不知道上一次房地產成交價下降是甚麼時候?
股票基金幾乎都是有升有跌
薪資也是有升有跌
那不知道房地產上次跌是啥時 謝謝

2016～17年 當然 不是全面 新莊副都心是重災區之一

你是指回檔這種還是全面下殺.全面下殺是2000年...也就是台灣實際上24年來沒經歷過真正所謂的下跌.美國2008有下跌,但是台灣2008其實比2016回檔還輕微2000年那一次才是慘烈,上市建商倒整排.進而直接影響到無論產業還是股市.

這裡可參考，2014跟2008平均大跌了7%多，真的是嚇死人了https://i.imgur.com/QlqyGQ5.jpeg1000萬的房子變成925萬！慘賠75萬

沒看到台積電,1999的時候股價最高222,一路崩盤到3x.然後套住一堆人...一套17年..XD台積電喔...誰跟你說台積電穩贏的..XD2000年那一波才是真正不動產的下跌.美國比較近的則是2008,很多房子腰斬之後還更低.跌到剩40%甚至有見三的.另外2000年那一波下殺是通殺.不向2016年,你們新屋和炒高的重劃區回檔.我繼續玩老屋賺錢...老屋還在漲阿.2016那一波老屋老公寓可沒跟你跌,它們都還在補漲.不相信回去翻文章.2000年那時候是通殺,你買任何東西都跌,無論地點無論屋齡.

2008，被裁員只好釋出房子

2008主要是,除了台北,其他縣市漲不多.但是利率從6%降到2%.因此其他縣市其實該漲但沒漲.再這種情況下產生產業的大幅壓力,只是抵銷掉該漲沒漲的推力.反而2009的QE之後還刺激變成全面開漲.2008是股市很慘烈..房市除了台北,其他縣市感覺也不明顯.2016則是各縣市都大漲一大坡,來一個回檔.這個回檔各縣市漲最兇的地方和物件都有感受到回檔.外加豪宅是真的受到重創.所以才一堆人認為2016是跌勢.但實際上,2016的回檔還是都在範圍內.基本上都是你爆衝漲太多,所以才吃一些回檔.回檔主因是"有人他媽的賺太多,少賺一點再跑"當然如果你是2015買入的,你就哭哭..XD但如果你是2013以前買入的,2016回檔後你都還是大賺當中.雙北可能時間要再往前,因為雙北再2014漲幅就差不多停滯.所以你2013買入的也可能吃到回檔被套.至於豪宅,2012以後買豪宅的應該都有受到衝擊.不過2016的衝擊其實很小,所以真的死傷都很有限.玩預售屋轉單過頭的才比較慘重.成屋的大多就是被套,套個幾年大多數都解套.套了幾年還沒解套的......你的不動產投資觀念可能有大問題.你要回家檢討.

CECA大大對於最近猛爆的漲幅 覺得動能還能維持多久啊很怕之後的回檔 不知道什麼時候該賣

你是不是太迷信某些東西,以至於你的眼睛看不到真理..XD最近也沒到爆猛阿.實際你去看各縣市,中古屋市場,漲幅都還溫溫的.現在都是處於"熱車"狀態,在等東風.高雄有台積電比較特例.其他縣市你相對於2021年...是不是漲幅很溫吞.現在比較像2020年那時候的狀況.只是這一波東風看起來要比較晚吹到.

