剛剛某地方社團的觀察分析文章，
說夯到不行的重劃區，居然租金有下滑趨勢，
待租時間變長，要房東多加小心？
怎麼可能啊，這文章是不是沒看過我大房版？
任何問題就是漲租金，
怎麼可能會有跌或出不出去的問。
是不是有點好笑？
https://i.imgur.com/4lfHAAI.jpg

青埔沒工作機會 蓋一堆兩房要等站前商辦起來才翻身至少套十年 笑數跟當年買竹北高鐵小房型的一樣 十年後租屋才翻身

真正該被笑屬的是用延腦想事情的人吧，青埔的租客需求要靠站前廣場？高鐵站前的那些建案，主要的租客都來自雙北好不好

青埔套十年這句話大概10幾年前就聽過了

海線即將有2500戶投入市場，更抖魯空可以高潮了

有什麼理由雙北不租去租青埔然後搭車….？

所以撐不住的年輕房東怎麼辦？乖乖殺出，繳稅嚕！

確實2房產品供給量太多，不這個2年前預售開賣時就討論過

租客有吧在那開發工地的人會租啦

青埔缺的是3房

全新兩房租15k我可以~

多殺多囉

別鬧了越殺越高你們去看這幾個建案的實登

討論桃園文章數+1

青埔房東 有人買那裡當房東???

去查一下板橋、台北、南港三大站附近平均房租是多少就知道，這給了青埔很大的空間。別跟我說住市郊通勤，我的房客都已經從青埔到台北了，我自己可能還卡在北二高土城交流道上……

買就算了，雙北租客不去租A7，跑來租青埔? 是被套 所以很急嗎 笑死

租金下降又改變不了 房價上升的趨勢

買青埔本來就不是為了出租收益

通勤雙北搭高鐵租青埔有划算嗎??

但如果租金真的下降，近期要小心

沒人潮被套剛好

笑死 這樣就慌 還是別買房吧

海線確實租金下降中

我只是想問，說好的漲租金解決任何問題是否還成立？

笑了，漲房租也不會？

你要先知道買國家大院類似產品的人，原本月現金就有不少流出，也就是還本+利息大於租金淨收入，升息前我估算過約淨流出1.5萬/月，升息後大約增加至1.6萬/月，影響就是這樣

剛才查了一下，A7靠捷運站的房租，不會比青埔低，所以差異應該是你通勤的目的地，如果是板橋跟南港，青埔大勝，如果是台北車站，就要看是不是要用高一點的交通費用換取較短的車程與比較好的居住環境。

租金下跌跟房價下跌兩件事就是不過也滿好奇，我相信很多雙北客買房真的會買青埔

我文章要討論的就不是房價啊，我是想問說好的漲租金呢？政府怎麼不照顧年輕房東？又升息，壓力很大欸

但租房如上面大大提的，都是租，有不租雙北租青埔的理由嗎？

都是看好增值不是看好租金啊很明顯

會不會這區域買房需求是強勁的，但租屋需求不是

要租屋也要組靠近工作的地方吧，租青埔幹嘛

租金有不是單一因素

正常吧 大家都有房誰要租

租金cover房貸還是妥妥的，謝謝租房魯空：）

租房求的就是近，租個房還要每天擠高鐵通勤一小時上班何苦

感覺現在cover利息還行，要cover利息+本金是真的比較硬

那邊兩房租金2萬6 吸血租房魯空就是這麼輕鬆寫意

你如果是2字頭時入手的，根本不會為了漲這麼一點利息而焦慮。房子已經透過轉增貸的方式把現金獲利的部分賺回來了，所以沒有本金的負擔，剩下的就是確保房租收益大於利息，目前的租金/利息比大約是167%，你說要怎麼輸？

重視租金的不會買青埔，看增值的不會計較租金，能cover成本就好了，甚至我有好一點的增值物件，我寧願空著等閉鎖期也不會出租，或是直接賣掉也不會拿來出租

租客來自雙北？？？

青埔多殺多

對啊考慮房地合一稅有可能乾脆不出租還比較賺一千多萬的房子大家不是閉著眼睛買的

你是2字頭買的當然講的很輕鬆，問題現在5字頭還要買來租人？不租人自己住？

青埔10年前就賣3字頭，的確套10年才解套

市場沒有好出租件，政府也推了一把，什麼都要賺就是什麼都吃不到，只想空手套白狼，我還以為是強盜勒

現在入手租金2萬6光繳寬限就幾乎沒剩了要吸什麼血？

如果改做AIRBNB會不會有搞頭?那邊離機場算近

投資看時機，自住隨便買，你拿現在的市況去回推投報沒意義，房子不是股票，每個物件都是獨一無二，對於目前‘’大部分‘’市場上的屋主，投報率可以接受就好了，你現在進場不能接受是你的事

