各位大大好，
我的預算是3房(2+1房)約30~40坪，
總價希望在1400~2000區間，
房子使用方式:
1.直接自住
2.或是5~10年後入住這期間先出租也行
3.或是5~10年後賣掉換更理想房子
需求:
1.交通有大眾運輸到台北車站方便(高鐵 捷運 機捷皆可)
2.有未來性(現在價格算實惠)
3.4字頭，或是上限55
會這樣是因為看房價一直漲被嚇到，
想說是不是先買免得以後房價越來越高，
還是會希望買潛力區，
畢竟如果房子增值，
可做更靈活的資金運用(個人股票收益還不錯)
家人有看淡水竹圍，
淡江大橋通車後，可以分流淡水車輛，
而2029年淡北快速道路完成後，到關渡接州美去北士科也快(?)
北市科現在120萬1坪，也許竹圍可以吃到外溢紅利拉抬房價
但身邊投資房地產朋友都覺得竹圍很不熱，
全台在漲他漲幅相對會很吃虧，
所以想問他基於上述現在只是價格落陷區有潛力，
還是有其他更好區域可推薦，
同樣靠"捷運"，最近實際看房議價價格:
竹圍目前快接近50萬1坪
我也有去看A7，但親眼目睹華亞那根再排氣有點嚇到
A10也有去看，但居然41萬一坪了
桃園中路46~48萬1坪
在最近這波漲幅後，有點迷惘，
想版上大大指點迷津，哪個區域可以去購買較有潛力，
也在我的價格區間呢?
先謝謝大家!