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全台瘋重建、台中爆黑馬 危老核准數超車新北
經濟日報 記者游智文／即時報導
近期花蓮發生大地震，各界關注都更議題。住商機構彙整都市更新網數據，全台截至2月
底，已有3,509件危老案經過核准，都更件數也達1,723件，其中都更、危老申請均以北市
為最多。
值得一提的是，台中市危老申請量689件超越新北，位居第二，顯示全台進入「大重建時
代」。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老，其
中危老因為有容積獎勵的落日條款，產權單純的老屋申請積極，應是台中申請量大增的主
要因素。
綜觀都更與危老的申請案，可以發現都更案與民間印象貼近，六都危老案以台北市核准
917件最高，不過台中卻以黑馬之姿位居亞軍。徐佳馨分析，北市房價為全台龍頭，改建
利益驚人，讓建商願付出高昂成本整合。
台中市因近年各大重劃區發展飽和，且地價高居不下，對建商而言，若有同樣開發成本，
倒不如以市中心為發展重心，且近年市區內幼稚園、老飯店等業主亟思改變，因此吸引不
少知名建商大舉進入危老市場。
另觀察六都危老案中，平均核准面積者最低者是台南市，平均每件危老案僅約147坪。大
家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，台南市有「古都」之稱，開發歷程較早，街廓環
境狹小，且蛋白區不少重劃區土地有待開發，建商整合意願降低，以致於危老效益不佳。
賴志昶表示，危老案件雖整合容易，且核准時程相對快速，但現今市況有原物料、工資高
漲等問題，而小案場受限於基地狹小，營建成本更高，面臨缺工議題也更勝於中大型工地
，常見危老案核准多年，但遲遲等不到工班開工，加上危老優惠落日將至，住戶間趁早凝
聚共識才能皆大歡喜。
心得：
現在不少建商都跑去買危老物件
北中南的舊市區翻身的時機好像來了