各位前輩好， 小弟最近打算買一間屋主自售的預售轉約
因這間已轉約過，無法二次轉約
所以要先簽約，然後等明年交屋後，才能走成屋交易賣給我
屋主是賣：買價+80萬
目前屋主是希望簽約時，可給他10萬訂金+先給50萬現金
剩下的等明年成屋後，再走成屋交易
成屋交易的合約價 寫他的買價+30萬（免稅額）
想請問 :
1. 要求先給的50萬 怎麼給比較保險？可以進履保嗎？
2. 如何將此交易的風險最小化 ?
3. 如何確保屋主明年會將成屋賣給我 ?
(怕如果大漲 他直接違約不賣)
4. 如何確保屋主沒有一屋二賣
會請代書
但不確定是否靠代書幫訂契約就能解決
因此上來請教各位，希望有有類似經驗的前輩能分享經驗，謝謝！

如果有仲介，錢應該是先進銀行履保吧，怕的話就用雙代書自己帶一位？

大漲違約防不了，其他都可以走履約

10萬訂金等於是沒保障，你還給現金幫屋主避稅，你是買比市價便宜100以上嗎

建議想清楚，其實這樣是違法被檢舉直接開罰

50萬對方要拿現金 應該不會答應讓你進履保

不能轉約也不能先簽私約交易

沒有違法他交易的不是預售合約是約定之後成屋

現金部分就算是成屋還是違法吧？

自己去看看規定細節

除非平轉或降價 否則不要跟他買 他躺著就把你辛苦賺的80萬拿走 你甘心嗎？

這種不要買，你一開始那個50萬要怎麼有保障？

你對價關係要處理好

說沒違法的可以打去地政司問

給現金這樣 合約價會少-50萬 你之後賣出成本就是少50萬

逃漏房地合一稅

預售屋不能轉約，簽私約就是一種轉約行為

最後實登也是少50萬 你幫對方逃漏稅 三思阿~

那個賣出成本好處理 擺六年就沒事 重點是50萬沒保障

再來合約倒了 會怎樣很明顯吧

買的金額跟合約金額不同就是違法。你真好心幫屋主逃稅，實務上就是國稅局知道這次合約想躲30萬免稅額，五年內叫你去喝咖啡嚇你說不配合就跟屋主一起補稅繳罰款

其實也不是屋主，預售屋產權目前還是建設公司的

轉讓的是產權

你這不能拿上來講啦

給現金就不合法 所以不會有保障。保障方式就是簽約當下給現金

然後稅制的問題 我今天忙完再來搞一篇

不過 幹嘛不等幾個月就好 聯絡方式留著就好了

確實不要講比較好 低調下。雖然所有人都在這樣做

現在國稅局查很嚴，金流會全部拉出來看