目前聽到消息是a7那住1土地都有到70以上才會成交
商業區更貴
以獎勵20% 公設35%下去蓋
每銷坪的土地要20萬，當作18-20成本
過去預售23很好買
外加18-21營造費
如果現在去a7買地蓋成本要36萬，不含利息 管銷 跑照 銷售
整個案子完成4-5年利息3%算，利息5.4萬，雖然有預售收入但不能全動也不夠
還有管銷，公司員工業務小姐，算他6000就好
不含銷售的成本就36＋6=42加上利潤30%=要到60萬＋5%銷售費3萬=63萬
問題a7有這行情？？？
目前a7土地售價推案就是賠
有土地的賣掉還比較賺
合建還有點搞頭