社宅最多只能住12年 高市議員提議70年「使用權住宅」
2024-05-10 13:07 聯合報／ 記者宋原彰／高雄即時報導
準總統賴清德延續蔡英文總統社宅政策，未來社宅將以百萬戶為目標，但高雄市議員郭建
盟今在總質詢指出，房價居高不下，社宅中籤率低，非弱勢者最多只能住6年，安居夢想
遙不可及，他籲政府採用「安居70」新住宅政策，將社宅使用權拉長到70年，供民眾以優
付條件購買，換屋時並由政府原價折抵購回，賣給下一名排隊承購的市民，達到永續利用
，政府零負擔且不會債留子孫。
「社宅低租金，弱勢者最多住6年，期滿後怎麼辦」，郭建盟對此不僅在總質詢拋出「安
居70」主張，且在街頭豎看板宣達，希望弭平現行社宅政策缺口。
郭說明「安居70 」政策的運作模式，先由市府訂定自治條例，以3成權利金專案將市地提
供住都中心蓋安居宅，賦予70 年使用權，2成自備款及8成的優惠貸款條件，賣給無自用
住宅的市民，住戶70年內若因經濟改善想換屋，住都中心得依原價折算使用權剩餘年限回
購，再賣給下一人，循環使用。這類安居宅一律保證收購，不得轉讓第3人，買受人可以
使用權向銀行羈押貸款，降低銀行放款時的呆帳風險。
郭建盟舉例，現行營造成本每坪約17萬元，安居宅70年土地使用權利金以市價3成計算、
每坪約均攤2萬元，等於興建成本每坪約19萬元。依此計算，28坪的3房產品總價為532 萬
元，民眾自備2成價金，另8成使用青安優惠貸款30年，月繳本息約1萬4077 元，占一名月
入 5 萬元的外送員薪資不到28％。民眾住12年後若想換屋，住都中心可以440.8萬元折扺
回購，對青年世代來說，這項安居宅政策進可攻、退可守，能大幅減降房貸負擔。
郭建盟說，目前國內的社宅預算全由中央負擔，只要中央停撥預算，社宅興建就可能中斷
。但安居宅的興建費由使用者負擔，同時依法繳交地租與3成地上權權利金，不會債留子
孫。
他說，從蔡總統到準總統賴清德的社宅政策，都以6年為期的出租措施短期安置民眾居住
需求。但全國房價所得比已創9.86新高，民眾購屋困難，社宅租屋政策又消極地將青年留
置在「租屋」端，購屋夢想更遙不可及。而「安居70」政策可協助青年取得70年房宅使用
權，滿足期待安定的居住需求，是台灣解決現階段居住正義問題的重要出路。
陳其邁表示，使用權住宅的構想非常好，是全新觀念，目前仍需時間研究資本市場與整體
房市，討論如何落實保障居住權，會在3個月內召集各單位做政策全盤檢視，討論是否有
盲點、推動方針和情境模擬，也會檢視市府自有財源，能否攤提70年的住宅興建與運作，
使用權住宅只能由住都中心買回，房價不會變動，使用權價值只會下降，能有效抑制房價
上升，對居住正義有絕對正面幫助。
針對3成權利金提供住都中心蓋安居宅，財政局長陳勇勝表示，若該政策通過，財政局土
地的地上權設定是可行；都發局長吳文彥表示，若資金與政策支持，蓋房沒有疑慮；法制
局長王世芳表示，使用權宅並非租賃關係，不會有民法限制使用期限的問題，且使用權為
債權、非物權，期限可至70年也不可在市面流通。
(聯合報)
https://imgur.com/7GV8Lv2.jpg
https://udn.com/news/story/7238/7955269
去年侯友誼選總統就有提出類似概念 一樣70年使用權
現在變成高雄民進黨議員想推相關政策
還在高雄掛起看版宣傳
社宅改70年使用權會變成藍綠共識嗎?

所以高雄蓋多少了

70年…那希望真的照顧對人

我覺得原本的制度還比較公平

那回購再賣給下一個排隊的，市府要賣多少?

停車格要多一點才夠弱勢停跑車

70年，呵呵到時就還有得吵，佔久就是你的了

無縫接軌中國 70年使用權 哈哈

如果房貸繳不出來，使用權可以法拍嗎？

那不就是城中城

先把合宜住宅都照原價收購吧，炒成那樣政府沒看到嗎

全台灣都社宅，這能看嗎

使用權住宅就是一次把租金繳完的概念啊只是這個租金可以貸款其實好處就是幫你把通膨鎖住讓你每一年繳的租金都一樣多

那不就是地上權?

