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六都會區公布2024年3月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為2萬3409棟，3月六都
建物買賣移轉棟數月增58.3%、年增12.2%，其中台北市月增78.1%，是自2022年6月以來新
高，新北市增加55.8%，桃園市月增45.2%，台中市月增44.5%，台南市月增94.0%，高雄市
月增56.9%。累計Q1共6萬3226棟，亦比去年同期增加28.3%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台南市月增94.0%表現最為亮眼，主要是部分行政區
有較明顯的交屋潮出現，包括善化區、安南區與安平區都有200棟左右的增長，而台北市
月增78.1%居次，以松山區增加382棟最多，內湖區月增236棟，帶動交易量增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前2月移轉都延續去年下半年以來年增走勢
，整體房市呈現價量齊揚表現，主要還是台股創下兩萬點新高，加上新青安與通膨預期帶
動，一方面市場交易暢旺，另一方面過去3個月的第一次登記高達4.3萬棟，明顯高於前一
個年度同期的3.1萬棟，交屋潮也帶動移轉棟數增加，整體房市房價仍居高不下，預料移
轉棟數年增表現到下半年才會趨緩。
另觀察第一季數據，六都與去年同期相比，都有2~4成的成長，大家房屋企研公關主任賴
志昶分析，去年第一季適逢政府打房重大政策《平均地權條例》三讀通過，買方投入房市
意願低落，成交觀望期拉長。不過，自去年八月政府推出「新青安」貸款方案，讓房市火
熱買氣延續至今，讓今年六都第一季數據，與同期相比都有不少成長。不過今年三月央行
升息，是否會讓市場產生變化，值得留意。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，今年房市增溫，較需注意資金面對台灣央行、整體政經
局勢，以及美國大選的態度，惟若以主流低總小宅來說，好入手、持有成本低、風險低三
強勢，除非干擾因素過大，否則不會有太多干擾，2024不動產狀況應一如市場預期的價量
齊揚。
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心得：
台北市千萬以下套房幾乎絕版，都是剩奇怪大樓不然就是45年屋開150的
新北市主要行政區也差不多了
租金連公寓隔套都站穩15000
買不起租不起年帶來了
感謝覺青供養我一輩子
這一次發車可說直接讓你萬年三萬仔的自大覺青團滅
你看不起的人每個收入都比你高