作者:
eulbos (反串魔人)
2024-03-19 18:28:56如題
感覺實坪制通過前，買房要算得更清楚欸
不然一不小心就買貴了
例如:
A案 悅讀DNA(2年) 兩房平車
主建物：13.14坪 附屬建物：2.29坪
售988萬
推測車位200萬 單價:51.07萬
B案 富邦大無疆(3年) 兩房平車
主建物：12.14坪 附屬建物：4.09坪
售1028萬
推測車位200萬 單價:51.02萬
C案 藏美東京都(預售) 兩房平車
主建物：10.6坪 附屬建物：3.52坪
售1028萬
推測車位200萬 單價:58.64萬
這樣全部換算成實際建物的單價
確實清楚多了
只是車位價格真的滿難推算的，感覺會有一點落差
大家覺得呢
需要提前換算做好準備嗎?
作者:
jaricho (...)
2024-03-19 18:41:00這個訴求 你叫售房數字網站改顯示就好 有車位的統一呈現：（總價-200）／（主建物+附屬建物）沒車位的統一呈現總價／（主建物+附屬建物）有沒有發現 車位自己估價200 也不是屋主車位要賣200 那都是你自己內心評估的 屋主要賣的就是一個總價 不是房屋我要賣多少 車位另外我要賣多少 一切都是買房自己去評估的
車位價格很難算，不同地區先有價差，同地區不同建案也會有價差，同一建案不同位置、大小、樓層也有價差。
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-03-19 19:14:00QAQ
`沒賣過房子的才會妄想屋主跟你算單坪多少屋主就是總價 他車位又沒有要拆來賣 跟你算車位幹嘛買方斤斤計較單坪怕買貴 別忘了屋主只想拿多少錢建商才在跟你單坪多少 到了屋主手上就是總價總價總價
作者: CMCC (無雲之空) 2024-03-19 19:39:00
他們大概以為可以拆成本跟屋主殺價...全是幻想，誰理你們...
出價斡旋都馬參考最近實登單價，我才懷疑上面的是有沒有買過房，還是想騙韭菜
笑死 賣16年房子 接觸幾百個屋主 哪個在算單坪XD有被害妄想症跟沒經驗才以為別人不懂買方賣方會喬不攏就是認知上的差異 都點出來了還要傻韭菜連人性都不懂 難怪是韭菜房子又不是屋主蓋的 怎麼會用公式套成本加利潤 連投資客都在用總價算成本利潤了 何況一般屋主
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-03-19 21:26:00屋主看總價沒錯，然後買方看單價覺得不划算就不買了（？
好氣喔，本來想騙韭菜憑感覺出總價厚XD叫買方不看單坪當人87喔XD
對阿 所以很多案子買方覺得貴 屋主覺得不到總價不賣阿就是很怕單坪買貴 問題是屋主只在乎買多少賺多少誰在跟你一坪多少 難怪韭菜還是韭菜 不是屋主然後自己87還以為別人87 XD回到車位這問題 屋主當初就是房子連車位 又不單賣車位如果他還有別人要跟他買車位 屋主才會想拆算對喔 一堆連屋主面對面議價都沒經驗 沒被洗臉的難怪活在自己的思維世界
同一地區車位價格可以差到100萬，然後同一社區車位也可能好幾種
車位一律估200萬的文 都這種人在推實坪制 還有人在對實坪制改善什麼東東抱希望喔？