第1年跟第30年 都繳一樣這不是地上權 因為地上權要設定

繳不出來政府付，再轉給下一個。70年使用權有坪19萬，租滿35年政府一坪9.5萬收回，再轉租9.5萬使用35年收回，不炒房符合公平正義

學對岸的?

巨嬰

老實說這很像韓國的傳貰制度只是這次房東是政府 不用怕房東跑路

真複雜=.=

又想把社宅私有化喔，哈哈

我覺得70年太久了,40~50年就好長租權利

如果由政府買回這點踩死不退，倒是可行之前國宅政策會崩毀，就是因為開放自由買賣

事實上處分權(違章建築)都可以法拍了 這應該可以唯一缺點是管理 到時變貧民窟 犯罪毒蟲中心

這不就地上權…

就地上權轉公益出租人啊 政府都配套好了

可行啊，不要到時候期限到收不回，阿，反正70年之後也管不到了最後一棒接手的沒有其他社宅住，一定會有弱勢住民吵吵鬧鬧。

假社宅 真炒房

20年後又變成希望承租戶優先購買或老了無力繳貸款也無力搬出 請求政府安置

正確來說是只有地上權的建物買賣中不含土地有可能收不回 信賴保護

憑什麼用公權力讓私人便宜買房？都開的起凱燕，麥拉倫了，那個買房的人不是犧牲很多捏著買

問題是台灣的弱勢者很多都不是真的弱勢者啊，今天不是又一個新店央北社宅停跑車的新聞。

來了來了 房蟲要跳腳了

重點是錢跟土地哪裡來…原本的市中心肯定是沒地了除了找夠大片的地之外 拉軌道建設 拉下水道 劃設就業園區 樣樣都要錢

傻空來皮粉還在等房價降XDDD

資源有限就抽抽樂摟

這的確會抑制房價 只是社宅一直是政府政策 但都沒什麼蓋看看吧

這時候又抄大陸了

是有可能要吵著這優先購買中油後勁的弘毅社區就是這樣啊

之後就是優先購買，再來就是高價賣出，然後變成之前

要求中油就地讓售 而且還要用以前的地價

他們口中討厭的那群炒房仔，空空變多多

賣給他們 真的很會

70年差不多就是讓你住到往生，如果租金合適的話也是可以。怕老了沒地方住的問題也是大幅改善

其實70年最大問題是最後20年維護成本會超級高比較合理還是40年啦 然後再蓋一棟新的 搬到新的去住

實質上也好處理。政府把租金當作日後社宅老化的拆除/重建基金，不足的再補助。重點是必需踩死不能買賣只要一牽涉到買賣，馬上變味外面租屋，難道租客還能買賣租屋處嗎？整個搞笑

