魯空老家的老房子已經4X年了，因為老父親年紀大想搬走不住，預計今明年打算要賣出，
然後賣掉的錢轉用魯空的名字去另外買有電梯給老人住，房子是舊制。
目前的問題是老透天地坪較多(44坪)，加上持有時間又長，
最近自己試算土增稅，算一算比想像的多，總共要繳9X萬，
另外還有財產交易所得稅要申報。
用一生一次的話，算下來土增要繳剩32萬左右，因為房子舊、地點又在市郊，
售價大概估600萬左右，如果是重購退稅還要加財產交易所得稅申報，
4X年的老屋，也不知道怎麼算當初取得成本，買賣資料都沒留下
所以想請益用一生一次還是重購退稅好??
所有權已經在2X年前轉給小弟了

都用阿 不衝突 但前提要符合條件ㄟ 等等 重購退稅出賣人和買受人要同一人 那建議一生一次

房屋評定現值*你那區趴數，併入所得如果照你說的，你的年所得多個2-3萬吧重購退稅包含財交稅都能退

買賣價>400 不想繳稅又剛好要買自住 再用重構阿你是舊制 不知道怎麼適用

只要取得時間在101.8.1 實施實價登錄之前，現在出售適用舊制可以如上A大的算法，用你「現在的房屋評定現值」x 「房屋座落區域的%數（以台南區域為8-27%」之後的這個值再併入你明年的綜合所得報稅然後土增也有重購退稅的適用，因此推測你的問題應該是土增是否要用一生一次或是重購，這個和房屋本身的重購是兩件事歐然後一樓跟您告知的是重購的人必須與賣出的人是同一位，因此若您父親賣出後，是以您的名義購買，將不適用重購喔！

如果是一直持有40年應該適用舊制通常能用舊制都會用舊制土增稅應該沒那麼多