[請益] 預售屋因漲幅，交屋後可以依市價貸款嗎 armysong PTT批踢踢實業坊

作者: armysong (軍歌) 2024-05-05 21:15:12

想請教板上大大們我預售屋交屋後貸款問題
因應這三年房價有漲，我當初買1600現在價值應該約2000（地段在新北第一環）
如果我想貸1600左右、交付建商尾款1280之後手上還可以有三百多萬，這在一開始的購屋貸
款就可以做到嗎？
再請教板上各路大大，特別是房貸相關人員了

作者: hortl233 (hinet.net) 2024-05-05 21:16:00

？？？

作者: yasea2004 (無關緊要) 2024-05-05 21:18:00

取得價85成就是頂個人經驗

作者: minikai (一肚子拐) 2024-05-05 21:18:00

作夢？

作者: maxcockroach (章魚小差) 2024-05-05 21:20:00

鑑價取其低，只能貸1600的八成或八五成

作者: z520314 (知足常樂多貪則憂) 2024-05-05 21:21:00

乖乖等增貸 or轉貸

作者: qqphor (駡你又如何) 2024-05-05 21:42:00

預售以合約價為主

作者: kklarinet (阿彥) 2024-05-05 21:48:00

糕點XD

作者: bustinjieber (賈小斯汀) 2024-05-05 22:11:00

交屋後增貸掛4

作者: SouthEast62 (Selenium) 2024-05-06 01:29:00

一般而言交屋後等一年再轉比較有機會，而且轉增貸時增貸的部分因為是掛4，有時條件會比你當初預售交屋時談的那個原始貸款差，所以要真的優質夠多才有必要這麼做。

作者: lantimes (lantimes) 2024-05-06 07:47:00

先恭喜預售屋增值了

作者: Anyotw (Yoman) 2024-05-06 09:59:00

依合約不可以政策限制，只能走增貸

作者: elesyo92 (elesyo92) 2024-05-06 10:40:00

假設是跟建商現金全款交屋，另外找銀行鑑價貸款，這樣可以掛一，8成40年嗎?

作者: loopdiuretic (環利尿劑) 2024-05-06 11:36:00

當然是....做夢不過之後增貸試看看

作者: buji (卜基) 2024-05-06 21:58:00

我以前的經驗，較5屋時已漲價，銀行主動問你要不要多貸

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