想請問大家一個問題，在想到底要不要在嘉義市買房還是租房。
假設頭期250萬8%複利30年後大概2500萬，那如果買總價1250萬的房子頭期250萬貸款1000
萬30年後是一間屋齡30年的房子無法確定價值有沒有2500萬，加上房貸1000萬大概月付3
萬7，如果租房的話應該1萬5-2萬吧。
現在多數朋友覺得要是地點不是嘉義市的話，而是六都或新竹那可以選擇買房，但是如果
是嘉義市的話，他們會選租房然後把頭期拿去投資一年算8%複利，會比在嘉義市買房好，
大家覺得呢？
那可能這2年多頭覺得8%蠻容易的，所以大概幾%正常呢？還有大家覺得30年後嘉義市這間
1250萬屋齡30年的大樓物件大概會落在多少價位呢？
補充一下會說複利8%主要是參考0050的回測數據

嘉義妳還考慮啥8%複利是你以為人人940

8%複利難度極高

少年股神你可以當巴菲特傳人了

8%???????

自以為可以持有30年，每年固定8%，你知道大盤投資大家都不超過10年嗎？

巴菲特不知道幾趴

8%的標的是什麼？

是說我會選太保

求6%就好，請分享

笑死 8%以為可以穩穩30年

以為自己是少年股神？

如果你有把握年年8%，那租比買好

雖然過去不代表未來，但0050年化都不只8%了，不知道為什麼一堆人要質疑這個，基本上只要未來台灣半導體能維持領先地位，無腦0050也不太會低於8%

新房子增值不需要看30年後。你要自住還是投資，先想清楚。沒有房，就先考慮至少滿足個人自住需求。10年後股票真能趕上房產增值嗎？

而且台灣房市很大程度上也是建立在台灣經濟的繁榮格局上，如果台股大盤未來沒辦法達到年化8%，我是不覺得房地產會有更高的報酬拉

年化是因為有QE

0050跟SP500過去20來看年化報酬率超過10%，但未來能不能持續，也沒人知道。

yes 房產能否持續也該同理 像上面說的 股市好房市才好如果對股市沒那麼大信心 那對房市應該也要相對悲觀才是

房地產高報酬是初期高槓桿，但時間拉長槓桿越來越低，最後肯定是被0050打爆。但你沒買房子也要考慮房租就是了。

自住是世界上最好的投資，有問題去問巴菲特

槓桿你最少最少都可以借原本還款的金額出來喜歡股票借出來買股，有房又有股不是更好

3年後都不一準了 還30年，最基本的 自住一戶搭新青安 不敗

8%我知道 FTX對不對

其餘才是做投資 搞被動收入股房在手是最基本的投資

唉麻煩去投股票買房套自己幹嘛，問就是allin940

才8趴nv都8倍了

股市再好都有人賠錢，看最近的ETF……而房市除非遇到最近板上常討論的被政策針對搞到…要不然一般低總物件要賠真的不容易看好股市不代表看好自己能跟著賺

ETF還有想吃ETF豆腐的豆腐幫，全都被法人倒貨政策不會去搞首購跟一間自住的

現在詐騙很多，但無知被騙活該更多，是什麼鬼，讓你信年年8%

可以抱三年不賣掉再說...

有一間自住房再想其他投資 免繳租金又能持有增值 沒有比這划算的投資了

股市漲到兩萬點複利上看8%，那如果跌回幾千點是不是看-8%

不知道 考慮股息後的指數還原報酬是 43697 點你可以算一下要跌多少才能-8%https://imgur.com/KqzQMoW.jpghttps://imgur.com/MkMs0cY.jpg

股票的年化回推8%不是每年穩定8%，而比較是會長這樣（純舉例）：今年5%、明年15%、後年8%、大後年-3%…之後可能10年看下來會有個數字，只要能禁得起這樣的變化，不會在-3%那年把部位賣掉，長期是可以拿到市場報酬的。這裡是房版，很多人只有買房能做到長期投資，股票卻很難做到，最後發現只有房子賺錢，所以會很推崇買房，但如果股票能做到長期投資，也是能賺錢的

你現在問的是我能不能預測未來 誰能回答

買房三年後增貸不就好

買房 房子漲了可以增貸買股票 整體投報率更高 資產波動更小

我目前身邊接觸的經驗 沒人可以長期投資 會長期投資的都是被套住了 只能凹凹看

很多韭菜股票就是買來套的 賠錢時可以長期套牢 一解套就馬上賣出 沒想過讓獲利繼續跑

嘉義市還不買，在想啥

身邊沒人長期投資？應該是同溫層問題吧 稍微有錢一點的淨資產兩三千萬以上的要長期投資不難啊 不然身上放那麼多現金也沒什麼用 資產配置自然很容易長期投資

2-3000有啥好配置的 買房比較安全 有2-3億配置起來比較有效率

我身邊知道最有錢的那位 身價應該好幾E 最後資產的停泊點還是房產 股票只是閒錢用來做做短波段

我去年有270的頭款，買了房後歸零。到現在我有一間房還有100w的股票，所以我不懂有什麼好選的，小孩子才做選擇而且股票還在增加中，房子也還在漲= =

8%複利 讚讚 直接存

你巴菲特喔年年8%還是被ETF洗腦了？

你以為8%年化報酬率很簡單嗎

我有親身經歷 父母離異 老爸是傳統存房的佛系老房東經營 老媽是股海浮沉 九零年代到現在也三十多年 子女的買房頭期款老爸幫忙了 去年老爸過世了 留了老家跟一個出租透天 而老媽股海三十年 還真沒拿出什麼來 要繼承老家時四十萬的增貸清償 還是我拿出來的 以上僅供參考 不過我媽沒負債啦 應該.....

我認真覺得8％簡單到靠杯2020年房版就戰過了 奇怪數據擺在那邊不會自己看自己股票跟不到在那邊8％很難我真的是 難以評論在那邊邊說房地產槓桿怎樣怎樣的更是趴代 我之前拼翻身的時侯 期貨台股做十五倍槓桿 我是沒覺得房地產可以這樣搞啦 預售能讓你15倍的建商優付都貴在售價了不過我也是大家多買點房子 媽ㄉ 最近期貨都正價差讓我覺得有點煩 投資成本拉高很多自住這種送分題我就覺得沒啥好說的 下雨要帶傘就基本常識 不知道房版整天吹這個意義在哪第二戶也做不到五倍槓桿 利率還高 勝率掉很多

先有一間房再說吧定期定額，股利再投入的人少之又少

長期投資試過的都知道，能達到的前提是現金流需求要能滿足，而且是長達20ﴳ0年的現金流需求，原本家裡有錢的也只是有可能沒差，一般人的難度其實很高，這個需求是動態的不會一成不變