更
感謝大家提出的建議跟提醒，很多人會問為何我不直接用新青安，其實我非常想，但因為
目前看了那麼多房，還沒找到適合跟喜歡的，房子是一輩子的事情，我們也不希望因為心
急而買，加上我們兩個年紀都大了，也不想為了新青安導致結婚登記延期，影響生小孩的
計畫～
我聽到這個想法覺得是一個方法，不過又覺得哪裡怪怪的，怕有些細節我沒發現，也再次
感謝大家的建議
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新手發文，請多海涵
我跟男友預計七月登記，目前他的名下有一房，不過坪數偏小，不符合我們未來有小孩後
的規劃，於是最近也很積極在看房，然後他想到一個方法，我用新青安買下，他等於沒房
子後，再用公務員的身分去買房，利率較低。
1.在我們登記前，我還是單身的狀況下，用新青安資格，把他這一間房子，以高於附近市
場行情買下，大約是2000萬左右，大約高於行情300萬，等於讓他手上有一筆現金，我們
可以拿來當換屋頭期款，並且將還款拉到40年，減輕每個月的壓力。
2.等到我們成功換屋後，原本的房子可以先出租，來支付部分房貸，等時間到了再出售，
或一直出租也可以。而目前住的這間，房貸大約還有600多萬
3.未婚夫是在2012年前就買房，所以沿用舊稅制，相對不會被課那麼多，但金額是多少還
在計算中。
想請教各位大大，如果是用這樣的方式，我還需要再準備一筆頭期款給他嗎？
4.或是我們也想過另一個作法，就是把目前的房子增貸，當作換屋頭期款，然後再把舊屋
賣掉，只是這樣一來，我們的房貸壓力會比較重，因為等於沒有新青安，未婚夫也一次扛
兩間房，也擔心會因此很難跟銀行貸到八成
如果是第一個方案，有點擔心這當中會不會有盲點，請大家幫忙給點建議，謝謝

所以誰出舊房子頭期款?誰負擔房貸?

不是你想買多少銀行就願意借你多少

直接賣掉不就好了

2新青安不能出租吧

你高於行情買 銀行還是會根據附近的行情鑑價 所以不是妳想貸多少就多少

還沒結婚他出頭期款這部分也會被追贈與

2012年取得房子，賣掉獲利併入所得稅計算。稅金應該很多…建議你們先確認稅金多寡再看要不要這樣處理。

買賣房子變夫妻 這什麼SOD劇情看到稅金就嚇到了啦 以為政府打房很小力喔

符合規定的話，男方再買一間能用重購退稅吧

怎麼覺得問題很多啊…

如果你的條件足夠 可以直接新青安買婚房男友的房子不賣，轉增貸+重設寬限期+出租有現金也有金流也沒有稅務問題

買賣成本不划算 省利息不值得

2000-（1700*0.8）=640，這樣需要640的自備款。640 可以買3200 的房子了。另外還有稅的問題…你確定你不是被仙人跳？我有朋友真的被騙這樣遠高於市價跟對方買屋耶

不懂，你都要買他的房用新青安了，你就自己買婚房就好了然後男友的房子可以出租不懂為啥還要以高於行情的價格買他房子?

公務人員利率比新青安低多少?

這應該是民國101年取得的吧就土增稅跟隔年的所得稅而已 再加上大樓本來土地持有就少稅金應該沒多少只是交易部份高於市價太多可能鑑不到

我剛查了一下本版文章，還是要看有沒有上實登過