我自己的經驗是這樣，先上資訊
- 台北市中山區 20年電梯大樓
- 我跟室友月收約25w
- 我名下只有一筆學貸還有股票，室友名下有一些土地（台北市等其他都市都有）
前年購屋，當時附近實登資訊很少，我們大樓只有三年前紀錄，買屋時房仲也說鑑價不用
擔心，我後來也看了附近的實登（用樂居的地圖模式然後交叉比對），覺得價格可以負擔
就下手了
後來開始貸款後，送了兩間公股銀行（房仲推薦）都只有，一間七成一間七五成
然後只能打電話跟其他銀行業務接洽，總共找了四間，只有永豐跟新展貸的金額足8成，
最後永豐貸給我房子7.8加上裝潢0.3，大概貸了8.1左右
所以我的經驗是，沒有隨便貸都八成
平常沒有跟銀行有往來，只靠自己去交涉其實不容易貸到滿
實價登錄少就有可能遇到鑑價的問題，而且公股本來就比較保守。
作者: jessicaabc98 2024-05-09 10:10:00
你的案例真特別，中山區哪？
作者:
jc761128 (Aries)
2024-05-09 10:24:00房重給的還這麼差喔
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-05-09 10:26:00其實就跟銀行關係好確實會有一些方便但也不代表有人跟銀行關係好備給了很多方便就違法
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-05-09 10:32:002000萬以內分行權限比較單純 可以吃平日往來總行審核的話就不一定吃得開
作者:
edkoven (阿調)
2024-05-09 10:37:00很多房仲說保證八成結果貸不到八成GG的，但貸到八成不是難事就是了
作者: jessicaabc98 2024-05-09 10:38:00
權狀坪數15以下？
也有可能是，你估太高了。我一間南部46年廢墟透天400萬，我問這能不能貸30年，行員就說..可以啦! 這價格不高，然後就貸30年了。8成30年
作者:
s240616 (paopao)
2024-05-09 11:08:00之前有個公務員貸款也是貸不到，後來底一下留言整個風向轉向房子問題
作者:
jackgn (jk)
2024-05-09 11:10:00銀行很現實，貸不到，利息高一點就可以了
作者: jessicaabc98 2024-05-09 11:14:00
那真的就是你大哥買太高了...
作者:
edkoven (阿調)
2024-05-09 11:16:00銀行鑑價有時候很迷
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-05-09 11:31:00有沒有8成是要看基準價 不一定是成交價 鑑價沒到的話 只能看鑑價
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2024-05-09 12:40:00就單純當時你買貴了 就這樣，跟銀行無關
作者: jei01 2024-05-09 12:45:00
1.房仲的話可信，xxx可以吃2.房仲賣給你的很多是他找人頭便宜買的3.你還有學貸，可見工作沒幾年，除非你公務員那就確定可以8成，其他的職業要看看4.強調一點，人很重要，對銀行來說查封拍賣都是營運成本，你違約風險高，成數就會降低，所有銀行都一樣
作者:
hugovan (我是呼狗文)
2024-05-09 12:50:00這篇才中肯 一堆版友在那邊無腦袋八成是活在平行時空?
作者: jei01 2024-05-09 12:52:00
無腦八成的網友本身條件都不會太差台北市貸不到八成根本就借款人的問題
作者:
hugovan (我是呼狗文)
2024-05-09 12:52:00你自己開心就好 我房貸收支比也沒超過3成 但多家銀行都鑑價不到 我在這邊是要提醒一些版友 當初就是看妳們這些推文被洗 結果實際根本不是這麼一回事 就跟原PO想提醒大家一樣
作者: jei01 2024-05-09 12:57:00
一整棟大樓看實價登錄都沒差很多，哪有鑑不到的但有人買賣價還包裝潢的，那也是會打折還有，貸款成數不是只算收入比，信貸？信用卡呢？
作者:
hugovan (我是呼狗文)
2024-05-09 12:59:00對啊 你看其實還有很多條件啊 前面都說無腦八成有點太扯我本身沒信貸 信用卡也都正常繳清
收入25萬買北市貸不滿那不就買貴了！不然還是你收入是沒報稅的？
作者:
poet1112 (濕人不是詩人)
2024-05-09 13:02:00房貸壽買下去沒有八成再來說
作者:
edkoven (阿調)
2024-05-09 14:01:00銀行鑑價比較像是套公式，裝潢採光這些沒在他公式內的都不會算
阿你不是說永豐星展足八成 那就是隨便貸阿你的無腦意思是每家都八成 還是你送三家至少有一間願意八成 看起來你送四家兩家就八成了 有什麼不無腦的==
作者:
tskier 2024-05-09 17:11:00你的經驗是一般人會碰到的，我也是如此，當時多問幾家銀行就找到八成，利率比照公教。所以看到原原po的發文，只覺得政論節目真的是給特定的人在看的
建議可以去辦看看其他家，將來銀行房貸我有貸到8成，利率也蠻低
作者: ariesd (台中長頸鹿) 2024-05-10 09:32:00
貸款時如果已知會更都，加上議員身分。8成肯定沒問題畢竟買房前都開過都市更新了會議
作者:
hugovan (我是呼狗文)
2024-05-10 12:17:00非常認同原po 說法 版上講的無腦好像是 隨便一家銀行都可以八成 但實作上根本就不是這樣