台灣要變成真正的共產國家了嗎哈哈哈

不能買賣 但是可以貸八成 貸款繳不出來銀行還能拍賣

之前就猜到，抽到的人可以低價承租好幾年，到期了開始找民代幫忙吵要延長

中共:使用權70年我熟的

抽到已經夠爽了，住幾年還不夠嗎，把後面排隊的人當死人嗎

一次簽70年租約，這會變成魔物巢穴嗎？

一堆4.50年的老屋看起來差不多就像廢墟了，70年後誰接啊

可以想見未來的藏污納垢之地…

高雄準備磁吸DD人口 還是這市議員嫌高雄房價不夠便宜

社宅私有化喔

但實際會怎樣發展也不知道 需要高雄做大型社會實驗來看看 只是亂猜測不過如果有這樣的實驗政策的話 要謹慎投資型置產怕一套不起尤其是高雄本來就地太大地不值錢了

這種政策需要蓋的量遠比只租不售的還多。先好好蓋出租用的到一定數量再說

Qoo到底在供三小；地上權一次繳租金把通膨鎖住，然後可以貸款；那加利息不就又跟著通膨走

另外怕的是 的時候又有議員要把這種社宅改成可以賣給非政府人士 到最後又被洗成權貴炒房政策

利息哪會多少 通膨熱 台灣利息也是兩趴主要鎖本金吧

既然是地上權 基本上就設計成出租就好 不要節外生枝

爽到不用繳稅的夜市攤販 年收破百還不用繳房租

利息跟通膨是能比喔 利息要是追得上那你買什麼房子 房價都用倍數在噴的你利息是有這樣調漲膩

高雄市天氣好不如發展「銀髮的退休老人住宅」長照產業配套 一樣只租不賣 這以後需求應該會成長

笑死，蓋一堆新房子給人抽樂透自己轉租就爽屎了

然後住裡面都不是弱勢族群

磁吸那些躺平DD人口 不如開發有錢退休老人

然後說實在，現在根本也不是沒得租，是魯空也想買了會漲，買這個換屋回售給政府還會虧，笑屎XD這樣子誰會回售，出租就好了XD

地上權應該由市場交易，為什麼都要政府提供？別理巨嬰

搭配長照醫療、觀光產業（還有郵輪碼頭可以出海旅遊）

然後地上權住宅，政府不用收地租嗎？

真可怕的共產制度 高雄完蛋了

政府自己蓋 跟自己收租？

70年地租才一坪兩萬，搞笑喔XD

而且養老商機也不只有國內市場 可以開發國際養老產業 日韓也是老人化啊！

這個可以禁止轉租啊這個不是地上權 只要合約寫明禁止轉租妳轉租就違約啊

不用轉租 當二房東就避開了

果然

二房東不就是轉租.........

找女朋友一家人一起住算轉租嗎？

你可以禁止 但私人契約是雙方的事 要怎抓是問題你要時時刻刻盯著看有沒居住事實？

抓到就違約啊 在那邊怎麼抓......

怎麼認定沒住在裡面？ 我不能出門工作？根本抓不到啦 笑死

抓也是要成本的啦，人力成本划得來嗎？嘴巴說說都很簡單

為什麼是70年？

蓋沒幾戶推這個?

感覺台灣有批人要把法規接軌中國

這是學新加坡的，但看起來只有學半套，沒制度面只學皮相

順便立法 這種公益住宅 不得轉租！不然會有人跑去當二房東

真的要笑死，奇葩

跟地上權有99%像

老實說你磁卡綁定身份認證來杜絕二房東也不是辦不到，要不要而已簽約時先登記家人綁定，後續因故追加（結婚，生育，撫養）或取消需要跟相關單位申請

記得玩具就可以破解磁卡了...

以台灣人的智慧 很多會再轉租出去

中國的使用權不是可以續約嗎!? 應該不會時間到就趕你走中國的使用權跟地上權還是不太一樣吧中國要趕你走還要給你錢不是嗎 中國不是也有釘子戶

不試試看，做台灣的佛羅里達嗎？！https://i.imgur.com/o13uzIJ.jpeg

地上權？

沒人想買會跌價的東西啦，只有蠢蛋才會推這個

城中城才41年就毀惹zzzzzz好惹喇 不要玩數字遊戲https://youtu.be/H7VXc8wwsJI?feature=shared城中城火災：高雄40年舊樓發生嚴重大火 傷亡近百－ BBC35,509 views Oct 15, 2021

地上權就蠻智障的要學新加坡就要擴大公權力學半套很容易爛尾

那被轉賣怎麼辦到時炒社宅

都講不能轉賣了，是沒看內文膩？這個方案唯一的受買人只有政府

可拿來當二房東嘻嘻看人頭怎麼算囉，真棒的政策以台灣狀況，社宅一定有限

直接送不是比較快，人人有社宅

我已經可以想像以後變成惡魔窟不知道政府要怎麼處理現在很多公家宿舍,人都退休死掉了還繼續被家人佔用，這種都拿不回來,你跟我說這些惡魔窟以後有辦法拿回來我才不信

70年是要照顧自己人嗎 結果住社宅的人比一般老百姓都還好命！

個人贊成，政府當房東這樣很好或是只能由政府買回

以後年限一到人趕不出來,一定一堆人抱著瓦斯桶在那邊威脅政府沒有人性無良政府.....

不要反而被有錢人（但是沒收入）買早套利就好笑了

70年肯定吵翻天

擔心這種問題就多蓋點蓋到滿出來只要多到出現空租 是政府求你不要搬走會限制12年是因為太多人想搶著入住要住70年的叫他去買地上權比較快拉長到70年最大問題是會變成乞丐轉廟公到時候說全家在這住幾十年怎麼可以趕我走跟一堆既存違建一樣處理起來很麻煩

這讓我想起社宅住戶開法拉利跑車

依高手來說，國宅就是問題社宅沒事，因為社宅自己也沒得賺。

70年住完房子也爛掉了吧

不懂那些怕貸40年的 怎會去租70年社宅應該要貼錢送他們房才符合居住正義

乞丐就睡路邊 住什麼房子

有那麼多社宅可以讓你這樣租70年？ 眼睛跟腦袋有在用嗎

跟地上權87%像，覺得OK，不要到時候又要叫東叫西就好。

垃圾70年，只是造福抽中的人，原本制度還比較公平

罰單都可以關說的地方 不要妄想可以徹底執行租約 一定違法轉租的人去找議員關說就趕不走了 利益比罰單多多了同樣數量的社宅 租約變長 受益的人就變少