作者:
subcrew (Working Below The Hype)
2024-05-01 19:56:23如題
最近看到台中一個房子 屋齡10幾年
挑高4米7合法夾層 主建物13坪 實際使用面積有26坪
價格也只有一般兩房的價格稍高一點而已 比一般三房價格低很多
這種夾層樓中樓推薦嗎 有什麼缺點嗎
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-05-01 19:59:00我遇到的是梯戶比問題
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-05-01 20:01:00「合法」夾層實際上沒啥問題
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-05-01 20:14:004.7應該不會太壓迫
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-05-01 20:14:00冷氣很傷啊
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-05-01 20:16:00「合法」夾層實際上沒啥結構問題
作者:
losmith (smith)
2024-05-01 20:45:00如果只有樓下有WC 不幸晚上要WC的話就要上下樓走到都醒了所以記得挑樓上也有WC的 不能洗澡沒關係 至少要有馬桶
作者:
pz5202 (tata)
2024-05-01 20:47:00晚上頻尿的話要去健康檢查
4.7就算樓地板厚度10公分、天花板10公分剩4.5，對分2.25壓迫感很大啊，以後賣可能有抗性
主建物只有13坪 這個夾層就是不合法的阿 怎麼會存在合法建築卻沒有登記的情形 自相矛盾而且就算是合法的 法規規定合法夾層最多只能1/3 你直接加蓋成兩層 也是違法了
作者:
testPtt (測試)
2024-05-01 21:00:00可能他的夾層不是破壞性的 就鋼條鎖一鎖那種
貸款記得先初估因為通常樓上不計入坪數 銀行不願意算
缺點就是需要上下樓，優點就是超高電視牆跟使用空間大，這種物件很吃前屋主的品味，不是隔的越滿就越好
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-05-01 21:08:00那這個應該沒有超高電視牆
作者:
drimp (drimp)
2024-05-01 21:12:00沒問題啦 雙北一堆整棟的大家都夾滿 空間運用超讚 台北市天母sogo旁邊整棟都是 比旁邊沒挑高的房價貴不少 就說明了優點大於缺點囉
坪數不可能做乘二很壓迫，通常客廳頭上不做，二樓離天花板近腳步聲很親近，爬上爬下不方便，小朋友樓梯摔倒。
作者: pierre0650 (新的開始) 2024-05-01 22:15:00
跟二姑媽借幾根膨脹螺絲
作者:
xxxcat (喵凹～～)
2024-05-01 22:51:00新巨蛋夾層沒哪麼高都破百了，你說好不好賣？
作者:
drimp (drimp)
2024-05-01 23:03:00天母芝山站出來那棟 成交行情也高於區域一般住宅蠻多 而且很少釋出
作者:
nuddle (日光)
2024-05-01 23:08:00許多留言是台北經驗不一定適用其他都市，貸款成數是個問題，買賣要考慮一下
作者:
drimp (drimp)
2024-05-02 00:29:00貸款成數看地點吧 雙北台中高雄就蛋黃區或高價重劃區或捷運站走路很近 你小套房或事務所或住宅 只要在這些區塊都8成甚至以上很穩 除非你信用或收入有問題台中高雄這類東西歷史沒那麼久 但這幾年房價漲起來也慢慢多起來 目前貸款沒看到什麼問題
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2024-05-02 00:32:00我自己住4米2就不會覺得壓迫了 4.7感受應該很不錯
作者: mitic1029 2024-05-02 00:38:00
4.7還只有10幾年屋齡，感覺還不錯哩
作者:
koyo167 (koyo)
2024-05-02 00:53:00缺點就是沒有視覺美感，上下樓很不方便另外相同坪數夾層屋會很難賣，而且價格也會低很多。
作者:
drimp (drimp)
2024-05-02 01:16:003米6都會賣比較貴了 超過4米不用怕啦
作者:
LonyIce (小龍)
2024-05-02 06:53:00看設計好不好，先附圖啊
作者:
hyde235 (無屎一身輕)
2024-05-02 11:45:00想到掃地機器人不會爬樓梯，變成要上下搬來搬去，要不然就是要買兩台掃地機器人 XD
作者:
komi ( 剛好路過...)
2024-05-02 11:55:00現在租屋的格局大致相同，樓上身高175cm以上會撞到天花板
作者: esheep (^^) 2024-05-02 14:33:00
“合法夾層” 是種很微妙的說法... 合法夾層我只知道一種：標準兩層樓，直接把2樓地板挖空一部分，在“幾十”年前的建案有時會有。十幾年的建案，頂多就“樓高”合法，但就算夠高，任何添加的夾層其實都算非法。
作者:
hey5566 (56天團)
2024-05-02 17:28:00多幾間房間打掃很不方便