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台灣又有1大學倒閉！未來60所學校恐倒光…「周遭商圈死亡」房東剉咧等
近年受少子化影響，全台多所大學退場，而這竟然也影響房地產市場！有專家就指出，彰
化縣明道大學預計在今年7月31日退場，附近房屋買賣、租賃交易都宛如一攤死水。
根據教育部資料，台灣巔峰時期，大學數量一度高達164所，但從2023年至今就已經有7所
學校走入歷史，到2024年7月底將累積15所大專院校退場，甚至這波學校倒閉潮會影響全
台北中南各地，預計未來有高達60所學校會相繼退場。
而過往因為學生人潮而繁衍出的「大學城商機」自然會帶動房價，包括租屋、攤位等，甚
至一度成為「房市不敗保證」，如今大學退場潮，也讓附近商家擔心生意衰退，甚至紛紛
頂讓店面，讓商圈宣告死亡。（相關報導：台灣1大學宣布退場！疑惡意停辦「想發退場
財」喊：願給12個月資遣費 教育部回應了｜更多文章）
根據實價登錄數據，以明道大學附近區域來看，房屋買賣市場已經陷入困境，近三年交易
件數相當零星。根據《三立新聞網》報導，元宏資訊不動產平台資料指出，買賣部分，
2022年9件、2023年13件、2024年至今0件；學生套、雅房待出租部分，2022年5件、2023
年4件、2024年1~4月1件。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴就表示，目前的房屋市場「用一潭死水形容也一
點不為過」，雖說大學退場一定程度上會影響房市，但也不是所有房市都在大學退場後死
亡，只是建議投資人下手前先評估該區域未來發展，避免在大學城盛況翻轉後陷入「套牢
」窘境。
心得：
那附近我去過啦，周邊本來就沒有商圈。
不過繼續往海邊的方向走，有個有大池子的公園
退休後去那邊釣魚還不錯