各位前輩好
小妹2022年買了一間一手透天1600萬, 原本打算下半輩子就住這了, 沒想到公司要調我去其他國家幾年... 機會難得, 很難推辭
如果真的最後得賣房的話:
1. 小妹這間房子都是自住, 沒有出租或商用, 這種被調職的情況下賣房是否可以不用被扣囤房稅2.0的45%?
2. 如果是要提供證明, 是要
A. 在哪個階段提供? 賣房的哪個步驟, 還是報稅時?
B. 要提供甚麼樣的證明? 新地點的offer可以當證明嗎?
C. 處理這些事情時我人可能已經在國外了. 可以委託代書處理嗎?
3. 如果最後的賣房時間是三年多, 是用高於1600萬的部分去扣20%的稅嗎? 如果有裝潢費用的證明文件可以扣抵嗎?
謝謝大家解惑!

沒出租或商用掛戶籍也是要等6年才有免稅額，不然還是要繳稅

幹嘛賣 一手透天1600 等你回來 可能賺翻

3-5年也不是20%的稅是35%，5年後才會大幅減少我也覺得委託代租出租掉當投資就好了，賣掉沒啥搞頭

在房版問居然得到這種答案..原PO問的是調職而出售房地

委託出租+1，除非妳不打算回台灣

這樣是適用20%.

一樣賣1600就沒事了

非自願因素20%

20% 可抵扣裝潢

您文中是說"幾年" 那就出租當投資呀 回來還能繼續住

代租碰到問題房客也是要回來處理啊，實際上代管也沒那麼靠譜，所以我是直接空著不出租，因為我工作的國家離台灣很遠，不可能為了這些事飛回來一趟處理，也不確定要在台灣處理多久，寧可放棄租金收入。

空著或是給家人住，不要出租，說不準你會待幾年，還可能適應不良。

會回來就放著就好

國外穩定待了一兩年後再考慮要不要賣，不然去了無法適應又回來就兩頭空。

放者2年 等湊滿五年 到時也確定是否會繼續待下去 再決定是要出租或賣出2-3年的租金&賣出免稅額 機會成北 當然是賣出免稅額佳機會成本

要是我會再放三年，到時候想賣不會被扣這麼多當然前提是沒有需要花大錢的情況之下，但你有薪水沒問題，只是怕要處理房子要跑回來一趟而已

除非缺錢，不然幹嘛賣？ 你又不是就要去國外定居了

裝潢費扣的不多不要抱太大希望，國稅局會說這不是因為賣房才裝潢的所以非必要會打折

這厲害了，有機會20%稅而已

先空著或給家人住 免得適應不良就回來了 穩定後再考慮要賣或租

稅多稅少，都是摩擦成本，不急著用錢還是繼續持有比較好

不賣的話空著比較好，萬一你回來租客不走就尷尬了

不要賣，找包租代管

紅的明顯 為何 要賣房？回來漲更多 不好嗎

賣了...怕回來時已經買不回來這間房了

調職薪水增加很多 足夠繳稅 不用賣房

現在已經很難買到這個價格

看你調職去哪國啊，歐美的話賣不賣都沒差，反正之後也買的回來，韓國新加波不好說，日本高機率回來後買不回去

歐美其實也沒那麼遠 有事也是差不多可以一天內回來

你如果之後調回來呢？

包租代管瞭解一下

急賣沒啥意思...

裝個保全就好，別急著賣等你在其他國家安定了再考慮

是都不會回台灣了是嗎？

車子才要賣吧房子幹嘛賣 搞不好十年二十年後回台灣發現你的房子價值三千萬

你可以空個半年試試 這中間適應國外環境。我朋友也是臨時去國外工作 現在一去做了快七年到現在也還沒回台。他的房子現在實價比他當時買的價錢增值快三倍（破四千），他是給包租代管 處理

別賣 嘴巴罵鬼島 身體很誠實的一堆

台灣有資產之後在台灣貸款去買國外房

會回來放著+1，你回來休假可以住。要賣也不是馬上就能脫手，先準備出國吧

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202212040029/

幾年後回來漲到2500萬 不要不信邪

先出租