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內文：台積工程師揪團買屋 「包樓」掀話題
市場近期傳出，台積電工程師為了卡位新廠落成後的住房，揪團向建商以「包樓」的方式洽
購預售屋，且北中南陸續出現相關個案，「台積概念房」再度引爆一波房市話題。
國內指標建商昨天低調證實此事，建商指出，確實有台積電工程師揪團以類似「包樓」的方
式，向不特定建商洽購鄰近廠區的預售屋，但揪團行為「並不是為了談價格，而是怕買不到
」。
相關建商表示，台積電工程師的揪團買樓行為，沒有要建商讓利，也沒有要追價購買，而是
要「以量換得買房權利」，雖然全台均有類似個案傳出，但無法透露地區與建案名稱。
根據五九一新建案統計，近三年台積電廠區所在的行政區房價漲勢驚人，包含台南安定、高
雄楠梓及苗栗竹南鎮等三區，年漲幅度均逾七成，甚至近一年也有上看兩成的漲幅。
至於台積電工程師揪團買樓，是否可能有助漲房價風險？建商指出，台積電或科技業工程師
買房有幾個特點，一、選擇品牌建商；二、聚焦三到四房的中大型物件；三、通常有結婚成
家剛性需求。加上當前政府房地政策健全，助漲風險相對低。
不過，市調業者指出，台積電對房市而言就是個題材，觀察台積電所在廠區周邊的房價走勢
，近三年台南安定區、高雄楠梓區及苗栗竹南鎮漲幅達逾七成，另外，新竹縣市近三年漲幅
也有六成以上。
由於台積電效益成為房市助攻力道，吸引不少指標建商布局，包括愛山林、清景麟、達麗、
富宇、大陸建設等都有指標大案或購地計畫，要搶食台積電概念大餅。
住展雜誌總監暨發言人陳炳辰指出，在地剛性需求是吸引開發商赴二線城市推案關鍵，建商
推案跟著台積電走成為顯學，竹中南嘉等四個科學園區，外加高雄市的楠梓區，苗栗縣的竹
南鎮都是印證案例，甚至外溢如新竹縣的寶山鄉、芎林鄉，嘉義縣朴子市，高雄市的橋頭區
皆沾光。
心得：
台積電團購現在要重新再來了嗎？甚至遍地開花了嗎？
四年多前吧。小弟總算下定決心買房。
但那時候南科火車站旁邊的w創世紀透天看到很喜歡。主要的是地點好。
但銷售說，透天早就被台積電團購買完。旁邊w創世紀大樓要不要？
銷售說一個設備課，工程師們揪團就掃了七、八棟。其他設備、製程課掃一掃早賣完。
那時候找591換約轉售，聯絡一間台積工程師。開價1300萬多萬。
約出來談，
是說要被調去台中，所以要轉售。（那時候還沒禁預售轉售）就是要賺200萬。我本來想讓
他賺50萬還行。想不到一加是200萬！
考慮以後轉售200萬價差 ，還要替他繳稅。（房屋交易稅最低20%，未來出售還要多40萬的
稅）就是就沒出手了。
現在回頭來看有點後悔 不然現在應該～～唉 人生！
看來GG團購大軍，這次要遍地開花。小心！