作者:
DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
2024-03-28 23:20:56很簡單啊
你有沒有挖礦的經驗
幾年前挖礦好賺時
1080穩穩挖可以賺、買家問我為什麼礦機要賣掉 ?
我當然不會跟他說因為 2080 快出辣
2080 礦機 TCO比較低啊
考量每瓦算力強弱、RMA折舊
加上我的時間值錢
當然要汰弱留強
一樣的道理
幾年前我買了A7某案3戶 單坪20幾萬忘了
後來30幾萬陸續換約賣辣 (在45%重稅政策大限前 把最後一戶過掉)
我看最近實登有40出頭成交的
你問我有沒有後悔當初賣低了 ?
沒有啊 !
我沒有後悔啊 !
我30幾萬賣了以後
馬上去買草漯 那時候1字頭 A7一間可以換2間
而且1字頭漲2字頭很簡單 2字頭要漲3字頭不難
到後面4字頭要漲5字頭競品越來越多 高總流動性就會變低 懂得就懂
另一方面 現在短期買賣有重稅 所以低基期的好處可以租人久一點
低基期重劃區建設需要比較多時間完成沒錯
但如果招租期就可以大過每月貸款本利和 那時間就是你的朋友 放10幾年就是好策略
草漯招租容易 聽我講有可能是屋主敝帚自珍 勿要輕信我的自吹自擂
你應該自己去591點看看 https://www.591.com.tw/
https://imgur.com/a/poXDpDN
三房平車 整個觀音區 只有14戶供給
你扣掉工業區那幾間沒人想租
正草漯市區供給量一雙手都數得出來 房東如我真的是幸福到都會笑
之前招租 三房平車、電梯大樓、新成屋 22000 不含管理費
一周內累積五組周末看 媽的我就知道我開太低了
後來其他建案交屋 大概落在 23500左右 都一周內租掉
每次草漯簽完約 當地吃義大利人開的pizza店 都覺得靠 這甚麼風水寶地 好爽
三房平車總價當時都買7百多萬 一個月租23K 你可以算一下投報率多甜
現在我看成交實登都破千萬 幸福怎麼來的如此容易
然後租客因為遠離工業區 近商業區的新建案少 你租給他 他又感謝你如同父母
你又會覺得 自己又做了一件好事
我賺了錢 租客解決了住房問題 建商完銷 靠這他媽三贏啊 政府應該要感謝我啊
這有沒有回答你的問題
房地產這麼好賺 為什麼還要賣
就跟 5090 快出了 就應該把 4090 清掉的道理一樣啊 !
因為要買更好賺、可以賺更多的物件
而且租客感謝你，你會覺得自己在做功德
最後補充 不怕你知道 我買A7一坪2字頭的時候 一堆人恥笑
當時氛圍連林口買氣都很冷 年輕人很難想像跟現在林口新北收入所得第一完全不同啦
當時一堆人笑說林口都斷頭了 買A7野狗荒草根本智障 其實也就不過幾年前的事而已
結果今天看到新聞
林口人要有新「昕境廣場」了！ 姚連地看好房價坐6望7
https://tinyurl.com/y2kbtxcs
重畫區就是要買政府有投入建設 附近有大量工作機會的地方
撐過5~10年被人笑 等建設慢慢長出來 人也來了 住滿了 車多了 就換你躺著笑
前幾年草漯1字頭也是被笑
現在預售還有新成屋 普遍成交23~27之間
等 海X王 3字頭重量級建案推出後 慢慢就換你笑
租金/房價雙賺 還被感謝 不香嗎 ?
所以賣是為了買、買是為了賣
低基期、政府有投建設發展、人口正常長、有工作機會 底部進場 要輸也難
希望有回答到你的問題
※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言：
: 現在房地產好像買了穩賺
: 既然買了穩賺
: 1. 房仲好像可以自己賺
: 2. 屋主不賣就可以繼續賺
: 3. 政府可以買來賺 (公保勞保退休金)
: 4. 建商可以蓋了自己留著賺
: 總之 如果穩賺 財團法人投信建商政府等等集團應該要賺 輪不到小老百姓賺
: 再來過一手的房仲也能自己賺
: 怎麼還是有人在賣呢
作者:
buike (chico)
2024-03-28 23:26:00竹北70貼一點換2間頭竹38當然換啊，香
作者: leota 2024-03-28 23:41:00
他們真的林口大地主
作者:
jamo (hi)
2024-03-28 23:55:00封你為草漯王!
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-29 00:28:00工業區附近這種就是上班族只想租不想買 各取所需其實早年的關埔甚至整個大新竹都是被視為工作暫時居住地這種等到機能成熟的大波段最可觀橋頭勇士朴子勇士就是藥賭這波
作者:
kage01 (嗯)
2024-03-29 00:40:00看起來的確是差不多
投資A7 換草漯不理解A7蹲完.草漯蹲.草漯蹲完 要去哪裡蹲?近雙北租客還是比較多帶看經驗：雙北五組/天 vs 桃園五組/週結果三字頭被騙下車, 後面好大的魚尾靠我們努力了QQ
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-03-29 01:20:00雙北租客多但出租投報也低(房源多 算下來不一定比較賺
作者:
jack90911 (jack339339)
2024-03-29 07:30:00台南善化新市安定機能起來後，還會有一波大波段吧？
作者:
bms ( )
2024-03-29 08:17:00推
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-03-29 08:46:00猛猛der
作者:
baan (baan)
2024-03-29 09:17:00真強 不帶感情好難
作者:
MDJJ (神奇人類)
2024-03-29 10:41:00推，住過草漯，確實是一個被台灣人低估的地方觀音的產業，幾乎是台灣底層想翻身最適合的地方不用專長，薪水尚可甚至不錯的工作機會遍地都是
作者: ypes970813 (josh) 2024-03-29 11:42:00
癌症村
癌症村在樹林新村 根本不在草漯 樓上不知道在悲憤什麼XDD
作者:
freekid (世界真是小)
2024-03-29 12:45:00不過你賣a7的時候，不知道後面會有45趴的新政策吧，如果不算稅，照目前的漲勢看，是放著不動贏最多，還是汰弱留強贏？還是兩者幾乎一樣
作者: esheep (^^) 2024-03-29 13:30:00
重劃區早期住戶大宗是 購屋者+“特殊行業”承租，大約過個10年，基本技能起來後才會有一般正常的租客
作者:
Hiabtd (科學超電磁砲)
2024-03-29 13:40:00推這句「投資帶太多情感 很難賺錢啦A7、草漯 都只是一個符號，重要的是構成這個符號的要素有哪些 」
他連建案都沒有提 是要跟誰收業配XDD我猜樓上是A7仔 原文拿A7換草漯 不開心了
作者:
menace (menace)
2024-03-29 19:55:00笑死 投資看得是未來漲幅 誰跟你比現況