新竹 竹南這半年的預售跟中古都拉很兇耶同社區中古兩房去年2000 今年2300-2400

竹南大埔那個有一點補漲的味道.新竹市區我不清楚...竹北的話應該還好.現在漲幅應該都大概類似2020年那樣.有漲,有感覺,但是稱不上噴.這就是熱車.2021那種突然間爆衝一個字頭,那個才是主漲幅.你想一下,2020 2021 2022 基本上就漲三年,2023就進入整理.這三年總漲幅是怎樣,但是分配在這三年又是怎樣.目前局面就類似2020這個階段.只是之前2021 2022的節奏很快,立刻就飆出去.因為無限QE已經點火了.但這一波目前惡性通膨推升後,因為降息遲遲還沒到來.所以目前有感很多是營建成本拉抬效應.地價方面的漲幅還好.等到降息,地價衝出去.那時候才是主漲幅.所以時間還沒到,現在都還在熱車而已.但是因為降息步調有點慢,所以這個車子熱得有點九.但你想想,2008之後QE,2009和2010也都在熱車.中南部大概在2011~2012是最猛的時候.所以你也可以反過來說是2020~2022這一個漲幅節奏超快.但是目前局面不走那個節奏.現在看會不會複製2009~2016這一波.當然這牽扯到做莊家的政府的政策和態度就是了.2016確實是政府擋下來為主要抗力.而不是市場自然停漲的現象.

集資玩土地的時候到了？

土地是你錢太多槓桿又開不起來的狀況玩的.你可以開槓桿你幹嘛完土地?你不要說五倍,三倍就好.你開三倍槓桿買房子,還可以收租.賺的會比你用土建融買土地還要一直轉貸款(7年期).來的更輕鬆,賺的可能還比較多(因為還有租金)投資沒事不要升級,升級不會比較好賺.就像早年很多人迷信買店面.一堆跑去集資買店面....現在應該都後悔得要命.

2019時還是有機會買到2014的賠售案件

請問降息降很緩慢拖太久或幾乎不降，房價是否就沒主漲了

降息拖太久,房價可能就溫溫的漲.畢竟能量在那邊,沒風吹他就自己慢慢拉但是這世界沒有再"平淡無奇"的.因此就算目前大家預估的降息給你拖得很慢很久.過個一兩年,又會蹦出其他的樂子出來.到時候又要當下看吹甚麼風才知道.因此你要期待房價維持好幾年慢慢漲其實...理論上會這樣,實務上...總是有太多的意外..XD

問這個幹麻?沒有下次了 房地產不是股票基金 差這麼多

用股票來想房產 你永遠想不通的

2002,2009,2013,2020,2023都買台北市，2013的在2020是賠50左右（學區房買860）離手小換大，這間中間幾年都想脫手但出價更差。2008底到次年5月有段時間台北新房約跌10-15%

2025....

這三年房價翻倍 租金沒有翻倍啊買新房出租的都是做功德

北市租金體感有漲但租得起的會更挑、不像賣房的可隨便喊

https://i.imgur.com/qwhVZ4O.jpeg實際就是房屋供給遠遠趕不上需求，那就是只能漲價了聽ceca的都上車了，剩下的去旁邊玩沙

中部的話就921 大回檔QQ

先了解那些用不動產來當擔保品跟銀行借款的企業主，這種很多，如果房地產崩爛，台灣會很慘尤其在那些企業主底下打工的人們

房地產不會跌 除非國運is over

請問這波國際衝突造成股票大跌，會影響房市嗎？

只是股市的話不會有什麼大影響，要影響實際經濟跟就業才有感覺，新竹大概會是影響最大的地方，雙北會是最穩的，換屋族實力最強，了不起，沒錢就不要換就好了，那就是量縮價盤，小坪數還是續漲。房地產與當地產業連結越深，且產業波動越大的地方越不穩，這不難理解吧。

股票才跌多少就大跌，笑死，2022那時候跌那麼多有回檔嗎？

2008無薪假開始後，美國剛開始QE前，那一陣子買盤觀望很多建商都降價求售。那時候有段時間是買方市場

目前看政府對於第2房以上卡的很嚴，代表政府不是想讓房價降溫，而是想讓房子合理分配。降低房價跟合理分配是兩回事。如果要合理分配，不久後應該會端50年房貸房貸的年數只會更高，不會更少。因為政府擔不起責任魯空一直在期待房價降很無言。房價只干前30%的收入的事這群人早就買房了，魯空都是後面70%的，影響不了房價

沒想回文都很認真回答，不應該說房價只漲不跌嗎？

921阿 客戶收了一堆房

肛虛自己造成的。要怪誰…