[請益] 有關預售屋實價登錄 MJ0623 PTT批踢踢實業坊

[請益] 有關預售屋實價登錄

作者: MJ0623 (MJ0623) 2024-04-12 19:10:20

各位房產達人，想請教有關預售屋的實價登錄價格是否可參考
因為我最近有看了一些建案覺得不錯，但是代銷說不二價，代銷一直說全區二房快賣完
但是我看了實價登錄只有80戶，這建案快800戶，也沒看到有什麼兩房的實價登錄，而且實價
登錄價格最高的約比代銷開的一坪便宜4萬，大概在今年二月的登錄價
請問各位大大有類似的經驗嗎，要怎麼區分代銷講的話真假

作者: panda861124 (達達) 2024-04-12 19:15:00

遞延還沒上去

作者: hectorbibby (ä¸€ç›´æ‹¼å°±å°äº†) 2024-04-12 19:23:00

代銷都想賣高價賺獎金再去買房滾利？

作者: choosing (馬西屏) 2024-04-12 19:27:00

哪個建案報上名更好判斷

作者: MJ0623 (MJ0623) 2024-04-12 19:32:00

A7富宇系列

作者: kairi5217 (左手) 2024-04-12 19:36:00

我只能講…代銷的話聽聽就好

作者: wekl 2024-04-12 19:49:00

你就先不要買等他打給你價錢才有得談啊

作者: liu1981sssss (wei) 2024-04-12 19:53:00

價格太高實登上去空空又爆走了，我2022年初買過半年多才上實登，同期買更高的去年底今年初才上實登，現在市價又多近四百萬https://i.imgur.com/pQIud5N.jpg現在這建案實登47萬以下，實際賣52萬

作者: a9470302 (lsoavgea) 2024-04-12 19:55:00

現在你不買明年加三百

作者: diablojonn 2024-04-12 20:03:00

富宇用優付單價會貴一點

作者: EMU1000 (1000型電聯車) 2024-04-12 20:38:00

賣太快建商會覺得是不是賣太便宜

作者: ccoca ( 謝謝對不起) 2024-04-12 21:30:00

有些預售屋真的不二價，用建案名上網查一下應該會有已購分享

作者: bustinjieber (賈小斯汀) 2024-04-12 21:53:00

不用去區分真假，現在預售屋就是很硬，買之前做好功課，價格合理就買了，要買到比前幾個月便宜基本上不可能，現在每賣到一個階段建商就會調價，預售又不能轉約，沒有投資客亂洨，有貨的人才有說話權，加上政府又打槓桿，能夠繼續開案的都是財力穩定的建商，建商慢慢耗慢慢賣，在週轉率跟毛利率中間取一個平衡點，畢竟賣的多不代表一定賺的多。

作者: we147121 (五餅) 2024-04-12 22:03:00

實登真的超慢，至少三個月前的資料，很多完銷的實登都還沒登完中間漲價的幅度只有代銷知道

作者: mayday92208 2024-04-12 22:28:00

A7的話差不多47-49 .2房快速消失中

作者: analogdesign (類比豬屎) 2024-04-12 22:51:00

A7富宇哪個案子800戶只賣了80戶？

作者: ronale1104 (翰哥) 2024-04-13 00:08:00

實登可以參考啊，樓層及採光單價有差而已

作者: jessicaabc98 2024-04-13 00:51:00

80-100

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