槓桿開好開滿！雙貸族年狂增1.5萬人 恐成金融房市未爆彈
自由時報 文/記者張瀞勻
近年雙貸族(房貸+信貸)人數激增，根據元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心
最新授信餘額資料顯示，到今年1月底止全國「雙貸族」已高達36萬3580人，年增1.5萬人
，創下歷史新高，而且，目前每人的平均信貸+房貸的金額高達670.5萬，同樣是歷史的最
高點。
對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年「雙貸族」人數屢創新高，主
要原因與生活難過、急著買房、投資股市等因素有關。
首先，以生活難過來說，近年物價、房價都出現不小漲幅，現在光是吃個雞腿便當都要破
百元，很多民眾生活壓力遽增，只好借貸補足生活所需，而且，近年肺炎疫情嚴峻，造成
許多人失業、薪資低落，很多房貸族需要資金周轉的民眾更是不少，部分民眾會增加信貸
來度過難關。
其次，急著買房人變多更是關鍵，近年房價飆漲更可能是這波雙貸族激增的主因。2019年
至今全台房市大漲，許多民眾急著進場買房，而不少首購族因為資金準備較不充裕，只好
搭配信貸來補足購屋及後續裝潢時的資金缺口。最後，投資股市也有可能，近年台股頻創
新高，也有不少房貸族借信貸來錢進股市。
陳傑鳴指出，過去雙貸族人數穩定保持28至29萬人左右，直到2019年因中美貿易戰，我國
政府祭出投資台灣三大方案，吸引台商回流投資，加上低利率、通膨的大環境，讓很多資
金錢進房市與股市，使得全台房市、股市多頭再起，也使得這幾年雙貸族明顯增加。
對於目前激增的雙貸族未來是否有大量違約的可能?陳傑鳴表示，雖然這十幾年來房價穩
定上漲，導致買房的人都賺錢，也讓房貸違約率屢創新低，到去年Q3全國住宅貸款違約率
僅0.07%，逼近歷史新低，更讓大家覺得買房很像很安全，但是房價能持續走高或維持高
點的關鍵，主要還在購屋者的資金實力。特別是雙貸族過往被市場形容為地下室客群、吊
頸族，墊腳尖購屋族…等財力有限、資金靈活調度能力較差的一群人，一旦人數過多、負
債額太高都可能替房市發展帶來變數。
近年雙貸族人數持續創新高，平均每人負債金額更已高達670.5萬，較2012年同期大增超
過300萬，增幅88%、近九成，成長速度相當驚人，特別是借貸利率較高、還款期較短的信
貸，雙貸族的平均借貸金額更是突破百萬大關，未來若面對升息、失業...等意外狀況，
雙貸族違約狀況就可能明顯攀升，有可能會影響金融穩定，違約率也會出現攀升，甚至有
成為金融市場或房市的未爆彈，民眾與政府都要多留意。
最後，陳傑鳴表示，國內的雙貸族普遍年紀介於30~50歲之間，都是家庭中的經濟主要來
源，建議雙貸族在目前已有高額負債下，需特別留意債務與財務槓桿運用情形，避免再過
度擴張信用，才能有機會避免因升息或家庭工作出現問題時，出現無法償還貸款的狀況。
https://estate.ltn.com.tw/article/20459
從銀行貸出來的錢創新高，
代表市場上的熱錢就是這麼多，
經濟如此熱絡，
房價當然會繼續上漲囉～
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-01 12:11:00還早 超額儲蓄還是很高
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2024-05-01 12:13:00韭菜
作者:
xc2v (xc2v)
2024-05-01 12:19:00買股套利?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-05-01 12:22:00其實是限貸的房貸不如信貸
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-05-01 12:25:00問問哪個智障搞出來的 信貸1.95% 第三房2.8%起
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-01 12:28:00670萬說實在不多
超額儲蓄部分 ㄧ般民眾其實是減少企業體才是超額儲蓄增加的主力一般民眾減少約0.07兆
作者: Okubo7788 (Okubo) 2024-05-01 12:47:00
高通膨低利率,多種投資管道都很好套利賺到錢,不借就蠢
作者:
derji (God Bless Mario)
2024-05-01 12:54:00等1670萬再來擔心吧
作者:
hihi29 (無)
2024-05-01 12:56:00租房+定存+儲蓄險 是最安全的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-01 12:58:00第二間利率就超爛了快2.5%但你不在管制區內一樣可以拿到2.185銀行放6+1都的風險比較低但利率比較高，整個亂搞
作者: Brioni 2024-05-01 13:11:00
才1.5萬人？全爆也沒啥影響好嗎
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-05-01 13:12:00
當銀行白癡嗎？想借就有？
作者:
jaricho (...)
2024-05-01 13:14:00以為銀行放貸都沒評估還款能力喔？ 能借雙貸的收入都足夠好嗎
作者:
tumusi (成成)
2024-05-01 13:17:00銀行比你怕房地產跌，政府更怕，新聞不用每天恐嚇大家，看看就好
作者:
jaricho (...)
2024-05-01 13:21:00這就像信貸只能貸30萬的 在笑那些貸300萬的人會爆掉....其實違約的風險說不定是只能貸30萬的還比較高...
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-05-01 13:26:00警訊吧 嘻嘻
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-01 13:28:00本來以為不可能金融危機你太淺了，沒看過以前台灣銀行怎麼搞的
作者:
jaricho (...)
2024-05-01 13:28:00房貸違約率目前低是事實 難不成數據顯示違約率低 還要內心小劇場硬是說 都是假數據騙人的 早就爆掉 一堆跳樓不敢爆出來而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-01 13:29:00空空都說新青安寬限期用完就會爆但我寬限期早在新青安前好幾年就在用，也沒爆過
作者:
paunch (胖)
2024-05-01 13:31:00加入人多的那邊就對了
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-05-01 13:33:00等150萬人再說好嗎
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2024-05-01 14:12:00才1.5萬人就想要變成金融房市未爆彈？太瞧得起自己了吧！
作者: chehsien 2024-05-01 14:41:00
阿不就整天銀行打來推銷信貸
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-05-01 14:58:00說真的對保嚴格的要死，銀行那邊都過得了就表示扛得過機會高違約率低就是因為前面審查就已經偏嚴格沒那個屁股也不會去吃瀉藥，硬衝槓桿開大的人沒這麼多而且槓桿想開大，還要想辦法經過銀行同意那關沒錢硬買-->槓桿硬開大-->騙過銀行同意貸款-->爆掉急售這層層關卡阿，想要要走到後面一敗塗地也沒這麼簡單
作者:
shioyu ((￣▽￣)y)
2024-05-01 15:03:00靠腰，670萬，，真的是熱錢滿到爆
作者: jameslin510 (littlelin) 2024-05-01 15:45:00
爽啦等收割
作者:
p112233 (Sheep)
2024-05-01 17:06:00有這麼好貸喔，之前也是有信貸銀行死不給我過，害我把錢拿回來清掉才過
低利當然借好借滿啊，不借白不借，靠本金是有多大本事可以累積？