現在虛坪制
建商利用很多免計容積的空間
灌給消費者
才會有現在氣派的
大廳 健身房 交誼廳 宴會廳 儲藏室
以後實坪制
建商一律蓋一梯兩戶的案子
一樓只留個保全位子
連住戶包裹信件都沒地方放
沒地方開會
也沒有垃圾回收區
實坪制
這樣的社區大家可以接受嗎???
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 20:54:00不需要保全阿 住戶刷卡進出就好了啊=.=包裹信件就門口郵差自己塞阿 網購就去超商取貨 ok的
作者: CMCC (無雲之空) 2024-03-19 20:55:00
會蓋成這樣是因為建地的條件，不是因為建商想這樣蓋。
作者: oaz6688 (北競王) 2024-03-19 20:58:00
會搶光
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 21:00:00那就是有電梯的公寓 很搶手欸
其實健身房和交誼廳宴會廳娛樂間泳池什麼的 本來就很多餘 如果住市區 這些服務都不難找到...
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 21:02:00忠孝東路台北工專旁 有整排有電梯有停車位的「公寓」 也是極品啊
不過你說的那種一梯兩戶 公設也不低喔 因為法規樓梯要兩座 其實樓梯很佔空間的 在小基地更是如此
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 21:03:00想買還沒人要釋出呢
電梯加兩座樓梯再加公共走廊 加其他公設 輕鬆就30%
作者: oaz6688 (北競王) 2024-03-19 21:05:00
外面的公設cp值更高，尤其是政府開的和蓋的
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-03-19 21:05:00難道「居住正義」是追求氣派大廳、24小時警衛、交誼廳、健身房、會議室、娛樂室嗎？
作者:
playerd (發糕)
2024-03-19 21:06:00很好啊，有什麼不好嗎
作者: oaz6688 (北競王) 2024-03-19 21:07:00
*休閒公設
越多公設 管委會越吵不完 真的是不要比較好 有收發室和垃圾清運 這兩個最重要的功能就好 其他都是多的
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2024-03-19 21:08:00
好地段會很搶手 而且單價會極為變態
作者:
yufat (barca)
2024-03-19 21:09:00華廈很好啊 公設就是垃圾
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 21:10:00蓋在蛋黃區的話 社區公設是能跟外面比嗎？
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-03-19 21:11:00回到居住的本質，你講的那些公設都是無關緊要的負擔
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 21:11:00蛋黃區 走出去有米其林 有健身房 游泳池 圖書館 走路就到誰稀罕社區有這些啊
作者: liquidgroove 2024-03-19 21:13:00
華廈很好啊, 總比住在面積都在公設的鳥籠房好啊
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 21:14:00如果你要買荒涼重畫區的話 當我沒說
公設只需要法規規定的必要設施就好再加電梯，其他都不需要公設就是建商拿來薛錢的而已
作者: shadog (沙狗) 2024-03-19 21:16:00
實坪制跟有無公設應該沒什麼關係吧？
那就去買華廈啊…來煩大樓幹嘛…不買又在嫌…想買公設就挑大樓產品低公就華廈很難？
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 21:18:00樓上是建商嗎？ 嫌了也會生氣喔？
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-03-19 21:19:00便宜可以，但單價可能拉高，最後還是一樣
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 21:20:00不是啊 不能嫌喔？ 還是嫌了你會吃虧？套很多間？
作者:
zlb0 (--)
2024-03-19 21:23:00現在華廈有電子置物箱的，很棒很實用的設施
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 21:24:00嫌貨才是買貨人 沒聽過嗎？不能嫌 你會森七七？
他的意思是希望多蓋一些華廈.增值CP值.但...顯然應該是有市場機制讓這件事不會發生
低公除了華廈還有透天啊…想要方便公設就選大樓…自己選…
回歸最簡易產品 法規規定的有蓋到 剩下回歸室內坪數 會不會想太美
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 21:28:00就是被嫌 政府就改革了啊 有嫌有差啊沒嫌政府還沒地氣改革呢
自由市場就是用錢來投票.如果華夏能賺更多.建商會蓋吧政府的法規無法限制自由市場的建商. 不蓋最大.
作者:
fuda (ya 終於拿到啦)
2024-03-19 21:31:00阿不就是華夏
作者:
jaricho (...)
