※ 引述《jfw616》之銘言
: 同意
: 我舉個簡單的例子
: 現在我買房1000萬
: 有300萬是公設
: 實坪制後
: 我只需要花700萬就買得到房子了
: 公設不用錢
會不會跟社區型透天私設道路被外人買走一樣
收取通行權
以後就有人專門全包大樓公設
進出 收信 丟垃圾 搭電梯 停車
全部明碼標價
若都更更賺
公設也是有土地持分的吧？
雖然大樓應該很難都更了
這樣看起來不錯啊
房價直接腰斬成70%
不過使用成本變高了
分期付款的概念
嘻嘻
: 所以實坪制對要買房的人來講
: 是好事
: 房價確實會便宜不少
: 可惜你知道我知道政府也知道
: 但是政府不可能改
: ※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言：
: : 最近接觸到一個低公設的案子24.7%而已
: : 剛好隔壁也有一棟大樓公設是34%
: : 以目前實價登錄來看低公設的一坪賣30萬
: : 高公設的一坪賣27萬
: : 依現在的認知會認為是27萬比較便宜
: : 但是如果單看室內面積，其實是低公設比較便宜
: : 幾乎每個人買房，都是用房屋權狀去算單價
: : 沒有人在用室內實際面積去算
: : 未來改成實坪制以後，確實可以打擊一堆灌水的垃圾建商，實坪制是不是很讚啊
: :

其他實坪制的國家有這樣嗎？

很多國家有啊HOA

/鍵輸入新聞"錦新大樓"(結案

你嫌貴租公設不如連房子都用租的買不如租幹嘛只租公設

如果公設公開招標的話我會去投標想一想就覺得興奮以後新房子交屋的公設都在建商手上，然後建商可以獨立販售公設使用權，一定會變成一種新的商業模式。

幹.本版有$的都會這樣幹好嗎.甚至還集資........

洨甲斯丁那麼興奮你是想幹嘛

在沒有專業經營團隊的介入下，（還有定期回饋住戶...)我以目前持有的中古社區來推估。月收管理費6 70萬，支出5 60萬，社區1x年管理費餘額1000多萬（放定存）穩定的現金流、有規模的維護，如果商業化，經過有效營運跟成本控管，獲利很可觀，就看成本到底多少。不過真的想想就好。

不用想想.用公司法人營運計算.就可以抓出來.的確是可以高獲利.只是看要正派還是..........

還能定期漲價

我說只能想想的意思是公設獨立很難成真變成主流，不然廣大的住戶又要被割韭了。

公設獨立，覺得是災難。但兩手空空的只想亂搞XD

就買房頭期降低 但月支出上升公設就都不賣給你持有了 只月收(高額)管理費/租金看是公設產權歸建商或是建商賣給專門管理的公司

以後我就把公設買下來 搭一次電梯$50 收一次包裹$100倒一次垃圾$100

看31樓想法 原來是要訴求 公設產權繼續留給建商 建商要負責後續管理 7折價買房子 不買那3折公設 原來實坪制是要訴求這個...達到7折價上車買房的目的

小心管理費收不夠沒錢付梯廳的租金，然後就被業主砌磚牆封起來了（aka 錦新大樓模式）

這篇就寫了明標價碼啦 你火災的時候沒付錢不准用逃生梯用多少付多少 搭電梯按次計費 這樣沒用到公設的就不會該該叫遇到要都更問題很小 公設區域產權同意所有住戶都沒法反對了公設產權人說他同意了 以後電梯樓梯不能搭了 你自己飛上去那住戶被綁架基本上只能跟著同意都更(ry

國外行之有年的實坪制, 在台灣變成天方夜譚 笑死

所以國外賣房 是賣單坪價x室內坪喔？ 還是賣一個總價？

台灣實平方公尺制也是行之有年，還有人不知道，呵呵。臉都腫了

國外電梯大樓也是標示室內空間面積在賣 然後告訴你公設有甚麼設施 如停車場, 洗衣房, 網球場

結果不是一樣嗎 喜歡就買不喜歡別買啊

公設專有日本就是這樣啊 哪裡不好了 專人專事 我覺得讚

喔.有沒有人告訴你日本每個月公設負擔費用多少.