沒出租就繳不出來的人槓桿也開太大了吧

舒服手上出租都入手2字頭XDDCover本金跟本息XDDDD

這是推大家來租靑埔嗎

分享一下，青埔有在出租的物件，目前最新客群女生在台北工作、男生在新竹工作這種租客群為手上物件主要客群。

看了一下國家大院出租的確滿多 有很便宜的

等於說就是仰賴高鐵，兩邊取中繼點。很早很早兩年前吧，就說如果青埔要再進

青埔租金變差正常

青埔站前廣場周圍、離高鐵站有點距離的案子，預售四年前還是2字頭呀，根本不需要熬十年呀。你拿現在五十萬/坪的交易價出來說嘴，那我倒是想反問，板橋車站車程15分鐘、台北車站車程25分鐘、南港車站車程35分鐘，要跟青埔一樣有嶄新街廓剛交屋的新成屋，平均價格是多少？答案是新板特區90萬、北市科、南軟、內湖都是120萬以上的，更不用說其他技能發展更完整的選擇。所以幹話可以隨人說，但如果你把一樣的條件攤開來比，就知道為什麼真的有人住青埔搭高鐵通勤了。

三房是接下來的稀缺性。所以每一個區塊，什麼時間點要買什麼產品要做功課投資來說，現在才反應過來，其實已經來不及了XD自住的話沒話說，凡正能負擔都是好事。

south大你講得如果是買房需求我完全認同，但租感覺不一樣？

青埔吃的是自住客被洗出來。租客怎麼可能為了一點點租金通勤 高鐵錢都不夠

聽起來就不是一個很大的群體

男新竹女台北這組合確實很多買青埔，但租青埔就不知道了

感覺只有往機場去的才會租吧 置產流投資客不會買這

租到青埔去幹嘛 又不是用買的一差就幾百萬

就手上現任租客啊XDDDD就真實資訊分享，供給你們投資自住評估作為參考不然都用想像的XDDDD

我的租客是在古亭與土城工作的情侶

兩地通勤這種租客不太穩吧 分手就G了

，雖然你們推論得頭頭是道，但我還是比較相信每個月入帳的房租。

基本上篩租客很嚴謹，目前都是被催著要帳號繳錢XD選就算分手提早退租，也可穩穩吃到押金

4

不太穩也無所謂，他們一次就預付半年的房租，市區裡租單身魯蛇還得擔心他們下個月會不會房租欠繳……

或許就租也是有新屋病的那些人

但我入手2字頭，至於入手4-5字頭的

滿意外的 可能就喜歡重劃的街區吧

我去年9月入手，現在一坪價差6萬左右，要套十年又是體感是不是

站前新銳這麼快就交屋比較嚇人，也概太快

站前新銳是蓋在一半才開始賣

土城跟古亭那也只能說你的租客時間很不值錢吧？兩個人的高鐵錢再加上租金也四萬多了明明雙北很多選擇

？怎麼會四萬多？怎麼算得

還好竹北依然秒租

家中有兩人北竹兩地上班的 很多人選青埔當中間點

沒有喔我的房子並不是y大那種車站前第一排的，租金沒那麼高，加上高鐵票推估也只要三萬不到（你一定不知道高鐵有月票這件事吧？）三萬可以在台北租到什麼全新的房子？商業區室內5坪的大套加50%夾層？還有，說時間不值錢的你到底在說三小？高鐵青埔到板橋只要12分鐘車程耶，我在市區裡塞車可能還過不了兩個路口……

3萬不到在台北市租4-50年忠孝敦化站附近大廈大套房，真實案例供大家比較參考

租不出去加價租啊 還要教

台北市大樓套房的租金真驚人！

青埔兩房是真的有夠多 三房以上的看戲中

青埔三房的其實也不少，但設定有點不同，大都是十年前被套的那一批，三房以上雙車位之類的

後面4、5字頭兩房的其實國泰站前那一圈，就是撐到國泰站前2028、2029第一期開幕

青埔一定有各種客群租阿，只是現在這邊在說待租期拉長

自住才會跑那麼遠好嗎==哪個傻子工作在雙北租到那麼遠，省不了多少房子

國家大院真的超多在租，可是那個格局真的搖頭

認真不懂站前為何要蓋一堆小宅 想買青埔就是想脫離三北換大空間 青埔又沒在地工作 這樣那麼多小宅要租給誰 自住ok但想當房東很奇怪

也沒那麼誇張吧 才升息多少租不出去的原因。就是地點差而已

對啊，站前好好蓋三房產品，貴一點可以接受，蓋一堆暗廳兩房自住就很不適合

不是三萬可以租到台北哪是生活圈

一般人所謂的遠近是指空間上的遠近，但在討論通勤時，其實在看的是時間上的遠近，因為高鐵的車速遠較一般可選擇的運距高太多，所以它的空間距離與時間距離落差非常大扭曲了一般人的判斷力。假設以板橋站作為目的地只使用軌道運輸，青埔的時間距離，其實是跟永寧站差不多的。

