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都是高鐵特區 嘉義房價最高34萬逼近台南天花板價
記者張雅雲／高雄報導
嘉義高鐵特區受惠台積電議題，房價最高已飆上34萬元。台南高鐵特區位於歸仁，同樣擁
有軌道經濟，房價天花板連續2年落在38萬元左右，近期即將首度出現4字頭預售案，創區
域新高。
嘉義高鐵特區位於嘉義縣太保市，區段最大利多就是周邊有多個產業園區，包括嘉義科學
園區、馬稠後產業園區等，日前台積電宣布到嘉義設廠後，讓該區又受到高度矚目。
根據實登，嘉義高鐵特區2023年預售大樓均價28.4萬元，房價最高出現34萬元。而僅一站
之隔的台南高鐵站，發展跟建商進場推案都更早，房價也是3字頭，就有網友疑惑問「台
南高鐵特區漲不起來了？」
尤其相對台南各區紛紛站上4~5字頭，一片漲聲中3字頭堪稱地板價，根據實登，台南高鐵
特區2023年均價首次站上3字頭，連續2年房價天花板落在38萬元左右。
清景麟集團董事長林聰麟表示，台南高鐵特區內的台南大會展中心等建設陸續完工，三井
MITSUI OUTLET PARK 2期已動土，預計2025年底試營運，未來還有全台首座公立K-12全雙
語學校、成大醫院沙崙分院、量子科研中心等，加速區域發展，為此區帶來更多高科技人
才，增添購屋需求。
看好公共建設、產業實質進駐的發展性，不少建商搶進推案，目前台南高鐵站周邊新建案
幾乎都是大樓產品，成交價落在3字頭。林聰麟指出，預售大樓「坐忘林」總銷40億元，
總戶數326戶，每坪開價45萬起，成交價也將落在4字頭，預計520檔期公開。外界預估，
成交價將衝破該區天花板，創區域新高。
台南市代銷公會理事長佘光宗指出，嘉義高鐵特區因有台積電議題，直接複製南科經驗，
房價大幅上漲。而台南高鐵特區未來發展潛力十足，但現況生活機能還在發展中，買方多
以長期置產客為主，近期買賣雙方對價格出現拉鋸，雖然價格沒跌，但買氣也有降溫。
心得：
ceca大說的話要聽，
小心嘉義變成下一個大埔，
不然又要跟過去炒故宮南院一樣被套牢，
過去買旁邊遠雄的人已經解套，
又有新一波進場，
這波拉太快，
危險。