[請益] 媽媽想舊換新房，是否可以這樣操作 sonny044 PTT批踢踢實業坊

[請益] 媽媽想舊換新房，是否可以這樣操作

作者: sonny044 (桑尼) 2024-04-28 08:26:02

因為近期手中頭期款不足
媽媽又想舊換新房
考慮到除了新房也想幫她用筆養老費，這樣操作是否正確呢
A房（舊房）：房貸已繳清，房齡約30
1. A房增貸，用來做B房頭期款
2. A,B房同時出租，租客分別繳各自房的貸款
3. B房寬限期後售出，用來付C房（媽媽養老房）頭期+貸款
4. A房租到增貸繳的差不多後售出，用來當媽媽養老金
以上只是很粗略的構想，不曉得可不可行
請各位大大開示

作者: D8716770 (D8716770) 2024-04-28 08:33:00

1.增貸不能拿來當頭期2.A.B都出租，還沒買C，母親住哪裡？

作者: horseorange (橘小馬) 2024-04-28 08:42:00

1就卡了

作者: xc2v (xc2v) 2024-04-28 09:14:00

沒錢就維持原狀 B C都不用A賣掉買C B自己想辦法

作者: cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡) 2024-04-28 09:24:00

增貸要冒險只有寬限期3年賺價差，扣掉買賣手續費稅金房貸利息，要看你買在哪是不是真的能賺多少

作者: mepe1018 (mepe1018) 2024-04-28 09:28:00

所以是要買幾間？自己一間？媽媽一間？還是你媽媽的意思是你買新房，她想跟你一起住新房？如果A房賣掉，買小一點新房讓她住，剩下當養老金，是否單純多

作者: essex (腳麻但無腦麻) 2024-04-28 10:15:00

現在金流抓很嚴很嚴很嚴

作者: NTU303150195 (NTU303150195) 2024-04-28 10:38:00

每次看到增貸不能當頭期就笑笑

作者: tomap41017 (絕夢) 2024-04-28 10:48:00

現在頭期款抓的很嚴很嚴很嚴，不要挑釁

作者: cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡) 2024-04-28 13:05:00

是不知道多嚴，不過那些笑你不敢的就算你被抓到也不關他的事XD

作者: wake00005 (套房出租中) 2024-04-28 13:38:00

不可行，賣A，買便宜小屋，剩下錢當養老金

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