高鐵往青埔末班車跟捷運末班車還是有點差距

青埔就要賺價差啊誰跟你賺租金

永寧甲山林賣6字頭了

競爭這麼大要租出去就要一些運氣 或價格比人低 租客選擇多

買青埔租人到底在想啥

在想未來啊，你只看眼前租金

租在青埔是哪來的北七？

租金不是重點 增值才是

對2、3字頭入手的人來說，考量是這樣的：1. 本錢用轉增貸方式拿回；2. 利息用房租去支付；3. 撐六年或十年之後再考慮出售，降低稅負損失。這樣的設定基本上很難輸。

1.6萬就cover本金+本息？國家大院？？https://i.imgur.com/kZkoyxj.jpegP大有空說明一下XDDDD抱歉，看懂了，原來是還要額外貼錢1.6w

租金要幹嘛，都是要賺五年六年後站前廣場蓋好後的差價啦

可能我很貪心，要都賺才下場。感謝各位幫忙抬轎XDDDD

肛需 不怕

自住就算了，因為價差，租在青埔，每天靠高鐵通勤的腦子在想什麼?

那是用現價去估的，現在買的人一定都估過，覺得不行就不會買

要看未來 但過了這麼多年還是在吹全聯

都要租屋了還搭高鐵通勤 選一個重劃區沒啥機能..

魯蛇們別買，租屋等他跌

魯空又在散步恐慌

重劃區本來就不好租吧，要產業交通都到位才會比較好租出去

都要租了 當然直接雙北租啊 還通車喔==

就沒啥工作機會，租那邊幹嘛

在台北上班的不會租在青埔啦，這麼遠。買的話還有可能

雙北可以租呀，但通車12分鐘內的房子租金多少你有沒有去調查過？

最好租的重劃區就竹北通車不用錢喔，只算車程時間？而且高鐵準備今年再漲票價

青埔根本狗都不去，8點以後路上根本沒什麼人

不 可 能

慌的是狗眼看人低的房蟲拉

不可能，房租就是要漲上去，而且一堆人排隊要租

需求多的是三房 一堆鳥籠兩房早就飽和了

沒有喔 桃大允毛胚成屋，用新建照來看7字頭，外加最小坪數47坪起跳。跟永寧那種小坪數創價是不太相同的情況就公平客觀評估市場即可。另外少算了竹北XD,三北的外溢區

野狗回來了嗎？

租出不去的本版房多加價租下

只有桃大因為品牌效應上7而已 其他一般建商普遍都是4～5但這個月開賣的聯上應該可以破55沒問題

所以這不是廢話嗎，永寧就是環境有點OOXX所以縱使交通機能好，價錢還是差土城跟海山一截，土城環境跟交通都到位了，然後價錢就噴更高了。各地的價格本來就是一種綜合積分，其實我也不需要說服各位什麼，對啦青埔就是狗都不住的地方求大家別來搶！反正我的房子入手成本超低再怎樣租都划算，零代價放著等國泰廣場蓋好再大噴發。

青埔是要買來住的，你買來租就是搞不清楚狀況，你要買來租人就要買龍潭、楊梅、A7旁邊有大型工業區的地方，這樣才可以租給勞工租屋族在意的是什麼，他們只在意租金誰比較低，就租哪裡，龍潭楊梅A7更靠近他們工作的地方，租金又低，基期又低，你不買這些地方要買哪里

不不，雖然我還是很資淺的菜雞房東，但因為手上的房子都是新大樓的，所以接觸了一些相對上預算比較充裕的租屋族，發現他們的特性並不是便宜就好，而是會在意房子的環境跟質感。缺點是，這類租客大都不會一直長租下去，時間到就會搬走。仔細想想，其實我自己也是跟人家限期租屋中呀，預計四年租滿我自己的房子完工裝修好，就要搬走了。

貧民窟 他們那邊本身就是個笑話啊

NS大那種租屋客群，跟青埔的狀況又是不一樣的玩法

航空業的會去租青埔啊 每個地方都有客群

目前青埔現況就是屋主想出租>>>>想賣 站在房仲的立場除了要給出租屋主打預防針外 也希望他們改租轉賣...XD

套十年好怕哦，幾年前買的二字頭好怕套牢哦，趕快去查一下，現在實價五字頭了，好險好險。現在出租，租金超過房貸還有剩零用錢，難道我是青龍萬中選一？真的好怕再套十年哦

租客在意便宜方便就好 ，在意投報反而選蛋黃老屋出租更快