會不會連帶拉抬
梯廳才是真正的公設魔王，有一些低公設或是舊大樓，出電梯口就感覺到壓迫感，多看一些建案就知道了，
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-03-19 13:59:00現在的實登最新一筆2021/07 115萬 2021/05 124萬三年後的現在150不意外啊台北這三四年就漲個兩成左右
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-03-19 14:00:00I大不要提敏感詞啊wwwww
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-03-19 14:01:00老實講 一樣花7000萬 我是不懂為什麼要自願少登記5坪
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-03-19 14:03:00住起來沒差 但5坪帳面資產 你要抵押要賣 估價都有差
單層走廊不能說越精簡越好，搬動家具、大門隱私什麼的還是有必要性，真的要極品就要買中型基地、一層兩戶，然後兩戶一次全買下來，梯廳就是你的玄關落塵區，這樣就可以擴充最多10%的使用空間。
梯廳按照消防法規還是不能擺放，單層全部是自己沒人檢舉XDDDD
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-03-19 14:05:00沒人檢舉但是鄰居關係不好可以檢舉
現代大樓的電梯門禁都只能到自己樓層，鄰居應該沒機會檢舉我記得幾年前的新聞 力宏敢就這樣做
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-03-19 14:10:00(說是這樣說.實際上還是有這樣檢舉出現.起因群組內wwwww
我有空時會走逃生梯去參觀各層梯廳,有的真的很愛擺東西,有的還會故意鎖逃生門,但有次去參觀,其實也沒放什麼東西,不懂是在鎖什麼