※ 引述《sputniky (sputnik)》之銘言：
: 房版新手、完全無購屋經驗，想請教大家的意見。
: 父：高齡、無其他親戚，自住房產擁有者
: 母：高齡、有一個完全不聯絡的弟弟
: 本人：沒有手足
就描述的理解, 弟弟應該指的是你舅舅？
: -
: 問題1:
: 若房子由媽媽繼承，
: 若媽媽離世時，會需要分給弟弟嗎？
: 媽媽絕對不會想分給他，
: 因為他對外公外婆非常無情
你媽媽離世
你的繼承順位是第一順位, 舅舅是第三順位
前順位有繼承人, 後順位就分不到
所以只要你活著, 你舅舅分不到
但是....由你媽媽繼承並不是一個好的方式
: 問題2:
: 若房子由媽媽繼承，
: 未來賣掉換買新房，有沒有什麼要注意的？
: （例：若媽媽離世後，我不能在2年內轉賣）
繼承房地產最大的問題就是有無房地合一稅
遺產稅因為免稅額上千萬, 一般很難課得到
但繼承房地產的取得價值會用公告現值, 往往只有市價的一半甚至更少
就算適用自用住宅10%稅率, 稅金可能也要幾十萬起跳
這個部分, 104年12月31日以前取得的房地產, 在105年之後發生繼承
日後賣掉可免房地合一稅
也就是說, 如果這間房子只發生一次繼承就賣掉, 免課房地合一稅
但如果發生兩次繼承, 第二次繼承就不符合104年12月31日以前取得的要件
所以第二次繼承, 之後賣掉就必須課房地合一稅
所以, 如果房子由你媽媽繼承, 最好在你媽媽手上就賣掉
如果你媽媽離世, 由你再次繼承, 那你賣掉的時候就必須課房地合一稅
如果房子直接由你繼承, 那在你處理之前, 這間房子都有免課房地合一稅的身分
所以最好房子是給你繼承, 畢竟你的生存時間期望值應該高於你媽媽
: 問題3:
: 若先賣再買，
: 賣掉到交屋的時間長短是可以談的嗎？
: （若考量買新房前仍住在原房子中）
可以, 但要剛好銜接其實不容易
: 問題4:
: 若考量到未來房屋稅的問題，
: 由我單獨繼承並賣出，
: 再由我將賣出的費用給媽媽養老，
: 是可以的嗎？
: 需要媽媽進行讓與的手續嗎？
可以, 最好是這樣進行
你媽媽不需要讓與, 在繼承時他同意直接全部給你就好
: 問題5:
: 以房養老的貸款，有沒有人有申請經驗呢？
: 謝謝。
: -
: 先謝謝大家的回覆

超級感謝您的詳細回覆！

I大推推

推I大

清楚明瞭

專業

清楚明瞭

推

好人

落日條款的方案 以後新房子課稅課起來可爽了

推IB大

推解說還有不知道9樓在爽什麼

爽沒錯啊 政府爽都說“落日”條款了當然是知道現在課更多阿

正解

推

推

推專業解說！日落條款過後最爽的當然是等著收錢的政府呀

兒子要單獨繼承房產，是不是要留有其他遺產，以處理母親特留分的問題？

推

推

查了一下，母親可以直接放棄特留分即可。

請問配偶在處理遺產上，先主採取夫妻財產共有分一半，剩下一半再辦理繼承，如果配偶分一半是選擇房屋跟土地那部分，那是否也會適用新制房地合一稅？看過類似案例，不知道有沒有人可以分享一下更多，謝謝

樓上看不懂 誰繼承誰配偶是死者配偶 還是繼承人配偶喔我看懂了 就是死者配偶先共有一半是否會從舊制變新制 這真的是好問題

推

這應該是算上繼承稅後的最佳解嗎

了解，其實是我們家的問題，家人生病走得很快，現在要繳的遺產稅超多…，正在想怎麼分配比較妥當，感謝

感謝分享

專業推

專業

請問 我想釐清一下 要是媽媽離世 舅舅有機會用特留份吃一小份嗎？

沒有應繼分 就沒有特留分

好的 謝謝IB大之前我可能有這問題 但計畫趕不上變話 之後我用不到了但還是好奇的問一下

推 很清楚

推好人

先推，還看到噴小草讚讚

好人願意分享

若房子取得是40年前.若都更後之房屋取得日從何起算?若都更後持有人過世,遺產稅的應該很可觀吧?要從何起算先謝謝IBIZA大大無私分享

推 IB大

推解說

簡單明瞭

二次繼承已經可以加計前次時間了。去年年底有新解釋令。。

感謝分享 以後可能也會遇到遺產房問題

我是原po，真的很謝謝您在推文裡繼續回覆。您的推測都是對的。目前房屋是在1990年取得，並已完全還完貸款。也謝謝大家提醒再次繼承可能會被扣高額的稅率。我會好好跟媽媽討論。

推

推，很有用

好人推

政府很奇怪,實價登錄都這麼久了,遺贈為何不用實價登錄?還要用公告現值

從來沒交易過的房子 要怎麼用實價課稅

筆記 感謝大大