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2024-03-22 16:00
都更刷新三觀！ 信義區50年老公寓直接被「切對半」
雙北老公寓全力拚改建，卻在北市出現同幢同棟的老公寓，直接以樓梯牆為基準對半切拆
除。剩半邊的地主們向CTWANT控訴拆屋過程「未通知」，怪手拆除玻璃全都在震，相當恐
慌，憂鬱症住戶甚至壓力大到吞藥自殺。根據記者調查，依市府規定，同幢同棟建築，只
要不同地號地籍、有保留獨立樓梯進出、中間非共用壁，拆除部分建物時無須經過另一半
所有權人同意，亦無需通知住戶，老公寓新拆法雖一切合法，也刷新三觀。
被迫對半砍的老公寓，屋齡將近50年，就位在北市信義區吳興街8巷。CTWANT記者實地走
訪，該危老案基地上已搭起接待中心，被砍半的老公寓牆面整修撫平，已不見剛拆除時鋼
筋外露的模樣，只見牆上還掛著抗議布條。
隨著樓梯往上走，原本每層3拚，現況只見右手邊2戶還在，左邊戶拆除後大門已填成一堵
實牆。幾名投訴地主緩緩道來，「事情約莫發生在前年12月至去年3月，怪手突襲般敲打
拆除建築，讓大家都嚇了一跳。雖然已知隔壁鄰居有意跟建商合建，但拆除當天，連通知
都沒有。」「我們足足忍受了3個月的噪音！」
「台北市建管處竟然核發拆照跟建照，讓建商直接從樓梯把我們切一半，然後跟我們說，
一切合法！請教是用哪一條法條，把一棟舊公寓切割一半，無需另外半棟的同意！」地主
A小姐講來振振有詞，因為這種狀況相當罕見，他詢問建管處時當場爆哭，因為建管處告
訴他「現在台北市到處這樣切房子」，A小姐問，「所以這是積非成是嗎？」
根據「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」中揭示這類共用
梯的建築，只要保留共用樓電梯間即能將同幢同棟建築一分為二與鄰地改建。（圖／截取
自台北市法規查詢系統）
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▲根據「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」中揭示這類共
用梯的建築，只要保留共用樓電梯間即能將同幢同棟建築一分為二與鄰地改建。
記者實際訪問一般民眾，幾乎都沒聽過、看過這樣「對切」的拆除方式；但若是建築工程
或都更危老業者，似乎有耳聞，且並覺得無不妥！
另一位投訴地主B小姐，家裡住有年邁的媽媽和精神狀況不佳的姊姊，他形容拆屋過程，
天搖地動，電視、家具都在晃，窗戶都感覺要震碎了，「我是活人，我在建築裡面，怪手
在建築外拆房，有沒有人考慮過我們的感受？」「我都受不了了，我姊有憂鬱症，因為這
樣吞安眠藥自殺，差點死掉，若是有心臟病的人會不會心臟病發？」最令她憤憤不平的是
，他向建商抱怨姊姊的狀況，竟得到一句，「那你告我啊！」
記者詢問拆除前不是都有鄰房鑑定？A小姐回應，就來拍拍照，每個工地動工前都會做鄰
房鑑定，拍現況作為未來鄰損賠償的參考；但是同幢同棟的建築物拆除前卻沒有做結構安
全鑑定，拆除日期也沒有通知。
老公寓新拆法和拆屋前「不用通知」，屋主與記者詢問北市建管處，得到的答案皆是「一
切合法」。北市建管處發言人鄭大川回應，根據2014年頒布的「臺北市領有使用執照建築
基地範圍內部分土地申請建築處理原則」，就雙併公寓此類共用樓電梯房屋，經委託設計
建築師檢討簽證後，對於該棟建築物保留該共用樓電梯間供剩餘建築住戶出入，其拆除或
重建時，「得免經剩餘建築所有權人同意。」
至於是否老公寓都可以不用經過其他所有權人同意對半拆？他解釋，早期建物有些是同一
地籍，有些在興建時或領得使用執照後即完成地籍分割。要看地籍圖，如同一地號之建築
物做部分拆除前，應先做地籍分割，在這個階段就必須經得全部所有權人同意。本案剩餘
建物地主表示未接通知，原因是該案送建管處前，就已完成地籍分割，因此依處理原則無
需再經同意即可拆除。
不過根據記者觀察北市地籍圖，不少老公寓都在興建時即完成地籍分割，恐怕未來會有更
多共用梯同棟公寓被拆兩半的案例出現。
住宅消保會顧問吳翃毅也解釋，只有動到共同壁，才會以「共同壁協議書」知會對方拆除
的事情。或許鄰與鄰間隔著樓梯，非共用壁，所以屋主才沒有簽到任何文件，甚至無須經
過同意、知會拆除事宜。B小姐家中有老母親和精神狀況不佳的姊姊，她投訴同幢同棟建
築的拆除作業嚴重影響生活，除了噪音還擔心建築崩塌，讓她們精神壓力很大，她的姊姊
還服安眠藥自殺。（圖／投訴人提供、方萬民攝）
雖然法規不強制「要通知」，但實務上，多數建設公司仍會先敦親睦鄰。北都建設董事長
，同時也是建築師的陳逸軒表示，一個有經驗的建商和營造廠，從請照、建照核准、鄰房
鑑定、開工拆除，每一個階段都會主動關心和告知住戶，「就算旁邊不願意都更，我們要
改建會有震動、噪音，可能會影響鄰房住戶，都會先打招呼。」
他舉例，北都建設在北投的危老案，鄰房住戶因為工作關係表明周六上午都要睡覺休息，
於是該案便周六不施工，「會看看鄰房住戶有什麼需求，只要合理、符合正常範圍，都盡
力配合。」
同棟公寓被切一半的案例不多，陳逸軒將心比心，「雖然封牆了，但若我是住戶，住起來
也會覺得很恐怖，拆除有震動、有破壞，結構上也會削弱。」他也表示，這種案例地主住
得不放心，最後大多都會妥協一起改建。
記者平衡報導，對此，該建商選擇不回應。
心得：
新隆國宅那個更扯 共有土地未經其他共有人同意 被北市府直接切割
https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4462039
https://www.ctwant.com/article/323389
擁有都更諮商師與危老推動師雙證照的都更專家胡家瑒就指出，「這幾年的危老都更都陸
續有遇到這樣的(拆除)情況，這種砍一半的，你很難會挖完然後完全不漏水(牆裂)，大家
都是先挖了之後再做後面修繕，只能被動等到出問題後再走鄰損賠償。」
「市府建管處一手核發拆照給建商，另一頭卻不願提供結構安全鑑定報告給拆除剩餘建物
的屋主，如何消弭疑慮？若剩餘建物需結構補強，市府又不提供補強計畫給受損屋主，如
何維護民眾生命財產安全？」地主B小姐說。
https://www.ctwant.com/article/323393
記者拿著B小姐和建商皆用印的合建契約書，請道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰協助
審閱，發現確實有多處模糊不清、簡化，像是未明確規範契約生效要件及解除條件(如都
更報核申請期限、取得建造期限作為契約之生效、違約解約條件、建方違約後信託接管約
定)，對於完工後房屋接管驗收規定甚簡，契約採均價表比例找補，而非採銷售價進行找
補，對都更戶較為不利等。
建議連另外兩篇一起服用 都更很多漏洞的
政府只會降低門檻
版上多多只會酸反對戶
鼓勵建商就算有問題你也不能抗議
地主建商雙方權利不對等 政府遲遲不訂立定型化契約也是幫兇