作者:
raizse (raiz)
2024-03-28 15:27:06嗨 大家好
最近陪朋友簽約A7的新建案
權狀25P 土地持分大概3.5P
而我前兩年買的預售
權狀是26P 土地5.3P
乍看之下好像我的比較划算？！
因為是花比較多的錢在土地/權狀的比例上
但其實不然
每年地價稅 跟轉手的土增稅
都會負擔比較重～
這樣看來 除非百年之後
我的曾孫玄孫繼承了這塊土地並加上都更
不然土地持分高好像在重劃區沒什麼用？！
不知道有沒有其他見解可以分享呢？
謝謝
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2024-03-28 15:36:00可以讓長輩開心一點
作者:
o1595566 (我也不想這樣)
2024-03-28 15:45:00增貸的時候有好處嗎？
作者: william826 (威廉狗) 2024-03-28 15:52:00
炫耀阿 恁北在青埔有5坪土地
作者: DwyaneWade3 (擎) 2024-03-28 15:57:00
沒屁用
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-28 16:02:00土地多=戶數少=管理費高
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-03-28 16:18:00不然你買地上權啊
作者:
youga (妖嘎)
2024-03-28 16:21:00土地大能幹嘛？
沒用吧 不然公寓土地持分最高 怎麼沒有比較便宜更正 怎麼反而比較便宜
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-03-28 17:09:00有用啊 都更的時候有用 如果你交屋完 建物被隕石夷平 你土地多 講話就比較大聲啦
作者: jciw 2024-03-28 17:23:00
都更是算價值分配，土地影響也不大舉個例子，假設1樓店面面積和土地跟樓上一樣，但是市價是樓上的三倍，都更分配到的就是樓上的三倍
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-03-28 17:33:00可是如果隕石夷平了 這樣原本一樓店面價值還是算比較高嗎？
作者: jessicaabc98 2024-03-28 18:06:00
3.5叫高？這種新建大樓沒啥用，要重蓋等個50年吧
作者:
kktt254 (.....)
2024-03-28 18:10:00大樓土地大能幹嘛 多繳稅而已
作者: jessicaabc98 2024-03-28 18:41:00
戶數一堆別想了
作者: tasy4n (自信、氣質與態度) 2024-03-28 19:17:00
你突破盲腸了
作者:
p890040 (bigP)
2024-03-28 19:30:00都更是看土地持份阿 某樓在講啥
作者:
menace (menace)
2024-03-28 21:44:00這跟容積率有關吧 容積率高 持份少 但價值也高啊
看土地坪數基本上是一個大盲點。只要是100%開發強度，差不多的地段差不多的房屋建坪所對應的土地，價值是接近的，所以如果不看土地使用分區只是看坪數，根本沒有意義，五坪大的丙建跟兩坪大的商四，理論上兩坪商四的開發容量還大於五坪土地呢。