2024-03-19 21:31:00有時候政府改革只是安撫少數人的怒吼 但有助於讓少數人便宜買到房嗎？ 沒有... 少數人依舊買不到房 繼續怒吼
雖然我買第一個踢掉華廈啦，因為我想住得方便多花點錢買公設沒差
作者:
chuxchu (啾啾)
2024-03-19 21:33:00超想要室內玄關 拜託蓋回來好不好每個都用什麼高級建材 結果公設壞了又壞
作者:
Croy (科洛依)
2024-03-19 21:39:00至少要兩梯喔 電梯+樓梯 公設比不會低
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2024-03-19 21:41:00你都知道建商因為免計容積蓋大公設，實坪制又沒取消免計容積，怎麼改變建商的蓋法？
了解了,也就是有一群人希望改法規 希望引導只能蓋工寮?那這樣結果可以預測 就是建商還是要賺一樣多.新建的華廈漲到跟現在大樓一樣錢,然後不是工寮的更漲
魯空們雖然幻想改實坪制之後，他們口中的「公設滿滿的鳥籠」就會變成沒有公設的大房子，但現實是公設沒了之後，也不過就是變成連公設都沒有的鳥籠而已。要知道，公設是建商基於產品定位去規劃並蓋出的，雖然不佔用容積，但還是要建築成本。如果真的要節省成本，頂多就是不蓋了，但絕對不會因此變成住戶的室內坪
然後又因為市場需求推出一堆華麗公設工寮->回到原點
作者: william826 (威廉狗) 2024-03-19 21:46:00
魯空買個貨櫃佔用國有地居住就好 毛一堆住大樓也是給人看沒有
作者: sumdrock (sumdrock) 2024-03-19 21:49:00
華廈很讚啊
把大廳都變成店面 就這樣而已光這樣較少5%了然後停車場最多蓋到地下二層，不夠自己就去外面租地下一二層的話 你公設還是要吞下去走道和電梯用小的 你買床師父要到現場組，床墊沙發只能走樓梯不就這樣 股神不是很會算？
作者:
Croy (科洛依)
2024-03-19 21:59:00笑了 那配電室也不用嗎
作者: idmaker (SMAN) 2024-03-19 22:03:00
現在就有一堆你說的這種華夏 公設比也沒多低啊
笑翻，竟然有人不知道佔公設比例最大的其實是你門前的梯廳跟逃生梯
作者:
testPtt (測試)
2024-03-19 22:10:00能省就省阿 外面的保留空地也算
作者:
Mozai (末仔)
2024-03-19 22:10:00有收垃圾跟收包裹就好，其他公設都是廢物
現在就有這種產品了，看過除了一個迷你大廳，什麼都沒有點大樓，然後公設比快35%，我會笑死
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-03-19 22:12:00不然要蓋55%公設嗎？
作者:
mayu1230 (Hades)
2024-03-19 22:13:00作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-03-19 22:14:00原來不計價的灌進去沒收錢啊。那為什麼不計價後雨遮能放室外機的欄杆消失了？你確定建商跟你想的一樣？去套好話再來發言吧
可能梯間比高，梯廳超大，不過看房時這些本來要考慮進去，有些人就不願等電梯
作者:
mayu1230 (Hades)
2024-03-19 22:16:00快要笑死了，你電梯的機械房跟電器室不用公設喔。雙逃生梯法規必備就幾趴了。他媽的看這版快要笑死
我現在住公設正常蓋的大樓是33%. 35%是被鬼打到嗎?
只能說很多沒打算去買的只會幻想，不如合約拿出來好好看一下
作者:
aibor (小紅)
2024-03-19 22:20:00很好，就沒人想蓋呀！笑死耶…
人家要求不要拿公設近來計價，不是不需要公設，麻煩公設坪數拿掉，但是需要公設襯托尊爵不凡
公設不計價產權怎麼算，每進出一次電梯收發室垃圾場投錢？還是算月租在管理費？
不計價的就不要經過大廳.用飛的所以現實就是沒有公設的建築物會沒有兩個逃生樓梯.
作者:
cblade (cblade)
2024-03-19 22:33:00我支持進大樓刷悠遊卡以秒計計費，搭電梯刷悠遊卡樓層計費
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-03-19 22:34:00買西瓜記得去皮再秤
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-03-19 22:35:00真好.開區權會你要在1F大廳搞得像殺豬拜拜似的...........
作者:
cblade (cblade)
2024-03-19 22:35:00蜘蛛人專用大樓
零公設就也不用水阿XD，連進水跟加壓馬達都沒地方放了，哪來的水用，看起來是哈利波特在的，都變出來就好
如果必要安全和電梯公設都要弄進去,蓋一個現在要35趴?
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-03-19 22:58:00
仲介都跟我說現在年輕人很喜歡美輪美奐的公設像我們這種公設比低的簡單華夏，他們不愛???
