如題，房版各位郷民大家好：
魯叔先介紹背景：
47歲，荐九公務員，年薪大約150W，每年被動收入15W的定存利息，不婚不生，
不用扶養父母，生活物欲很低，對車子、3C產品及衣服美食都沒有興趣，唯一
的樂趣是每年大約花30多萬出國旅行。
目前在台中蛋黃區已購置二房，（貸款20年，每個月大約15000元），還有繼承
家裡南部一棟市區透天，目前現金大約1200W，一次繳清儲蓄險300W。
目前住的房子地點及生活機能非常棒，車站、公園、商場用走路都能到，已有90分
的水準，但心裡仍掛念能住滿分的房子。今天去看了一個預售屋，位於舊市區科博
館附近，看上的物件2房2衛28坪多（衛浴皆開窗）28層頂樓，搭配B6的停車位，2056萬。
唯一的硬傷就是沒有前陽台，所以也只能算95分。
魯叔的問題來了：
一、社區走高檔路線，這會不會是那種「窮人買不起、富人看不上的」物件，日後不易
轉手？真的要投資的話，海線一千多的是不是更適合？
二、魯叔鐘情於高樓層、頂樓、無限棟距及視野的物件，這在舊市區非常稀少，但真的拜
下去，所有的存款就歸零，又要開始另一個房貸人生，值得嗎?
三、魯叔不敢出租，一來投報率低，二來怕遇到不好的房客破壞房子，不住的話只能閒置
等增值，付出的成本會不會太高（高管理費及房屋稅等等）
四、新青安上路，很多資金不夠的人都上車了，未來真的有人接手？
還是大家有其它的建議，都歡迎指導哦，謝謝。