小弟公職
目前年收約110每年調
持有新成屋兩年多（屋齡三年），全部用到好1600萬
30年公教貸八成
月繳約4w3
買一坪29萬 目前看同社區實登有到32萬
現在臨時有資金需求 （兩寶要出生）
賣房的話房地合一扣很重 （太太那有兩間房可住）
有詢問過增貸
可貸115萬 月繳6000
目前的想法是房價會漲+想持有超過五年房地扣比較少
現在賣的話可能賺一點點而已
還是我可以辦轉增貸
改用新青安+貸40年
或是房子出租？
一個月大概可租2w2
現在真的蠻煩惱的
想詢問各位意見
作者:
foda (啾咪)
2024-05-09 12:08:00不要賣，再努力想辦法
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2024-05-09 12:10:00轉增貸可以轉成新青安嗎?
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-09 12:10:00增貸就好啦 短期需求115萬應該夠用吧
新青安你不符合，而且新青安不能出租，被抓到出租會很麻煩你應該先問寬限期吧，你用完了嗎太太那有兩間房是太太名下的房嗎，不是的話可以問看看
作者:
leecoco (小白是黃色滴)
2024-05-09 12:17:00收入110買1600 我不敢
作者:
CCOOGG (VC)
2024-05-09 12:21:00收入110買500就很拼了
作者: jameslin510 (littlelin) 2024-05-09 12:33:00
說人家很拼的是忘記人家有太太嗎還兩間房==
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-09 12:37:00你這個情形增貸的部分是掛1還是掛4？沒事我猜是掛週轉金你這個情形信貸就好了利率比增轉貸便宜
作者: pennyea618 (heyyo) 2024-05-09 12:53:00
有股票嗎？質押
信貸+出租（金流拿用來還信貸）增貸利率是多少月繳到6000呀？公職信貸利率不見得比較差哦～
作者: monken22 (草) 2024-05-09 13:19:00
老婆有房新青安不能用
作者: esheep (^^) 2024-05-09 13:27:00
轉普通增貸，循環房貸基礎利率較高。如果怕整體利息太高，普通增貸一樣可以提早還掉大部分。
作者: TargaryenWay 2024-05-09 13:39:00
為了以後 現在增貸就好
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-09 14:38:00今年一月升息前 信貸1.96% 房貸2.06% 可以多問問
你的煩惱都是多餘的1.原銀行不給增貸才轉增貸你都問到給你增貸115了 再煩惱什麼2.轉增貸要重新付設定費 甚至代書費原銀行還綁約的話還有違約金不得以才用 不要看到別人轉增貸就想者轉增貸3.已經辦購置或是太太有房就不能新青安4.用新青安就不能出租 你的狀況轉不轉貸曾不增貸都可以出租以上只剩一條路 增貸 租不租看個人
作者:
bms ( )
2024-05-09 14:52:00疑 要不要先問有沒有寬限期啊
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2024-05-09 15:00:00其實房價還在漲，你暫時還過得去的話不要急著增貸，可先用寬限期撐一陣
作者:
bms ( )
2024-05-09 15:21:00寬限期可以隨時申請使用啊 只要當初核貸條件有的話
夫妻名下有房就不能新青安，信貸或增貸看看回某樓的公職110是很穩！不穩的是有小孩這個不確定性，我會先建議先搞定小孩的保險，不用太多但一定要保
作者:
alannn (..)
2024-05-09 21:20:00那家可以40+30？
作者:
kagaya (~~)
2024-05-09 22:51:00增貸+出租不就好了
作者: mindy27 (米弟) 2024-05-10 11:58:00
公職不是有信貸嗎？