作者:
wu0u4 (吃大便的狗)
2024-05-09 09:29:22請教關於社區規約的處罰條款
之前廣蒐PTT、01的文章及小弟對法律的認知
社區規約屬於私權
不能由管委會處罰（如果用詞不夠精確尚請見諒）
且公寓大廈條例就有明定違反規約的處罰方式
但是！
https://lurl.cc/hiyyvZ
最近看到這個判決
實在顛覆我的認知(被告要給付管委會1百多萬罰款）
也與網路文章悖離
而且實務上這個方向的判決很像還蠻多的
怎麼法官判的跟民眾所知的法律課不同XD
作者: esheep (^^) 2024-05-09 09:58:00
罰款小事，有沒有看過 屋主的房子被管委會透過法院直接法拍的？錢扣完手續費直接進屋主戶頭，屋主81。
作者: attila125 (尋找下一片天空) 2024-05-09 10:00:00
法拍是公寓大廈管理條例裡內規定的情況
作者: esheep (^^) 2024-05-09 10:01:00
雖然這個算是特例啦。但 管委會的規定還是要“尊重” 一下的。是的法拍是 公法不是社區內私法。但 難保社區內不會出現個熱心的古美門。尊重一下 大家都好，真要弄到互相傷害，就
沒細看判決內容 但是賠管委會沒問題啊 就算是是個人有人侵犯我的權益 我在法院不只主張取回原本權益也要連帶賠償（精神損失 工作機會）重點不在處罰條款 而是為反規定的人 就算社區沒規定處罰條款 有人違反規定 影響到其他人權益 違反規定的人也會被告啊 該賠多少也跑不掉
作者:
nedbob (狗腿)
2024-05-09 11:27:00我的理解是罰款有被寫入規約，管委會就可以用規約處罰
這個不就是之前有上電視新聞的案子，跟社區有糾紛的住戶，故意找朋友把車子擺在社區出入口就閃人，害所有人都進不來得另行尋覓車位再走回家？因為社區土地不是公共道路，找警察來也無法處理。很顯然他們一定是為了反制，開區分所有權大會改了規約把以小時計的罰則加入規約中，然後再搜證、透過司法制度求償。只能說被重罰是住戶自找的，這個並不是故意利用不合理規定去坑人錢的案例。
作者:
badfood (為自己加油)
2024-05-09 12:48:00你講的可能是指當規約明定某些行為可以罰款時 管委會執行
這個規約當初應該是為了解決某種公家法律無法解決的惡質行為（用車子阻擋在社區出入口，封鎖了所有車輛的進出），才會有這種判決結果吧，如果規則一開始是為了圖利某些人而設的，那可能就有其他的判決結果了。判決裡面有說到被告方違停145小時，意思是說他阻擋了社區進出至少六天，這個是很誇張的行為，如果是你家社區車庫出口被人用車子阻擋了六天全社區都進出不了，那是什麼情況？
作者: qqphor (駡你又如何) 2024-05-09 16:33:00
內容總是與本人敍述天差地遠
作者: jeffbeth (白皮) 2024-05-09 22:23:00
這種私權糾紛沒有佔用公設的理由，賠錢剛好而已