如題，房版各位郷民大家好：
魯叔先介紹背景：
47歲，荐九公務員，年薪大約150W，每年被動收入15W的定存利息，不婚不生，
不用扶養父母，生活物欲很低，對車子、3C產品及衣服美食都沒有興趣，唯一
的樂趣是每年大約花30多萬出國旅行。
目前在台中蛋黃區已購置二房，（貸款20年，每個月大約15000元），還有繼承
家裡南部一棟市區透天，目前現金大約1200W，一次繳清儲蓄險300W。
目前住的房子地點及生活機能非常棒，車站、公園、商場用走路都能到，已有90分
的水準，但心裡仍掛念能住滿分的房子。今天去看了一個預售屋，位於舊市區科博
館附近，看上的物件2房2衛28坪多（衛浴皆開窗）28層頂樓，搭配B6的停車位，2056萬。
唯一的硬傷就是沒有前陽台，所以也只能算95分。
魯叔的問題來了：
一、社區走高檔路線，這會不會是那種「窮人買不起、富人看不上的」物件，日後不易
轉手？真的要投資的話，海線一千多的是不是更適合？
二、魯叔鐘情於高樓層、頂樓、無限棟距及視野的物件，這在舊市區非常稀少，但真的拜
下去，所有的存款就歸零，又要開始另一個房貸人生，值得嗎?
三、魯叔不敢出租，一來投報率低，二來怕遇到不好的房客破壞房子，不住的話只能閒置
等增值，付出的成本會不會太高（高管理費及房屋稅等等）
四、新青安上路，很多資金不夠的人都上車了，未來真的有人接手？
還是大家有其它的建議，都歡迎指導哦，謝謝。

你在這個版問 答案就會是 戰爭 地震 少子化都會上漲

公務員年薪150萬 閣下是司法官？一年花30萬出國太浪費了

現在年輕人都是精緻生活，誰可以接盤

他又沒別的消費也沒孩子，30萬出國怎麼會浪費==

給管理公司處理啊 不用自己面對租客你不缺錢 社宅出租 更方便

我還覺得你太省了XD

150W,大概是有加給的警消主管

買吧 台灣人很有錢 房價不會跌

基本上沒小孩錢真的就可以隨便花了

沒孩子就放心買吧～～以後房子可能是給手足

不用買了啦！全買高股息etf明天去辦離職好好享受退休人生

薦九一百五，應該不是普通的職系吧

賣舊換新 股票繼續投 準備退休

B6停車位，pass

不用再買了 買那麼多幹嘛 無後 何不享受

好爽的工作

沒小孩不用再買吧 全丟進股市還比較有賺

30萬浪費在哪 不用買了

薦9應該是司法相關的公務員吧，現金還有1200萬，不用多考慮吧

沒必要啦 好好享受人生不香嗎

無後不用買房了啦 之後一樣充公

你是調查官齁

B6開下去感覺頭都昏了...

覺得沒必要 死了也帶不走 享受人生就好

什麼職系薪水那麼高？

你可以先買啊！然後之後你可以有選擇要不要住新房子如果不想住新房子再出售就好了不過 等預售屋建好 房市會剛好泡沫嗎？！但泡沫的話，新房還是有支撐吧！起碼他是新的而且之後不是要課碳稅 然後台積電碩士起薪6萬4欸感覺錢好多哦！

真羨慕不用在乎貸款成數的人

不婚 不生 不撫養 趕緊吃喝玩樂啊

我是看到他這句「但心裡仍掛念能住滿分的房子」而且他看起來輕輕鬆鬆的

也對 單身30萬玩樂根本超省 建議你別買房了 買那麼多房幹嘛 死了又帶不走 活在當下 當個月光族每個月出國花光光最實在

自住就買新賣舊，這樣手頭也還有幾百，還有一間透天，也有終身俸，很夠了。

不用擔心賣不出去的問題，用自己感覺窮人富人不准，直接用 591 追蹤 2000 相同價位的物件，追蹤三個月，就知道現實世界這樣的物件，會花多久賣出了。跟做實驗一樣的。

B6停車離滿分太遠了

應該是亞昕丰山。兩房格局ABGHI朝南可直視植物園+科博館 。朝北只有D戶ㄉㄢㄇ推薦H戶，西南雙面開窗。「朝北D戶單面開窗」

留著錢吧 之後會需要付錢給看護

為什麼買頂樓只能配B6呀

亞昕建案整體規劃非常不錯。主打飯店式管理。隔壁長安東西南北坐向。亞昕南北向單價長安比亞昕貴8-10萬左右，總價約莫高200/300萬兩個建案公設設計/居住需求/室內規劃出發點完全不同。丰山頂樓有吧台區樓主若選28樓都是無限視野 很推薦！

是要傳給誰...買了之後送國家幹嘛

買啊，那麼輕鬆，30萬出國還好啦，不然他留著錢要幹嘛？車位樓層跟坪數有關係跟樓層無關，小坪數通常都是底層開始配起。

單身花30萬出國根本小意思，怎麼會浪費

B6停車位 勸你不要

舊房子不出租就賣掉換新房啊，看起來你也不是很熱衷投資的人，把未來的財富借到當下使用，賺爛，我就假設，我只是假設，你10年後某一天突然過世了，你只花較少的成本住到更好的房子，除了賺爛還有別的說法嗎？如果你好人長命百歲活到8.90歲，再假設房子一毛都沒漲，盤一輩子，你的機會成本也就是利息錢，那也比租金還便宜，照樣不虧，頂多再加上你喪失其他投資機會，但，自住爽無價；結論就是金流算的過，在不影響生活下，買好房子自住完全不需要猶豫，除非你認為房地產真的會崩盤，那你不要買。

爽到你的姪女姪子吧，要我就快樂的花

B6直接不及格還在95

新房子自住 舊房子出租 不心疼

魯叔行為不可取 少子化壞榜樣

當年山璞植物園沒All in，結果現在還在洗刷刷...=.=

都快50歲了，就好好的享受人生吧。

買了不出租 你是要當投資？那成本還蠻高的 不如拿錢投資股市好了

你想住滿分房屋 但這間95分 會不會以後又想換?可以買來住 不想貸款就把舊的賣掉

法官很多一般人不知道的收入的

錢死了，又帶不走該計畫如何花然後錢別放定存，這個太蠢

都什麼年代還在法官隱密收入，以為幾十年前喔？那年代也不是隱密，幾乎半公開收受。只有自己一個人全花就對了，對自己好點。

B3以下我都不考慮，B6還有95分？

不用買了啦

笑死B6還95分

還要買房滾錢嗎 等到60歲70歲再享受更多的錢能帶來更多的快樂嗎 _

B6是內傷了吧

真的是魯叔

不婚不生已有房，我會放股市領股息早點退休，享受人生

沒家庭且買了又不出租，感覺不出必要性你的存款夠你出國40年了

追求爽跟成就感就買

又要投資報酬又要增值又要高檔滿分，這種包牌上網問?

管理費多少元?

國家堪憂?