首先先感謝各位學長姐花時間看文章
目前有買房需求近期可以成交
但是遇到了天人交戰大抉擇時刻
地點在新北板橋
家庭背景：
一家四口一個老婆兩個小孩
有開車但老家有車位
老家長輩住不會處理
選手1
43年無電梯老公寓三房 五樓的四樓
開價1800 大約$55/坪（我知道可以殺價）
室內大約3x坪無車位
電線水管在100年左右重拉過
屋況不錯幾乎不用整理
捷運大約走路10分鐘
離老家走路2分鐘
選手2
重劃區新成屋一年電梯事務所 高樓層
售價含平面車位大約也是1800（建商不二價）
問題就是事務所毛胚交屋預計隔兩房
室內大約16坪
每個月管理費大約兩千
室內空間大概差了一倍
捷運大約走路15分鐘
會使用新青安之後再轉貸
老公寓是否不太可能無雙全開40年/5年寬限？
如果是各位人生勝利學長姐你們會怎麼選？
謝謝各位
作者: diablojonn 2024-04-30 11:26:00
事務所要選格好廁所的 我投1一票
作者:
kutkin ( )
2024-04-30 11:27:00走路15分已經不算是捷運宅了
作者:
kutkin ( )
2024-04-30 11:28:00如果家人都沒有行動不便 當然是公寓
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-04-30 11:29:00除了室內空間外，有需要父母後援要選 1車位附近能租就還好
作者:
YCTING 2024-04-30 11:30:00一家四口不用考慮2了
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-04-30 11:30:00等等車可以停老家那行，頂多下雨天妳要辛苦點
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-04-30 11:30:00四口住16坪太慘了
作者:
bms ( )
2024-04-30 11:31:00不管是投資角度還是實用角度都是選公寓啊
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-04-30 11:36:00妳要不要講妳想選事務所的理由?
作者:
aibor (小紅)
2024-04-30 11:39:00捷運近很重要，特別是有小孩
作者:
Hiabtd (科學超電磁砲)
2024-04-30 11:44:00多存點，買更好的(X
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-04-30 11:44:00四個人要住～16坪太擠了～只能先求老（屋），以後再求好了
作者: tien (下一站的夢想) 2024-04-30 11:44:00
2真的太小了！
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-04-30 11:45:00怎麼看都選1啊，事務所你以後也難保好脫手
小孩空間很重要事務所還有個缺點，普遍隔音不好。不是別人吵你，就是別人抱怨你小孩吵
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-04-30 11:47:00如果是因為沒電梯很不方便的話，妳就只有再找和多存錢(但可能跟不上房價漲的速度?)我上面提到的後援要考慮就是了
事務所感覺就很雷 如果是為了最低價擠學區或貪圖新房又不想付那個價格 那才考慮==
作者:
aibor (小紅)
2024-04-30 11:54:00要不要往土城捷運站附近找找 至少有個兩房新屋
看有沒有需要開車吧，有開車選2，沒開車選1要增值的話選2，因為2的隔壁事務所要開68萬/坪
作者:
puputime (show me the money)
2024-04-30 12:01:00小孩需要獨立空間，若是不同性別，更是需要
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2024-04-30 12:02:00離家近很重要秒選而且空間又大
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-04-30 12:06:001啊 老家2分鐘無可取代
作者: ab159852 (雨櫻) 2024-04-30 12:19:00
四口一定要1的 老公寓也可以新青安 但鑑價不一定可以八成
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-04-30 12:19:001800買a7啦
作者: ab159852 (雨櫻) 2024-04-30 12:22:00
可以的話看有沒有公寓二三樓物件
作者:
kagaya (~~)
2024-04-30 12:32:00當然是1阿 根本不能比
沒其他選擇了嗎 43年房子過5年出現的問題會比預計還要多很多...
作者:
samarium (HelloWorld)
2024-04-30 12:45:00四口..
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-04-30 12:47:001太貴，但1比較符合你
作者:
planta (小盆栽)
2024-04-30 12:48:00老公寓之後的修繕成本，你要把他想進去，還有未來老到不能再住的時候，你要換屋時，附近會不會又更貴了，因為是自住建議拉長眼光去看不要只看現在一般事務所的問題其實和自住沒有差別太大，你這一間最大的問題是室內只有16，有點太小，建議你在空間和屋齡這中間，找一個中庸的中古屋或新古屋。但是不要超過空間也不要只有16，過度擁擠。大部分的人換屋只有兩個原因，一個是房子老，修繕起來成本太高，另外一個就是空間太小，小孩需要個人的空間，所以建議你找中庸的不要極端，其實房子大概在15年到20年這一段，是最好住的，新屋也不要，光裝潢你就會吵死。
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-04-30 13:17:00一直在勸說買事務所沒差的真的是欠檢舉，現在只是沒在抓，哪天為了打房開抓拆的也不是他家，打嘴炮不用成本真爽
作者:
kagaya (~~)
2024-04-30 13:29:00再推個千金難買後援2分鐘
2024-04-30 13:29:00
買事務所 租出去 差價租大的事務所通常租25000 附近可能30坪也才租3萬多
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2024-04-30 14:07:001，省下來的拿來租一輩子車位都有餘
2024-04-30 14:13:00
老公寓問題還有鄰居
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-04-30 14:25:00事務所沒有鄰居喔，大樓的鄰居問題沒有公寓少啦，光吵管理費就可以吵很久了
作者:
MixBear (米克斯)
2024-04-30 14:48:001800買a7 可以過得滋潤舒服否則就1 空間無解不過1800應該還有不少可選啦1除了老公寓外 看起來是還不錯
作者:
mypower (都放空吧~遺忘過去)
2024-04-30 15:06:004f 年輕可以爬，老了就爬不動了，至於事務所還是有問題，多看老華夏?1800應該買個30p沒問題
作者:
kutkin ( )
2024-04-30 15:21:00爬不動再換 那至少是10、20年的事
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2024-04-30 15:34:0020年後老公寓有人要接手嗎？沒有賣還有錢買下一間嗎？找離捷運站遠一點但有公車的中古大樓吧
作者: ab159852 (雨櫻) 2024-04-30 16:33:00
20年後倒是不用想那麼多 到時候新房不知道多貴 沒錢還不是得乖乖吞
作者:
kutkin ( )
2024-04-30 20:06:00所以你現在買電梯會解決問題嗎20年後公寓賣不掉就出租
作者: jessicaabc98 2024-04-30 22:34:00
事務所別碰
作者:
KooLi (Sunshine)
2024-05-01 00:24:00秒選1，空間大+不用整理+後援
作者:
u4fu3 (chi)
2024-05-01 02:15:00現在兩大一小住16坪覺得太小…硬要選我會選1
作者:
timmer (.......................)
2024-05-01 07:55:001. 空間硬需求 但你要扛推車有點辛苦
作者:
drimp (drimp)
2024-05-01 09:31:00公寓太老了啦！事務所自住沒差，台灣要抓外觀可見的外推、頂加、透天庭園蓋遮雨棚，都抓不完！買辦公室住在裡面要抓什麼？就算政府想，要不要動腦想想為什麼政府抓不了？就是因為根本沒有法律說我睡在辦公室違法，我在辦公室洗衣服也完全合法，是要抓什麼？先立一條法律辦公室睡覺罰錢，再說事務所自住有問題，前提是政府也要開天眼知道你在睡覺你的2問題不是事務所、是太小，1是太舊，都有很大問題，再多找找吧