131億/860=約1525萬一坪
剛剛查了一下，這是住3-2分區，容積400
獎勵那滿原本的50%現在可100%含容移
如果100%
這樣理想下容積800，銷坪14坪 公設35% 附屬15%
每坪土地成本109，這等級的營造成本少說50，跑流程利息，興建利息管銷等等，容積移
轉成本，獎勵容積成本，一坪成本可以說是200萬
3成利潤等於不含代銷費用，要賣300萬
代銷費用加上去320萬起跳.....
萬一獎勵只有50%時 公設35附屬15銷坪10.6，每坪土地成本144
相當於成本245加利潤＋代銷費用就要400萬
開發成本來說100%獎勵
14*860=12040＊50=60億造價＋131購地＋管銷 銷售等等，大概要250-300億
銷售金額應該會在400億
50%獎勵
10.6*860=9115*50=46億＋131購地＋管銷 銷售等等，大概要230-260億
銷售金額380億
200多億不是一般人玩得起
三圓還有一個海砂屋國宅超大都更新隆國宅，500億市值的營造費155億
台北之星不知賣的如何
芙蓉應該是沒能力在咬下，會吐出來.....
等到這兩案，跟處分些之前次要資產，大概就是動中山北，還要處理大學問題
沒記錯全部18000坪，容積那好拿滿沒問題
等於會有20萬坪銷坪，30萬營造
光營造就要600億＋管銷利息等至少要750億才玩得起
還不包還安置大學
完工市值3000億以上
如果是賣掉大概要準備2000億＋安置大學
有人玩的其這台飛機嗎？？？
※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言：
: 八大建商斥資131億聯手吃下大同芙蓉大樓
: 聯合報 何醒邦／台北即時報導
: 大同公司今天代子公司尚志資產開發公告北市「芙蓉大樓」活化案，該案土地面積約86
0?
: ，建物面積約為6400坪，大同今日與8家交易相對人完成簽約，交易金額為131.25億元
。

他原容積好像就很高了

不用擔心啦 政府會幫財團想辦法的

那個處分利益是什麼啊

營造成本不用50吧= =

含拆除跟最頂的用料？

台北市營造成本為什麼會比較貴？

豪宅要用最頂的

台北抓比較嚴吧 廢土比較不能亂埋建築法規毛也比較多 地質也差要改良

大學要賣，要等十年吧營建成本亂扯

台北這營建成本差不多 那裡胡扯

營建成本50太誇張了啦

營建如果蓋SS, 帷幕牆，最頂的建材有機會45-50/坪

都沒人想過芙蓉還有另一個大地主

那要到最頂啊 室修部分 貼金箔也能到一坪100啊 通常啦 建築成本就那些原物料跟工法 抓到一坪50是浮誇惹當然拆除也不能算進去混凝土 鋼筋 鋼骨 工法也就那幾種 結構物成本沒這麼誇張

芙蓉大樓超過五十年 還有額外30%的容積獎勵建築物耐震設計規範訂定發布前民國63年2月15日都有30%

嗯... 鋼構結構不會誇張，主要是帷幕單元式Low E 玻璃鋁板帷幕信義聯勤和琢白 在原物料漲價前建物成本不含內裝，一坪有做到40多所以跟正常豪宅的成本，有些差距還有國際建築師的設計費，兩案都是3-4百萬美金有空可以去看看富邦A25 雖然他是商辦但他是目前全台灣最貴的玻璃帷幕我記得一坪有發到8-9萬，攤回去銷售面積當然璞永不走這個路線也沒差，走傳統

當初富邦A25在檢討外殼設計時遇到很大的麻煩，因為台灣的綠建築法規，玻璃帷幕只認像是雙層帷幕之類西方行之有年的設計，但富邦為了降低成本想採用日本竹中工務店在阿倍野Harukas上用的一種……姑且稱為單層內循環氣簾帷幕般的設計，所以一直過不了審查，最後是帷幕顧問Arup、竹中工務店再加上空調顧問一堆人去跟綠建築審查委員戰新創工法審查，然後下文我就不清楚了。不知道現在A25實際使用的帷幕設計細節有沒有跟當初的規劃一樣，非常想知道答案。