大家好
小弟目前27
目前打算入手竹北房子
手上預算500
目前在考慮要買高速公路附近
10年內的大樓三房or兩房
室內18、19坪價格大約落在2100-2300之間
還是要買市中心稍微偏一點
20年左右的社區型透天（留100萬買傢俱，可以馬上入住，屋況沒有什麼特別需要整理的
）
四層樓，室內有60坪，土地持分25坪
開價2800
（認識的房仲有幫我問2300可以買得到，聽說屋主是故意開特別高，希望賣給真的有想買
的自住客，遇到投資客就說開即底）
小弟一個人住
考慮到自住+投資的角度
想請問版上的大家會建議購入哪一種呢？
這間房會住10年左右
也想順便請問一下到時候
大樓跟透天之後的增值空間與脫手難易度如何？
有聽過人家說買房子主要增值是在土地持分上
買透天的土地持分更大增值空間更多
但我擔心的是透天脫手的時候也已經30年左右
是否會影響脫手的難易度呢？

透天+1 土地增值+空間也大，大樓等於還要花錢買公設

橋頭透天讚讚

就看地點就好

看你有沒有需要大空間 需要買透天 要方便買大樓

透天的室內60是建坪嗎？感覺每層樓都小小的，要是我我會再多看看

透天看格局和要整理的程度你現金不夠，透天入手完就沒錢整理了

年青人只買新房！只買新房！只買新房

之前是有聽人說過，房子不要在手上超過30年屋齡，不好賣。

預算？頭期？

蛤…我內文有寫啊

你學長還沒賺夠，再等等

透天那個你要看銀行鑑價給你貸多少，算給你砍到 2600 萬貸8成，你頭期也要 520 萬不含仲介費等支出你又說你手上預算只有 500屋齡看地點，台北老屋那麼多，有很難賣嗎?

不好意思 可能我沒講清楚透天開價是2800沒錯但我有請認識的仲介去問過 2300-2400可以買得到所以我才想說預算500可以

看起來可以，只不過透天現在只有你一個住，大概空虛寂寞冷打掃很累。然後看一下實登，看那區透天進年來漲幅多少。 30 年老透天

17、18年的時候同一社區的透天實登148021年2190因為比較少釋出，目前查得到就這幾個

科大這邊的大樓漲幅也很驚人，科大道現在已經成交到63左右了，我是覺得看你自己喜歡與否，每一種產品都有他的需求在。大樓可以不用等垃圾車、不用自己在家收掛號，也是有他方便的地方。

他社區型透天一樣有你說的好處除非是沒管理的那種社區透天

透天在新竹漲不多 土地的價值也只有都更才有用選地點好的大樓比較好

不如買苗栗

19 坪 vs 60坪...

透天購買價不等於鑑價，請銀行鑑價才知道500夠不夠四層樓60土地15而已，鑑價出來不一定高之前看過一個新竹鬧區透天，開價2300，銀行鑑價1400……土地19坪

透天銀行鑑價真的低，我竹北二期有間透天20年了，隔壁實登賣3400，銀行鑑價增貸只給2600。另一間四年大樓也沒來人看過就鑑價3600（實登有到3800）。透天還是賣給手頭有現金，想要大坪數，家裡有長輩同住的好，隱私空間較大。另外我跟鑑價的聊，他要轉仲介了，建議我透天開3600給人殺3500可賣，但銀行規定之下他只能鑑價2600

妳新竹高鐵附近五公里，隨便買都賺錢啦，不要老公寓就好

如果只有一個人住，透天社區又是沒有管理的話，你要考慮一下丟垃圾的問題。如果每天加班到很晚，不就沒辦法丟垃圾？

當然是小坪數的增值性最好。也比較好脫手。大坪數已經不是正常工程師可以買得起了價格一樣。就買新的

透天開價2800，是三民路附近的嗎

透天感覺住起來比較爽

「希望賣給真的有想買的自住客」

竹北部份 若是單純看投資的報酬率 大樓是贏透天的哦

買大樓呀 透天流動性那麼差

社區型透天很難養一個正常的管理室吧，那個管理費一戶要繳多少能養24hr的管理室?垃圾處理亦是如此，這是很多人比較喜歡大樓的原因大樓也要至少100戶，才能讓公設營運較不吃力最切身相關的就是倒垃圾問題，一般上班族應該很難追著垃圾車跑。y若沒有垃圾處理室千萬別考慮，根本折磨自己。

現在大樓4，50戶的也一堆 管理費也是要繳很多

實坪的透天，有天有地，享資產增值。即使房子老了，土地的價值也增幅很大。