各位好，
小弟最近在中部看了一個小型預售案，
樓高7樓、單層四戶共26戶，
但公設極少，公設比約為30%
其室內含陽台坪數約有17坪多，
其格局如下圖：
https://i.imgur.com/PbvwkSH.jpeg
目前看起來其最大的優勢是主臥夠大，
約3.8坪，
想請問各位有沒有什麼其他的看法及意見，
感謝各位。

這規劃算以兩房算不錯了

格局本身是頂級兩房，這種兩房最大的問題是社區基地小

就華廈的缺點，不會有管理，垃圾可能要自己丟

新的比較多是垃圾有人收，但信沒人收。看價格吧，便宜就買，如果跟大樓差不多就買大樓

戶數少管理費會約來越不夠用

如果公設只有電梯、消防、收垃圾等基本的也會不太夠嗎？

新屋時最主要是保全的薪資，戶數少只能請白天班，晚上半夜要請人管理費會高很多，未來如有公共設施需修繕就會不夠用

管理費過幾年就不夠用了，戶數太少，電梯維護都不夠一戶收3千，26戶一個月也才7萬多，光收運垃圾就好幾萬了，請人也要好幾萬，每個月公設維護好幾千，20年後電梯耗材更換累積會破百萬，根本不夠==最後公設一定爛掉

戶數太少也是缺點

戶數少管理費高