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新北漲幅噴發不在蛋黃竟是這區 房價由3跳上5字頭
2024年2月國內經濟景氣信號分數為29分維持綠燈，與前期相比小幅上升2分，總體經濟景
氣仍呈上升跡象。好時價指出，根據清華安富指數最新一期2024年2月房價指數顯示，全
國房價指數穩定向上，全國房價指數為194.12，較去年同月上漲8.7%，漲勢維持一定力道
，然而仔細觀察，新北市蛋白區漲幅凌駕蛋黃區，主因在於蛋白區房價基期相對較低，打
破過往一定要買在蛋黃區的觀念。
進一步觀察六都房價表現，台中市、桃園市年漲幅都超過10%，新北市、高雄市、台北市
則都高於5%以上，台南市的年漲幅相對較小。好時價表示，各地方政府近年來持續推動大
眾運輸軌道建設，希望藉由軌道路網串聯，擴大都會區通勤生活圈，帶動各地基礎建設的
發展，也推升蛋白區房價走揚。
以新北市來說，在三環六線及桃園機場捷運的加持下，北市各行政區房價指數年漲幅前四
名，分別為林口區8.9%、五股區7.9%、泰山區7.1%、鶯歌區6.3%，都屬於新北蛋白區。屬
於新北市精華地段的板橋區、永和區、中和區，年漲幅則低於5%。
好時價進一步分析2019至2023年區間，上述區域5年內新成屋平均單價，泰山區由每坪30.
8萬元上漲至50.5萬元，漲幅高達64%，爆黑馬位居全新北市第一。鶯歌區、五股區基期相
對較低，漲幅亦超過5成以上。
2019年新成屋平均單價最高之永和區，房價五年漲幅僅12%，板橋區與中和區漲幅為2~3成
，新北市蛋白區房價漲幅遠超過蛋黃區，後續房市值得持續關注。
好時價表示，交通建設增進聯外便利性，使雙北工作生活圈不斷擴大，蛋白區內的新興重
劃區，建物品質、居住環境不亞於中心都會區，再加上蛋白區房價基期相對較低，因而更
吸引首購族置產，成為購屋新選擇，打破過往一定要買在蛋黃區的觀念，也因此房價上漲
幅度超越蛋黃區。
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心得：
看起來是塭仔圳重劃區加持，泰山區才會漲那麼多，那麼誇張