連結:https://reurl.cc/g4dadb
內文:在美國降息預期心理、碳權綠色通膨議題下,價揚量穩的房市再次成為抗通膨的對象,而近期進入開發期的13期重劃區,粗估區分為位於南屯區的北13期、南區的南13期,而今(22)日北13期首案正式亮相。
低密度、高綠覆,擁八期秀泰商圈、雙捷運交匯、中山醫、興大醫療園區雙醫利多優點,13期重劃區前2年購地熱烈,最大地主鉅虹建設、第二大地主惠宇建設、另外上市櫃建商國泰、順天、豐邑都有佈局,讓住一之三的低容積土地,地價最高已經衝到122萬元。
北13期首登場的「中陽旭月」選在329檔期進場,基地位於永平路、永平西街,基地面積783坪,不走小坪數規劃,反而朝向48坪、60坪中大坪數的設計,全案起手單坪價65萬元、總價直逼3500萬元。
「中陽旭月」業務處處長吳福原表示:「13期土地成本相當高,加上營建成本逐漸走揚,光是到新案交屋時的土地增值稅粗估就要1.2億元,以個案3700坪建坪來計算,每坪成本多了4萬元。」
加上建案邀請都市空間設計大獎首獎的許榮江建築師操刀,加上上境設計許富居負責景觀與公設規劃,以「築水引月」為前提,打造行雲流水的特色,782坪基地上,就打造500坪花園中庭,也是北13期第一個宜居建築。
深耕南台中的代銷業者許秉豐分析:「13期重劃區2年前剛重劃完時土地價格就已經6、70萬元,因上月地費地標售,登陽建設拿下容積140%的土地,單價99.9萬元,有著定錨作用。」
許秉豐進一步分析:「起手價格6字頭的原因除了土地與營建成本外,觀察近期推案,主流為30坪內的投資置產產品,不過也因環境關係3、4房產品則會吸引換屋、置產族。保守推估3年內13期有望站上8字頭。」
心得:
驚掉下巴?台中人有這麼容易受驚嗎?不過三年內站上80還是很驚人就是。