看基地大小，基地小很容易會到33%以上，大基地至少也28%、30%跑不掉，但沒有建商會蓋30%，因為那就不是主流客群要的，建商盡量都會根據市場上的需求去蓋房子的，像公設比越高對建商不是越好嗎？為何大多在35%以下，因為超過35%房子超難賣，房子蓋一個市場不喜歡的是在拿石頭砸自己腳，他們會迎合市場的
作者: Robben (裸奔) 2024-03-19 23:05:00
現在合理就是30-35%大建案也幾乎都33%
作者:
baan (baan)
2024-03-19 23:09:00可以
現階段的華廈就是20%公設比，除了電梯回收室什麼公設都沒有，有賣得好嗎？你各位買單嗎
作者:
techih (Super)
2024-03-19 23:20:00你以為美加豪宅實坪制就沒公設嗎？把價格灌到坪數裡而已公設多的一坪100，公設少的一坪70，合理吧？
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-03-19 23:21:00市場會決定一切
我受不了老家倒垃圾要去子母車.10%公設.連車位大小都偷後來還去跟建商求償
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-03-19 23:25:00我可以欸 基本就好
地下室車道太小的我會昏倒,卸貨連會車都沒辦法後來自住我只買車道大的.
作者:
oneyear (mm)
2024-03-19 23:30:00這樣很好阿，住的地方大，住起來才爽，買一堆不常用的公設根本被當盤子
日本也實坪制 都幫蓋大陽台 台灣要亂搞到沒陽台 消費者不要買就好了 是在幫建商情緒勒索什麼啦
頭殼壞去，這些公設是用免計容積的額度蓋出來的，不蓋公設就是放棄掉這些免計額度，不會因此讓你的室內坪數增加。沒買過房子也不懂建築法規只會在那兒胡說八道，這就是魯蛇的思維…
每個都說可以結果市場裡大樓最受歡迎，萬人響應無人到場
作者: jessicaabc98 2024-03-19 23:57:00
有差嗎？想住有公設的自己去買
作者: fancyrex (4℃) 2024-03-20 00:01:00
可以接受
講的這些使用不用錢一樣，而且一堆人根本一年用不到一次，更別說健身房都沒啥設備不如去外面設備齊全，
一堆蠢蛋，免計容積的公設你會不蓋噢XD每次看到一堆空空在那邊胡說八道我真的會笑死
作者:
Cyslot (希斯洛特)
2024-03-20 00:15:00不在意啊，是能蓋的比外面的好嗎？
作者:
qilar (羊牧人)
2024-03-20 00:24:00可以啊 你列的那些設施真的是不需要
反客為主了，是建商想賺錢控制公設比33趴以上才生出那些公設，不是為了這些工設才拉高公設比
作者: okita3088 (Okita) 2024-03-20 00:37:00
華廈可
作者: CHENXOX 2024-03-20 00:38:00
1樓兩戶 窩覺得狠棒 反正也沒空用那些給掰設施 還要維護 不如多找人來刷洗建物內外環境次數 起碼乾淨整潔自己看了爽 要交誼當然4去外面招待所 要健身當然4去有正妹教練根妹子會員多の地方 要宴會當然4訂飯店
住的地方大住的爽？然後門外是貧民窟 這樣有爽？而且如果這樣就能爽 那就現在去住貧民窟住下鄉下不就好了 想在鄉下就有一堆這種公設超低的華廈了 怎還不去？
這樣會大熱賣中南部一堆新加坡大樓都這樣啊 一樓停車空間 總價低很好賣
直接住在圖書館旁，什麼廳都不用。小七就是會議室，公園單車道就是健身房
作者: taylorabc (泰勒大師) 2024-03-20 01:03:00
這樣我還不買爆
作者:
dr900143 (超級討厭王14)
2024-03-20 01:30:00國外實坪制還不是一堆公設，你要的那種台灣也一堆阿 只要基地小的都是像你說的那樣。
國外實坪制一堆公設？蜘蛛人電影那種鐵梯公寓是什麼東西？導演幻覺？AI產物？笑死
作者: ashidaka (阿席達卡) 2024-03-20 02:02:00
沒什麼不好啊，就像車子又不是只有1A2B才叫車子，有人就是想開簡配的VIOS便宜能跑就好，產品本來就該有不同品質價位的差異性
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2024-03-20 02:05:00健身房很有用 完全不想用外面的
作者:
wtfconk (mean)
2024-03-20 02:38:00很好啊,那些虛華的公設從沒用過,全都砍了剛好
作者:
arue (高麗菜)
2024-03-20 02:54:00其實改善警衛室、郵件收發、垃圾處理，跟一個還可以的大廳就好很多，現在太多沒必要的東西
作者: bird1314 (捲捲鳥) 2024-03-20 03:06:00
要看管理費多少啊
作者:
supa64 (淳樸商人)
2024-03-20 03:52:00........你說的那種有鐵梯逃生梯那叫Apartment.那也是有公設的好嗎還要看是管理公司管理公設還是個人擁有.不要以為美國的這種老鐵梯公寓沒有公設好不好.........
