各位好
目前在評估自己的買房實力, 想要請教老手們的意見
去年2023已經下訂了一間台北市的預售二房 總價2000萬 已付頭期款1.2成240萬預計2027
交屋
我今年想在桃園買一間最多屋齡25年max的中古二房自住 預算抓1000萬購屋+100萬裝潢
目前手頭大約有550萬現金 上班族年收約200-250萬之間 然後我另外有一筆7年期信貸190
萬 還剩6年月付28k
單身然後今年要35歲了名下沒有房子(預售屋還沒蓋完應該不算?)
我的預計情況是 拿出現金200萬支付中古屋的頭期款 做房貸900萬 月付約28k
到了2027預售屋交屋時 受限六都第二戶限貸 我可能最多只能貸1400萬 月付約53k
屆時我的信貸+房貸每月可能到110k
到了2027可能會出現以下情況：
A. 繼續住在桃園 將台北的新房出租 每月租金抓30k或更高來減輕每月的還款壓力
B. 搬到台北的新房住 將桃園的房賣掉 只留台北房 並利用重購退稅省錢
因為除了下訂一間台北預售之外沒有其他實務操作經驗 請問有哪些地方是我考慮不周沒
有想到的? 或者根據我的財務狀況 我可能完全嘎不過來?