作者:
hifuyo 2024-03-20 06:45:00全世界只有台灣和中國在玩虛坪制，跟中國一樣炒房炒地割韭菜，很光榮嗎？怎麼有臉問能不能接受？虛坪制根本國恥，簡直是政府帶頭的國家級詐騙
作者: colinfeng 2024-03-20 06:54:00
買爆
當然可呀 整天害怕實坪制進行恐嚇 是多害怕把那些多餘的東西拿掉很好啊 根本沒屁用
作者: berserk 2024-03-20 07:05:00
喜歡單點的 整天靠邀店家菜單推出較熱銷的套餐
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-20 07:17:00那些多餘的東西拿掉也是31%多公設比跟你們幻想的不一樣我看過那種大樓，公設比沒降多少醜得要命
作者: s77329 2024-03-20 07:53:00
到底誰在用交誼廳健身房圖書館
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-03-20 08:07:00
你說的那些東西超少住戶會用 尤其越貴的社區
作者:
roc1110 (上層建築)
2024-03-20 08:10:00可啊，大家從小到大住的公寓跟華廈不都是沒什麼公設到底實坪制是譺到建商多少利益..派一堆人來洗文章恐嚇
邏輯一百分 照你講的實坪制國家都只剩華廈了免計容積跟實坪虛坪有啥關係
作者: kyova 2024-03-20 08:22:00
公設比跟這些關聯性沒那麼大。新的華廈公設比也不低。
作者: sodes (月半彎) 2024-03-20 08:27:00
交誼廳咖啡吧跟健身房我都常用 雙北這麼常下雨 我下樓不用淋雨 不用星巴克搶位子都搞定了
笑死，從小住到大的公寓華厦，那你繼續住破公寓老華厦就好了XD消防法規改變了，每戶人口減少了、戶數增加了、都市化更集中在都市，需要更多容積，容積提升就只能蓋大樓，大樓就是要更嚴格的消防法規，在那邊屁你從小到大的公寓華厦，笑死XD免計容積的公設你是建商你蓋不蓋，屁一大堆，結果消費者還是選擇免計容積的部分蓋滿的建商
作者:
vvw5555 (東邊來的小小鳥)
2024-03-20 08:45:00信箱間跟垃圾處理室留著就好，其他本來就多的
作者: andyboy0428 ( 閒雜人等) 2024-03-20 09:44:00
南部蠻多新加坡式建築，公設比大概24%
作者:
i386 (i386 cpu)
2024-03-20 09:46:00公設不計價那就全部金額都算在室內坪數阿,是有差在哪,笑死
作者:
max205 (阿DOG)
2024-03-20 09:52:00幹 好想買這種 媽的都買不到 給你錢 快點蓋 好嗎
作者:
i386 (i386 cpu)
2024-03-20 10:00:00作者:
lenta (Bianca)
2024-03-20 10:27:00沒用的公設就不用蓋了
作者: santo (santo) 2024-03-20 10:37:00
到時候蓋這種垃圾沒人買也是建商自己要承擔阿
梯廳電梯 逃生梯 建商自己出錢建啊 幹嘛要我出不然不蓋這些是有人要買膩其他公設用不到就不用蓋了你看買老公寓有人把樓梯面積算進來的嗎......
不要電梯…那就不要買電梯大樓啊…老公寓透天不會買喔，電梯大樓就留給盤子買
作者:
IamJoey (happy life)
2024-03-20 10:48:00其實很多人不需要豪華公設，那些都要錢維護的。弄得豪華門面，結果住戶進來在那邊，這個要關燈關冷氣省錢王一堆
作者:
Tsin (隱形人)
2024-03-20 10:50:00適當的公設是必要的，但問題是現在很多建商根本把購屋者當成肥羊宰，很多公共空間都是沒必要的
不要公設就是去買透天老公寓，大樓就不是這些人TA到底擔心啥
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2024-03-20 11:20:00根本有夠讚直接買
作者: rogerlarger (宅) 2024-03-20 11:22:00
不要只能有氧的健身房，不要交誼廳，不要宴會廳
作者: berserk 2024-03-20 12:26:00
崩到這裡來XDDDDDD
作者: kyova 2024-03-20 14:15:00
有些人根本不懂公設是哪些組成和比例在那邊亂屁...哪些公共空間沒必要?你以為沒必要的空間根本比例沒多少...有一些矮的電梯公寓 (樓高不足用雙逃生梯的華廈)新加坡式那種公設比20幾%，你也可以去買那種阿...
作者:
Xyla (1394障礙)
2024-03-20 16:45:00為什麼腦殘的人喜歡一直發文
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-03-20 19:58:00魯蛇 可以買華夏阿 整天亂吵
作者: chiaoGbar 2024-03-21 08:32:00
容積率不改，實坪制居住空間又不會變多，樓高變矮車位變貴而已
作者:
horb (猴柏)
2024-03-21 13:30:00很好啊。依需求買房。不像現在都只有單一蓋滿滿蚊子公設的社區